澳洲房产成海外投资置业重心 需避免三大误区

　　海外房产权威机构澳信集团的全球投资策略分析师分析指出：一直以来澳洲就以其完善的医疗体系、高质量的教育水平、安全的社会环境以及较为传统的移民文化，深受华人青睐；但最得到认可的还是澳洲在经济方面的稳健性，作为在经济方面最安全无忧的国家之一，全球金融风暴期间，澳大利亚证明了其比其他西方国家更迅速的经济恢复能力。这一点，在澳洲房产市场得到了最明显的体现。澳大利亚是全球房地产投资安全度最高国家之一，尤其在经历过东南亚、欧洲及美国房地产市场的大涨大跌之后，拥有年均7%-10%的房价涨幅和近2%的空置率的澳洲房地产显得尤为稳健，吸引了美国、日本、新加坡等地的富豪人士抢滩，也成为了中国投资者海外投资置业的重心。

　　分析师进一步指出，澳洲房地产至今已经有逾180年的历史，素来被誉为世界第一类“高度透明”的房地产市场。在澳洲购房首付仅需1成，可贷款比例高达7成，房产增值部分可提现再投资，这些政策皆同样适用于海外购房者。

　　近年来，去澳大利亚投资房产成为很多国内土豪投资者一致的爱好，而由于澳大利亚房产市场和国内明显不同，很多投资者容易陷入投资误区。

　　日前，在方圆集团主办的澳洲投资经济论坛暨财经新书发布会上，澳大利亚JLF集团总裁约翰·菲茨杰拉德提醒投资者，投资澳洲房产应该转变投资观念，避免陷入三大误区。
　　　　
　　约翰。菲茨杰拉德拥有超过30年的房地产投资经验，也是澳大利亚经典畅销书《房产投资“7步”为盈》的作者。

　　他说，中国人在澳大利亚购买房地产的第一个误区是中国人喜欢购买公寓。这可能与中国人的投资习惯有关，但在澳大利亚，公寓并不是一项理想的投资标的。首先，公寓中土地所占的份额很小，有些甚至不含土地；其次，公寓的增值速度慢，远远落后于带土地的房产；再次，公寓的回报率较低，而一般带土地的房产年回报率均在5%以上。

　　第二个误区则是，不少中国投资者认为澳大利亚城市中心的房产与中国一样，能获得超额回报。约翰。菲茨杰拉德强调，恰恰相反，最值得投资的澳大利亚房产几乎都不位于市中心。“在澳大利亚购买房产的中国投资者可能忽略了一个问题，当他们决定抛售这些房产时，一般要卖给当地的居民，而澳大利亚本地居民并不喜欢城市中心的公寓。”因此，当中国投资者兴冲冲地买入澳大利亚城市中心的房产时，他们可能面临日后转让时的困境。

　　第三个误区则是，房产的增值潜力大于土地。约翰。菲茨杰拉德说，不少中国投资者在澳大利亚挑选房产时，往往只关注了房产的地理位置，而忽略了这些房产是否包含土地。统计数据显示，澳大利亚土地增值的速度远远大于股票、债券等其他资产，而建筑物的长期趋势则是贬值。

　　“因此，中国投资者最好的选择是买入带永久产权土地的房产，以便分享土地的增值收益。”

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