房企前三季拿地量大滑坡 谁还在逆市拿地?
2014-10-16 17:00:51 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
持续半年的楼市降温,如今让土地市场也陷入低迷,开发商资金链受压,不得不大幅削减对土地的投入。网易财经梳理发现,今年前三季度,排名前十的大开发商中有8个的新增土地储备面积同比去年缩减,其中中海、保利同比去年腰斩,万科、恒大下滑70%以上,而最保守的则是世茂地产和绿城,分别下滑90%和100%。
房企普遍拿地不积极
排名前十的万科、恒大、保利、中海、绿地、万达、碧桂园、世茂、绿城、融创10大房企,除3月份和8月份拿地量同比正增长之外,其余均为负增长。
9月虽传统意义上的“金九”月份,但土地市场仍然低迷。10大房企在9月新增土地储备面积98万平方米,环比下降79.2%,同比下降85.7%。而进入10月以来,10大房企拿地量较9月又有较大下降。
此外,更有恒大、世茂、绿城等企业连续数月未有拿地记录。其中,上半年遭遇易主巨变的绿城,今年至今一直未拿地。
在房企拿地态度转变的背后,土地市场正在面临持续低迷。目前,不仅二三线城市的土地卖不出去,连北京、上海等一线城市的地块也频频出现流拍。中原地产首席分析师张大伟认为,房企不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,逐渐地方政府的财政压力也有增加。
从地价方面看来,“底价成交”是近期土地市场的写照。一二线城市的土地市场均出现了降温,其中标杆房企拿地也愈加谨慎。购入的土地大部分土地价格相比之前有所下行。
资金受压态度谨慎
拿地节奏可以看出房企对市场的判断。目前房地产市场依然低迷,有关限购、限贷解除的新政虽已接连发布,但在商品房市场乃至土地市场上的作用还未明显凸显,房企对再投资仍持审慎态度。
上海易居房地产研究院研究员亢亚娟表示,房企拿地下滑,一方面与今年楼市低迷有关。销售回款缓慢使得房企资金受压,无力拿地;另一方面,2013年地价高涨,而很多房企拿地较为激进,这部分土储目前还有待消化。
标杆房企不拿地,主要是因为去库存。来自中原地产的报告称,标杆房企在2013年土地储备充分,前20名的房企在2013年购入接近5586亿土地,土地储备提前完成。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下,成群结队的百亿房企和中小房企,正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。
来自上海易居房地产研究院的数据显示,大房企10大房在年初获得土储的平均楼板价为8054元/平方米,6月份以来这一数据已经开始持续下滑,预计四季度年初累计平均楼板价仍然不会有较大提升。
谁还在逆市拿地?
在10家开发商中,大部分都削减了拿地预算,除万达基本保持去年的拿地面积和金额外,只有碧桂园一家十分显眼,该公司的拿地面积和金额都正在同比大幅增加。
数据显示,碧桂园今年前3季度共花45.2亿元拿地,同比增幅达到134.3%;拿地面积达到204.6亿元,同比增加28.3%。该公司拿地成本的增高,显示出公司的开发策略正在回归一线重点城市。
此外有意思的是,今年拿地花钱最多的三家开发商“恰好”都是央企,分别是绿地、中海和保利,前三季度拿地金额分别为291.8亿元、253.8和184.8亿元,分别同比去年下滑40.6%、14.4%、57.6%。
虽然受大环境影响,三家公司的拿地金额下滑,但在行业内仍然处于领先,再次表现了出央企的资金雄厚、抗风险能力强,即使在市场不景气的情况下仍有能力增加优质地块的储备。
亢亚娟表示,随着年底愈加逼近,预计大部分房企在销售目标的压力下,会不断增加供应量。加之利好于房地产市场的调控政策的出台,如限贷和公积金政策的放松,预计四季度商品房市场的供求情况会趋于好转。
不过,即使楼市基本面有所好转,要立即转化为土地市场的良价上涨还太不太可能。张大伟表示,从目前市场趋势看,土地市场依然将低位运行,预计土地市场在降温半年后,抄底的企业将有所增加。
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