成交量上涨 北京二手房市场开始回暖

　　中原地产提供给的统计数据显示，10月27日，北京二手房单日网签成交达到632套的年内最高，预计最后几天还将创造新高。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京网签数据滞后于实际成交至少15天以上，这使得实际二手房成交量已突破15000套，10月全月有望达到2万套的高点。

　　张大伟表示，价格下降、各地松绑限购政策、房贷逐渐放松，这三个因素影响了北京等一线城市购房者的心理，在害怕再次踏空的心理下，部分需求已经开始入市。

　　链家地产团结湖区域的一名经纪人称，目前“9·30房贷新政”落地后，换房率较高，市场上出现大量房源，所以最近二手房成交量高，但价格基本没有变化，二手房的议价空间在收窄。

　　根据链家地产市场研究部统计，10月第四周，北京市二手住宅成交价格为27892元/平方米，较此前一周下降0.9%。10月第四周成交房源议价空间为2.4%，较前一周下降0.2个百分点，议价幅度再次收窄。新增房源挂牌价较前一周上涨1.4%。库存房源中，下调报价的房源占比为73.8%，该数据已连续3周低于80%，而房贷新政出台前，此数据一直保持在80%以上。

　　根据链家地产市场研究部统计，10月1日——26日，北京市二手住宅网签量为5371套，较上月同期减少29.6%。而链家地产内部成交数据显示，截至26日，链家成交量较上月同期增长1倍。房贷新政的出台给市场带来的变化显而易见，预计未来一段时间内还将产生一定影响。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从数据可以看出，250万元以下的低总价房源成交占比在10月份出现明显下降，而250万元以上各档位房源成交占比均有一定程度的上升，尤其是250万——400万元档位的房源成交占比增幅较大。这在一定程度上可以说明，改善型需求客户正逐渐增多。

　　多位受访的业内人士均表示，“9·30房贷新政”利好首改人群。但有业内人士分析，目前从利率上计算，“卖旧房换新房”并不是最佳时机。

　　“伟嘉安捷”观察发现，目前在改善置业尤其是首次改善的置业升级人群里，有大约30%的购房者想利用提前还贷的方式，结清名下房屋的贷款。然而在整体改善置业人群中，原住房享受利率折扣优惠较大的，以及利用等额本金还款的购房人群，并不适合进行提前还贷。

 

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