住建部副部:楼市去行政化政策不是“救市”
2014-11-3 9:42:17 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
住房城乡建设部副部长齐骥2日说,近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期,把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除,不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。
齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。
对于一些城市此前出台的限购政策,齐骥说:“这类干预迟早要离开房地产市场。”他说,目前,除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外,大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。
齐骥说,对于一些特大城市而言,人们购置完房子就要在这里生活,就形成实际居住人口的增量,对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战,这已经超出了房地产市场的范畴。
针对人民银行[微博]和银监会近期关于金融支持购房政策的调整,齐骥说,这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。
他说,前一阶段,市场供求关系紧张,合理的住房需求主要限制在购买首套住房,但随着市场供求关系的逆转,改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的,但是不会支持投机性需求。
关于房地产市场的走势,齐骥说,由于去年同期为市场高点,预计11月份之后,房价同比仍然会下降,但降幅会缩小。
他认为,目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来,在中国的城镇化过程中,商品房住宅市场应该还有一段发展时期。
“毕竟,与发达国家相比,我们的住房还不是那么宽裕,老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。
目前房地产调控正处于一个政策拐点,很多城市都放松了限购,逐渐释放了住房需求,这个趋势在下半年可能会进一步发展,不仅限购可能进一步放松,而且限贷在地方政府的推动下也会有所松动。近来,各地方政府已经陆续出台松绑限购政策,迄今为止,仅剩下北京、上海、广州、深圳四大一线城市和三亚仍在执行限购。在全国楼市“松绑”的呼声中,中央有关地产微刺激政策值得期待。
中国楼市在成长,中国的政府的干预水准也在成长,央行这一次出台的楼市新政,很明显达到了打蛇打七寸的效果,中央政府这一次的调控很具技术含量。从2013年下半年到2014年上半年,所有措施跟改革的节奏是一样的,是渐进式的,非常有的放矢,从根源上去抓问题的。
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