68个大中城市8月新房价格环比下降 1城上涨

2014/9/19 8:50:34　　三胜产业研究中心　　https://www.china1baogao.com/

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	2018-2023年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告
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　　一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，持平的城市有1个（温州），上涨的城市有1个（厦门）。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%（厦门），最低为下降2.1%（杭州）。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。

　　二、二手住宅价格变动情况

　　（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有2个（厦门、遵义），上涨的城市有1个（合肥）。环比价格变动中，最高涨幅为0.1%（合肥），最低为下降1.4%（广州、牡丹江）。

　　（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有32个，持平的城市有1个，上涨的城市有37个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为5.2%，最低为下降10.5%。

　　以下是数据详细解读：

　　北上广深8月房价环比跌幅扩大全部跌超1%

　　在7月份，北京出现年内首次下跌，成为最后一个进入新建商品房价格环比下跌的一线城市，从而形成了北上广深四大一线城市环比同时出现下滑。当时的数据是：北京7月份的房价环比降幅为1%，上海环比降幅达到了1.2%、广州达到了1.3%、深圳达到了0.6%。

　　而8月，北上广深四大一线城市继续延续下跌趋势，并且跌幅大范围扩大且全部超过1%。其中北京的环比跌幅进一步增大为1.2%，上海的环比降幅也增大了1.3%、广州维持上个月1.3%的跌势，而深圳则从上个与的跌0.6%进一步增加到了1.1%。

　　杭州8月房价环比再跌2.1%连续5个月领跌全国

　　在下降的68个城市中，杭州的8月环比降幅达到了2.1%，降幅居所有下降城市榜首。而这已经是自4月份开始，杭州连续5个月环比降幅居全国之首。

　　根据国家统计局的数据显示，杭州8月的环比降幅为2.1%，而7月环比降幅2.5%，6月份环比降幅1.8%，5月环比下跌1.4%，4月环比下跌0.7%，已经连续5个月跌幅居全国之首，并且跌幅在7月份升高后8月份稍有回落。

　　而从以2010年房价为基准的定基数据对比来看，杭州8月份的定基指数已降至94.2%。

　　厦门8月房价环比涨0.2%成唯一上涨城市已连涨1年

　　北上广深一线城市全部进入环比下降行列，仅厦门一个城市继续保持环比上涨。

　　在全国房价逐步趋稳，尤其是自今年以来在全国范围内，房价下滑的趋势逐步蔓延的情况下，厦门房价却依然逆势继续上涨，数据显示，厦门自去年8月以来房价一直处上涨趋势，已经连续上涨达一年。

　　广州8月二手房价环比下跌1.4%位列全国首位

　　从统计局公布的详细数据可以看到，8月份广州和牡丹江的二手房价跌幅1.4%，为全国跌幅最大，此外，跌幅超过1%的城市还有北海、赣州跌1.3%、南宁、烟台、泉州和西安跌1.2%、银川、岳阳、襄阳、平顶山、秦皇岛均跌1.1%。

　　而合肥则已0.1%的涨幅成为8月份全国二手房价仍在环比上涨的唯一的一个城市。

　　除广州外，另外三个一线城市的二手房价在8月份的数据分别为：北京环比下降0.9%、上海环比下降0.7%、深圳环比下降0.5%。

表 1 ： 2014 年 8 月 70 个大中城市新建住宅价格指数
城市	新建住宅价格指数			城市	新建住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年 =100		上月=100	去年同月=100	2010年 =100
北　　京	99.1	102.1	120.3	唐　　山	99.1	99.4	102.0
天　　津	99.0	100.6	110.7	秦皇岛	99.1	99.6	113.2
石家庄	98.8	101.5	118.4	包　　头	98.5	99.0	109.5
太　　原	98.9	101.3	113.1	丹　　东	99.2	101.1	116.0
呼和浩特	98.4	101.7	113.2	锦　　州	98.8	101.3	114.3
沈　　阳	98.4	98.4	115.8	吉　　林	99.3	100.5	113.1
大　　连	98.4	100.3	115.5	牡丹江	99.0	100.4	112.3
长　　春	99.2	101.3	112.4	无　　锡	99.3	99.2	104.5
哈尔滨	99.2	101.5	113.1	扬　　州	98.5	100.4	108.6
上　　海	98.9	101.5	118.3	徐　　州	98.6	100.1	110.9
南　　京	99.0	101.7	111.9	温　　州	100.0	95.5	79.3
杭　　州	98.0	94.6	94.4	金　　华	98.3	98.1	100.7
宁　　波	99.3	98.7	96.3	蚌　　埠	99.1	100.0	106.7
合　　肥	99.4	102.7	112.4	安　　庆	98.9	99.7	106.9
福　　州	98.8	101.2	116.9	泉　　州	99.0	100.5	105.9
厦　　门	100.2	106.3	128.2	九　　江	99.1	99.9	107.6
南　　昌	98.7	100.0	115.3	赣　　州	98.8	100.1	111.4
济　　南	98.7	100.0	110.6	烟　　台	98.4	101.2	110.2
青　　岛	99.0	100.3	107.9	济　　宁	99.1	100.9	111.9
郑　　州	99.5	101.8	121.6	洛　　阳	99.0	100.9	114.0
武　　汉	98.4	99.7	113.0	平顶山	99.3	101.1	112.8
长　　沙	98.4	99.7	118.4	宜　　昌	99.1	99.8	112.4
广　　州	98.7	102.1	126.0	襄　　阳	98.9	99.2	112.2
深　　圳	98.9	102.5	123.6	岳　　阳	99.2	100.9	113.7
南　　宁	98.9	100.4	110.1	常　　德	99.0	100.3	110.6
海　　口	99.5	99.8	101.7	惠　　州	98.3	101.1	111.7
重　　庆	98.7	100.3	111.7	湛　　江	98.4	101.9	116.6
成　　都	98.8	100.1	111.4	韶　　关	98.7	96.6	109.1
贵　　阳	98.7	101.9	112.8	桂　　林	98.7	100.4	115.7
昆　　明	99.0	100.5	112.2	北　　海	98.6	101.8	110.4
西　　安	98.8	101.4	114.7	三　　亚	99.5	100.5	104.4
兰　　州	99.7	99.8	114.3	泸　　州	98.6	100.9	110.3
西　　宁	98.7	102.9	120.9	南　　充	98.7	99.6	110.5
银　　川	98.5	101.5	113.2	遵　　义	99.0	100.7	111.8
乌鲁木齐	98.6	101.7	122.2	大　　理	98.9	101.2	106.4
注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

表 2 ： 2014 年8 月 70 个大中城市新建商品住宅价格指数
城市	新建商品住宅价格指数			城市	新建商品住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年 =100		上月=100	去年同月=100	2010年 =100
北　　京	98.8	102.6	126.2	唐　　山	99.0	99.3	102.2
天　　津	98.9	100.7	112.1	秦皇岛	99.0	99.5	114.7
石家庄	98.8	101.5	118.8	包　　头	98.3	98.8	110.6
太　　原	98.9	101.4	113.6	丹　　东	99.2	101.1	116.1
呼和浩特	98.3	101.8	113.6	锦　　州	98.8	101.3	114.3
沈　　阳	98.3	98.4	116.4	吉　　林	99.3	100.5	113.7
大　　连	98.4	100.3	115.6	牡丹江	99.0	100.4	112.4
长　　春	99.2	101.3	112.8	无　　锡	99.2	99.0	105.0
哈尔滨	99.1	101.5	113.8	扬　　州	98.5	100.4	108.9
上　　海	98.7	101.7	121.9	徐　　州	98.5	100.1	111.5
南　　京	98.7	102.2	115.7	温　　州	100.0	95.1	78.0
杭　　州	97.9	94.4	94.2	金　　华	98.3	98.1	100.7
宁　　波	99.3	98.6	96.1	蚌　　埠	99.1	100.0	106.9
合　　肥	99.3	103.0	113.3	安　　庆	98.9	99.7	107.1
福　　州	98.8	101.2	117.1	泉　　州	98.9	100.5	106.2
厦　　门	100.2	106.4	129.0	九　　江	99.1	99.9	108.0
南　　昌	98.6	100.0	115.8	赣　　州	98.8	100.1	111.4
济　　南	98.7	100.0	110.6	烟　　台	98.4	101.2	110.4
青　　岛	98.9	100.3	108.3	济　　宁	99.1	101.0	112.3
郑　　州	99.5	101.9	122.2	洛　　阳	99.0	100.9	114.3
武　　汉	98.3	99.7	113.7	平顶山	99.2	101.1	113.0
长　　沙	98.4	99.7	118.6	宜　　昌	99.1	99.8	112.6
广　　州	98.7	102.1	126.3	襄　　阳	98.9	99.2	112.3
深　　圳	98.9	102.6	124.1	岳　　阳	98.8	101.3	118.6
南　　宁	98.8	100.4	110.4	常　　德	99.0	100.3	110.8
海　　口	99.5	99.8	101.7	惠　　州	98.3	101.1	111.7
重　　庆	98.7	100.3	111.9	湛　　江	98.4	101.9	116.6
成　　都	98.8	100.1	111.5	韶　　关	98.7	96.5	109.4
贵　　阳	98.5	102.0	113.8	桂　　林	98.6	100.4	116.0
昆　　明	98.8	100.6	113.9	北　　海	98.6	101.8	110.4
西　　安	98.6	101.5	116.2	三　　亚	99.5	100.5	104.5
兰　　州	99.7	99.8	114.6	泸　　州	98.6	101.0	110.6
西　　宁	98.7	102.9	120.9	南　　充	98.7	99.6	110.7
银　　川	98.4	101.6	114.2	遵　　义	98.9	100.8	113.3
乌鲁木齐	98.6	101.7	122.3	大　　理	98.8	101.3	107.0

表 3 ： 2014 年 8 月 70 个大中城市二手住宅价格指数
城市	二手住宅价格指数			城市	二手住宅价格指数
	环比	同比	定基		环比	同比	定基
	上月=100	去年同月=100	2010年 =100		上月=100	去年同月=100	2010年 =100
北　　京	99.1	100.4	115.7	唐　　山	99.9	99.9	103.9
天　　津	99.0	101.6	106.7	秦皇岛	98.9	96.1	99.6
石家庄	99.4	101.9	100.9	包　　头	99.4	99.1	100.8
太　　原	99.4	100.5	114.6	丹　　东	99.0	99.5	103.9
呼和浩特	99.2	99.4	105.6	锦　　州	99.0	98.7	100.0
沈　　阳	99.3	100.8	108.2	吉　　林	99.2	98.0	102.7
大　　连	99.2	98.4	105.6	牡丹江	98.6	94.3	97.2
长　　春	99.1	100.3	104.4	无　　锡	99.1	99.1	105.2
哈尔滨	99.3	102.4	103.6	扬　　州	99.3	100.5	101.4
上　　海	99.3	101.7	114.9	徐　　州	99.1	98.8	98.6
南　　京	99.3	101.7	105.0	温　　州	99.4	89.5	76.7
杭　　州	99.4	96.7	93.6	金　　华	99.0	98.1	95.1
宁　　波	99.1	98.4	93.5	蚌　　埠	98.7	101.1	107.4
合　　肥	100.1	104.1	107.2	安　　庆	99.0	98.0	98.9
福　　州	99.3	100.8	102.1	泉　　州	98.8	99.3	97.6
厦　　门	100.0	105.2	113.5	九　　江	99.1	99.3	102.4
南　　昌	99.1	100.9	105.0	赣　　州	98.7	97.0	97.1
济　　南	99.4	99.5	104.3	烟　　台	98.8	99.9	102.2
青　　岛	99.2	98.6	101.4	济　　宁	99.0	98.6	106.4
郑　　州	99.4	105.2	113.3	洛　　阳	99.0	102.5	112.1
武　　汉	99.2	100.7	109.0	平顶山	98.9	100.9	110.1
长　　沙	99.4	101.7	107.5	宜　　昌	99.1	100.5	106.9
广　　州	98.6	102.7	118.4	襄　　阳	98.9	99.8	113.1
深　　圳	99.5	105.2	122.0	岳　　阳	98.9	100.5	113.6
南　　宁	98.8	99.5	104.3	常　　德	99.2	100.3	113.2
海　　口	99.2	98.3	93.2	惠　　州	99.0	101.6	109.7
重　　庆	99.1	100.1	103.2	湛　　江	99.3	100.7	109.9
成　　都	99.1	99.7	102.1	韶　　关	99.4	98.1	107.2
贵　　阳	99.7	103.7	118.9	桂　　林	99.2	99.2	104.5
昆　　明	99.0	100.0	113.4	北　　海	98.7	99.4	105.7
西　　安	98.8	98.7	103.3	三　　亚	99.6	100.4	95.4
兰　　州	99.2	100.5	100.0	泸　　州	99.3	101.8	104.3
西　　宁	99.4	101.2	112.4	南　　充	99.0	100.9	104.8
银　　川	98.9	102.9	111.2	遵　　义	100.0	101.6	111.8
乌鲁木齐	99.9	102.8	113.8	大　　理	99.7	98.7	102.9

表 4 ： 2014 年 8 月 70 个大中城市新建商品住宅分类价格指数
城市	90m²及以下			90-144m²			144m²以上
	环比	同比	定基	环比	同比	定基	环比	同比	定基
	上月 =100	去年同月 =100	2010年 =100	上月 =100	去年同月 =100	2010年 =100	上月 =100	去年同月 =100	2010年 =100
北　　京	98.7	101.8	126.7	98.9	102.1	125.5	98.9	103.6	126.4
天　　津	99.1	100.6	114.3	98.7	100.7	111.2	99.2	100.8	111.5
石家庄	99.0	101.9	119.6	98.8	101.2	119.2	98.7	102.0	117.3
太　　原	98.8	102.0	115.2	98.8	101.5	115.5	99.0	101.0	110.9
呼和浩特	98.7	102.5	115.7	98.5	101.8	112.1	97.8	101.3	114.4
沈　　阳	98.2	98.4	119.1	98.6	98.5	115.3	98.1	97.9	112.3
大　　连	98.9	100.2	116.2	98.0	100.9	116.0	98.1	99.6	113.9
长　　春	99.5	101.2	118.0	99.1	102.1	112.8	98.8	100.2	106.9
哈尔滨	99.1	101.9	115.1	99.1	101.1	113.4	99.3	101.6	112.5
上　　海	99.0	102.7	126.6	98.6	101.5	121.1	98.7	101.3	120.1
南　　京	98.4	101.6	115.2	98.7	102.1	115.9	99.1	102.8	115.7
杭　　州	97.9	92.2	93.6	97.8	95.0	93.9	98.1	96.1	94.8
宁　　波	99.8	96.2	94.7	99.5	98.7	95.3	99.0	99.3	97.2
合　　肥	99.5	103.1	116.3	99.2	103.1	112.7	99.2	101.8	109.0
福　　州	99.1	101.2	116.8	98.8	101.1	119.4	98.7	101.3	114.9
厦　　门	100.3	106.9	133.2	100.3	107.1	130.5	100.1	105.3	124.6
南　　昌	98.6	100.2	114.8	98.4	99.8	117.2	99.0	100.2	113.8
济　　南	98.8	100.9	114.8	98.5	99.6	110.2	99.0	100.4	109.5
青　　岛	99.1	99.6	107.6	99.0	100.7	110.2	98.5	100.2	105.5
郑　　州	99.6	102.1	124.0	99.5	101.3	120.5	99.4	102.2	121.4
武　　汉	98.4	100.2	115.0	98.2	99.1	113.6	98.6	100.8	112.0
长　　沙	98.5	100.0	121.8	98.5	99.5	119.0	98.3	99.6	115.3
广　　州	98.6	102.2	126.6	98.7	102.5	129.2	98.8	101.8	123.1
深　　圳	99.3	102.9	127.0	98.6	102.4	121.5	98.7	102.4	122.4
南　　宁	98.9	100.6	110.9	99.0	100.3	110.6	98.3	100.2	108.9
海　　口	99.4	100.1	104.8	99.8	100.6	102.4	99.0	98.2	99.7
重　　庆	98.8	100.4	114.8	98.5	99.4	110.0	99.0	101.4	110.6
成　　都	98.6	99.6	111.1	99.0	101.1	114.0	98.9	99.6	108.3
贵　　阳	98.7	102.1	115.9	98.7	102.3	114.1	98.0	101.1	111.7
昆　　明	98.9	101.1	117.3	98.6	100.7	113.8	98.9	99.9	109.9
西　　安	98.9	101.6	119.4	98.6	101.1	114.5	98.2	102.4	114.6
兰　　州	99.8	100.2	115.0	99.7	100.0	114.2	99.3	98.6	115.3
西　　宁	98.9	103.7	121.1	98.5	102.7	121.2	99.1	103.3	119.9
银　　川	98.6	102.1	117.6	98.4	101.4	111.8	98.3	101.4	114.2
乌鲁木齐	98.4	102.3	123.5	98.7	101.7	124.2	98.5	100.7	116.2
唐　　山	98.9	99.9	103.9	98.8	99.3	102.3	99.4	98.7	100.1
秦皇岛	99.2	100.0	116.7	98.9	99.3	113.6	98.5	98.9	112.6
包　　头	98.5	99.3	111.7	98.1	99.2	111.2	98.4	96.8	105.9
丹　　东	99.5	102.3	118.9	99.0	100.3	115.2	99.6	100.5	111.9
锦　　州	98.9	101.4	114.9	98.8	101.3	114.9	98.5	100.9	109.7
吉　　林	99.5	100.2	113.9	99.1	100.2	113.3	99.6	101.9	114.5
牡丹江	98.9	100.3	112.2	99.2	101.0	113.0	99.1	99.1	112.3
无　　锡	99.3	98.6	106.7	99.2	99.8	105.7	99.2	98.2	103.0
扬　　州	98.3	100.1	110.7	98.7	100.4	108.9	98.1	100.5	108.3
徐　　州	98.2	99.0	109.6	98.6	100.2	112.3	98.4	101.1	109.9
温　　州	99.9	94.0	80.3	100.0	94.6	81.5	100.0	95.5	76.9
金　　华	97.9	99.4	108.4	98.5	98.7	103.4	98.3	97.2	96.6
蚌　　埠	99.2	102.1	111.0	99.1	99.3	105.4	99.0	100.1	107.3
安　　庆	98.5	99.5	109.0	98.9	99.8	107.0	98.9	99.7	106.8
泉　　州	99.4	101.4	107.2	99.0	100.9	107.8	98.6	99.3	102.9
九　　江	98.9	99.3	107.9	99.1	100.4	109.3	99.4	99.9	103.9
赣　　州	99.2	101.4	111.7	98.6	99.8	111.7	98.9	99.9	110.8
烟　　台	98.3	101.8	110.4	98.2	101.2	111.8	99.0	99.9	105.8
济　　宁	99.0	101.9	114.0	99.2	101.0	113.4	99.0	100.1	108.2
洛　　阳	99.0	103.5	120.4	98.6	99.1	111.6	99.4	100.9	113.0
平顶山	99.4	101.6	115.0	99.2	101.8	115.3	99.0	99.4	106.5
宜　　昌	99.2	100.7	113.0	99.1	99.7	112.9	98.9	99.4	110.4
襄　　阳	98.8	99.4	114.5	99.0	99.7	113.3	98.5	97.9	107.8
岳　　阳	98.6	101.5	119.3	99.0	101.7	120.8	99.0	100.7	117.0
常　　德	99.0	101.8	115.3	99.1	100.0	110.0	98.7	100.4	111.0
惠　　州	98.3	103.4	120.4	98.2	100.0	112.0	98.5	101.0	107.7
湛　　江	98.7	102.3	116.6	98.0	101.3	118.2	98.6	102.2	113.7
韶　　关	98.8	97.5	111.6	98.6	95.9	108.2	98.6	95.6	103.6
桂　　林	99.3	100.9	115.0	98.5	100.5	118.0	98.6	99.5	108.7
北　　海	98.6	101.9	110.4	98.7	101.8	111.9	98.3	101.0	105.4
三　　亚	99.4	102.6	107.0	99.5	98.1	102.7	99.6	99.3	102.0
泸　　州	98.9	101.4	110.2	98.5	100.8	110.9	98.6	100.8	109.4
南　　充	98.9	99.4	109.7	98.6	99.6	111.0	98.7	99.9	110.8
遵　　义	99.0	101.2	114.0	98.8	100.3	113.2	98.9	101.7	112.7
大　　理	98.4	100.4	106.0	99.0	101.8	106.6	98.9	101.7	108.5

　　附注：

　　1、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施。

　　2、调查范围。住宅销售价格的调查范围为70个大中城市的市辖区，不包括县。

　　3、调查方法。70个大中城市的新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据。二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

　　5、价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。

责任编辑：Swj331

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