10月广州楼市明显回暖 成交大涨五成

　　央行信贷放松,10月广州楼市明显回暖,成交量比“金九”大涨五成。网易房产数据中心统计显示,10月1日-26日广州全市成交5645套,环比上月(9月1日-26日)3726套,上升51.5%。10月份的实际推货量也比9月份微涨了5.11%。

　　银十以价换量成交大涨五成

　　据搜房网数据监控中心统计,10月共有23个项目推新,货量约4994套,环比9月(4751套)增5.11%,同比去年10月(9519套)跌47.54%。尽管今年的“金九银十”对比往年大为逊色,但是在今年5月-8月连续三个月推货量下滑后,从9月份开始终于回升。据悉,在10月份23个推新项目中超半数扎堆国庆期间推货。

　　在23个推新项目中,仅两个为公寓项目,21个住宅项目,别墅推货量132套,洋房推货量为3708套,与上个月住宅推货量(3293套)相比,增加了16.61%。

　　10月楼市不仅在供应量上完胜9月份,在新政利好刺激下,成交更是出现猛涨。网易房产数据中心统计显示,10月1日-26日广州全市成交5645套,环比上月(9月1日-26日)3726套,上升51.5%,均价为14132元/平方米,环比9月14617元/平方米微跌了3.3%,相比之下,10月份以价换量的现象比9月份更加明显。

　　豪宅市场回暖渐显

　　上周末,位于越秀广州大道与中山一路交会处的富力东山新天地,推出120-180平方米的三房和四房,约百套房源,开盘售价超过4万元/平方米。据悉,项目当天上午吸引了三四百位买家到场。开发商人士透露,开盘短短两小时,所推出的房源几乎售罄,甚至出现多个买家抢一套单位的情况,成为下半年首个日光豪宅盘。

　　实际上,豪宅市场回暖在国庆前后已经显露端倪。位于荔湾黄沙的珠光御景壹号、白云南湖板块的颐和大院也先后在中秋以及国庆期间创下不俗的销售成绩。

　　后市

　　11月172盘打折数量超金九银十

　　金九银十的硝烟尚未散去,11月楼市促销潮已经袭来。据搜房网数据监控中心统计,截至10月24日,广州在售商品房项目一共有375个,11月份预计推出优惠的项目就有172个,占总在售项目数的45.87%。

　　11月迎来折扣小高峰

　　金九银十往往因为开发商让利拼业绩,打折优惠的楼盘会爆发式增长。然而,今年“金九银十”折扣优惠的小高潮延迟到了11月份。11月优惠项目共有172个,比10月(155个)增加了17个,9月(157个)增加了15个。

　　纵观2014年楼市,年初、年中、年底优惠项目数量都到达一个小高峰。1月份优惠项目159个,占当时在售项目的47.04%;6月份优惠项目高达174个,占当时在售项目的49.71%,接近五成;11月份,在优惠项目连续递减4个月之后,迎来小高潮,共有172个优惠项目,占在售项目的45.87%。

　　新货方面,据搜房网数据监控中心统计,11月推新优惠楼盘达到了39个,数量上胜于金九银十,比10月(28个)增加了11个,比9月(31个)增加了8个。

　　折扣力度有所减弱最高8.8折

　　11月折扣力度,相比金九银十有所减弱。十月份国庆黄金周期间碧桂园清泉城曾惊现6.7折特价房源,而11月份,从折扣方面来看最高就是8.8折。荔湾区的龙津世家,番禺的时代倾城和奥园养生广场,还有增城的海伦春天都有8.8折。不过值得注意的是,奥园养生广场是尾货特价单位,海伦春天是别墅项目。

　　从总价优惠方面来看,合景誉山国际别墅项目7.5万元抵60万元,劲减50多万元,别墅项目中优惠额度最大。合景誉山国际在售的是160平方米联排、190平方米双拼、250平方米独栋别墅,总价200万-600万元/套。珠江帝景紫龙府168平方米以上洋房单位,预存8万元抵30万元,优惠22万元。

　　整体来看,推出9.7折、9.8折,或者1万元抵10万元、2万元抵10万元等优惠的项目居多,同时还有一些项目推出一口价单位、特价单位,如番禺诺德名筑一口价12800元/平方米、海珠区信达阳光海岸一口价6万元/平方米。

　　番禺刚需楼盘优惠多

　　从广州全市来看,11月份番禺推出优惠楼盘的总数仅次于花都,共26个(包括洋房、别墅、公寓产品)。今年楼市遇冷,番禺是“降价”声来得最早又最猛的区域,前两个月(9月、10月)优惠楼盘总数超过花都。番禺别墅项目不多,推出优惠的主要是洋房和公寓。

　　番禺洋房11月份推出优惠的项目15个,主推100平方米以下中小户型的项目有12个,其中温馨里是番禺刚需名盘,主推68-86平方米两至三房,目前团购享7000元抵5万元,还送十年物业管理费。

　　小结：从价格降幅来看，今年的“金九银十”无疑是限购以来降幅最大的一次，房价已经触及底线。随着“解除限购”潮席卷全国，大型房企在二、三线城市的销售业绩将有望回升，这将促使其缩窄一线城市项目的价格降幅。未来并不是所谓的房地产黄金时代结束、白银时代到来，随着新型城镇化国策之推进，房地产行业将迎来第三个黄金十年的开始。分析认为，到明年3月广州楼市将全面复苏。

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