房企竞卖活跃 土地市场现回暖苗头

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　　近日，北京西六环外的门头沟区永定镇两幅土地以总价59.7亿元出让。首开保利联合体以33.8亿元获得其中一幅纯自住型商品房地块，楼面价约1.42万元/平方米，未来将售价2.2万元/平米；另一幅主打商品房的地块则触及到了25.9亿元的价格上限，以再配建11.3万平方米自住型商品房的条件由北京城建拿下。

　　据网易财经了解，北京数月以来在拍卖中触及价格上限的地块并不多见。本次拍卖显示出土地市场在新政刺激之下显露出回暖迹象。

　　北京土地市场在冷清数月之后，终于有回暖迹象。今日下午，包括万科住总联合体、北京城建、远洋、保利首开联合体、金地电建联合体、世茂在内的数十家开发商聚集在北京市国土局抢地，拍卖厅内举牌代表坐席饱和，厅外围观的业内人士和媒体人头攒动。

　　在拍卖之前，门头沟这两幅地块共获得十几次总价超过45亿元的网上报价，其热度超过近期土地拍卖。

　　在今年整体低迷的土地市场中，一线城市依然保持一定的活跃度。今年前9个月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。

　　由于商品房市场和信贷层面的诸多新政，使得整个市场基本面有回暖迹象。中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业将有所增加。

　　拍卖地块较为优质位于长安街西延线

　　今日拍卖的两幅土地分别编号MC00-0015-0059地块与MC00-0015-0068地块。从地理位置上看，两幅地块临近，距西六环约3.5公里。是北京城区进入门头沟区的“窗口”，为永定地区的中心区域。

　　北京市土地整理储备中心网站显示，两幅地块总面积近200亩，土地性质均为居住、公建混合与基础教育用地。

　　其中，0059号地起价18.5亿元，建筑面积控制在20.17万平方米以内，折合楼面地价9000余元／平方米。0068号地块起价25亿元，建筑面积控制在23.83平方米以内，折合楼面地价刚刚超过1万元／平方米。

　　值得注意的是，这两幅土地均有一定的政策限制。出让文件规定，0059号地将配建不少于1.8万平方米的公租房，且设置价格上限，一旦触及将转为竞报自住型商品房。0068号地则全部用于建设自住型商品住房，定价为22万元/平方米。

　　一位参与该地块竞买的开发商人士向网易财经表示，这次门头沟的地块位置较好，尤其是靠北的0059号地块，占据了长安街西延线南侧的位置，在产品上比较好做概念，扣除必须要配建的公租房，也还有18万平方米商品房的体量，各方面都比较理想。

　　不过由于竞争激烈，最终建筑面积中有超过一半被“竞”成了自住型商品房面积。

　　地块一级开发曾曝纠纷中建无缘该地块

　　网易财经了解到，今日出让的这两幅土地即是原门头沟冯村、何各庄地区土地一级开发项目A地块的南北部分。该地块曾在2012年发生拆迁纠纷，被多家媒体曝光。

　　2011年，门头沟土地储备分中心与中建京西建设发展有限公司签订土地一级开发协议，将永定镇冯村、何各庄地区土地一级开发项目的A、B、C、D地块全部委托给该公司。工商资料显示，中建京西建设发展有限公司为央企中国建筑旗下国有全资企业。

　　不过，由于该地块居民密度较大，尤其A地块是冯村最后一块集体土地，在拆迁时遇阻。当时村委会背负高额债务，村民担心征地后钱会被拿去抵债，从而抵制拆迁。同时在拆迁过程中，村民遭遇未征地先征房，手续不全引发抗议，门头沟土地部门一度暂停了地块的一级开发。

　　直到今年5月，北京市国土资源局门头沟分局才贴出公告，称双方才达成最后协议，征地补偿费标准为30万元/亩，共征收该村集体土地33.61亩。

　　据了解，作为土地开发一级企业，占据地利优势的中建今日也参与竞拍，但颗粒无收。