2014年9月万科销售数据统计分析

　　今日万科A发布了9月销售数据.

　　万科A公告显示，2014年9月份，公司实现销售面积165.6万平方米，销售金额195.9亿元，销售金额环比增长28.5%、同比增长25.8%；1~9月累计实现销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别同比增长15.0%、16.0%。

　　注意到，万科9月份195.9亿元的销售额为今年2月份以来的新高，今年以来仅低于1月份的276.5亿元。

　　资料显示，2013年8月，万科实现销售面积133.0万平方米，销售金额152.8亿元，同年9月实现销售金额155.7亿元，仅比8月增长2%，“金九”成色不足。从今年九月份销售金额环比和同比增幅均超过20%的情况不难看出，万科今年“金九”的表现有明显提升。

　　还注意到，最近几个月拿地越趋谨慎的万科，在继续开展“小股操盘”模式的同时，拿地的力度也大大增强。公司最近新增两个项目，其中福州三江口项目净用地面积约8.0万平方米，综合容积率约5.2，计容积率建筑面积约41.2万平方米，公司拥有该项目100%权益，须支付地价款约14.50亿元，而在6~8月份，万科拿地总金额分别为3.63亿元，2.2亿元和11.23亿元。另一个新增项目广州车陂北项目净用地面积约1.3万平方米，容积率3.73，计容积率建筑面积约4.9万平方米，公司拥有该项目25%权益，须支付地价款约1.48亿元。

　　据东莞证券研报显示，8月份全国商品房销售面积8507万平方米，同比下降12.37%，环比回升4.85%；销售金额为5345亿元，同比下降13.43%，环比上升3.16%。在8月份销售环比回升的情况下，作为传统的销售旺季，市场对于房地产的“金九月”也有了更多期待。随着各地逐渐放开限购以及房贷政策放松的影响，其他房地产企业的销售能否回暖，值得投资者关注。