住建部副部：楼市去行政化政策不是“救市”

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　　住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。

　　齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。

　　对于一些城市此前出台的限购政策，齐骥说：“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说，目前，除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。

　　齐骥说，对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

　　针对人民银行[微博]和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。

　　他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。

　　关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。

　　他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。

　　“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。

　　目前房地产调控正处于一个政策拐点，很多城市都放松了限购，逐渐释放了住房需求，这个趋势在下半年可能会进一步发展，不仅限购可能进一步放松，而且限贷在地方政府的推动下也会有所松动。近来，各地方政府已经陆续出台松绑限购政策，迄今为止，仅剩下北京、上海、广州、深圳四大一线城市和三亚仍在执行限购。在全国楼市“松绑”的呼声中，中央有关地产微刺激政策值得期待。

　　中国楼市在成长，中国的政府的干预水准也在成长，央行这一次出台的楼市新政，很明显达到了打蛇打七寸的效果，中央政府这一次的调控很具技术含量。从2013年下半年到2014年上半年，所有措施跟改革的节奏是一样的，是渐进式的，非常有的放矢，从根源上去抓问题的。