负债率逼近历史低点 香港地产大佬全线收缩

　　以长江实业的李嘉诚和信和置业的黄志祥为首的香港地产界大亨，纷纷将公司的债务率削减至近历史新低。彭博报道，他们准备在价格下跌时买地。

　　据彭博数据，截至6月30日，长江实业的负债率降至1.3%，至少是1991年以来最低。恒基兆业地产的负债率也降至2007年以来最低。

　　据法国巴黎银行统计，信和置业目前握有的现金净额达到297亿港元（38亿美元），可用于征购土地。

　　自去年香港土地均价下跌34%以来，房地产开发商的债务水平降至20年最低，今年有望卖出1500亿港元的新房，为历史之最。彭博报道，他们通过降库存、提高现金储备以补充土地持有量。

　　法国里昂证券认为，因控制房屋供给的香港政府释放更多土地待售，以缓解房屋短缺，香港楼价可能延续跌势。

　　联昌国际银行分析师AndrewLawrence说：“如果你感觉市场正在触顶，最好抛掉库存还债，补足现金等待价格下跌时进场。”

　　据JefferiesGroup的数据，因香港政府增加土地供给，开发商态度转为谨慎，今年，香港土地均价从去年的5709港元/尺降至3770港元/尺。

　　彭博统计的数据显示，截至6月30日，香港恒生房地产指数中，7家香港开发商的平均债务股本比率为12.2%，创逾20年最低。截至2013财年底，新鸿基地产的债务股本比率为12.2%，是2005年以来最低。上周，该集团董事局联席主席郭炳江在年报会上表示，新鸿基将竞购所有待售的土地，除了那些面积过小的。

　　当信和置业的黄志祥在财报会上被问及关于企业并购的计划时，他说，“将有选择性地、连续不断地补充土地持有。”而李嘉诚旗下的长江实业也在追寻房地产和农地产的并购机会。恒基兆业亦表示，正继续增持土地。

　　里昂证券区域房地产研究主管NicoleWong表示，你不能强迫开发商买地，只能通过吸引的手段，即看上去有利可图的地价。

　　香港政府正加快土地标售，以实现未来10年内增加47万个单位的房屋供给。2004年亚洲金融危机和非典病毒流行期间，因政府停止常规的土地拍卖，香港房价激涨。

　　法国巴黎银行分析师PatrickWong表示，长江实业自2012年以来就没有买过地，其目前的土地储备还够用5-6年。因今年香港政府加速放地，长江实业可能很快就需要补充储备。而信和置业及恒基兆业均有约3-4年的土地价值储备。