北京自住商品房质量问题再升级
2014-9-18 10:13:41 中国产业信息研究网 http://www.china1baogao.com/
自住型商品房质量问题为何屡传不止?在业内专家看来,开发商对利润的追求,成为导致自住房品质降低的关键因素。“自住房本身价格的限制,使开发商的利润空间被大大压缩,为了尽量减少成本,很可能在偷工减料上做些文章。”中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞分析称。
质量问题不断网友吐槽:小心自住房中的“楼脆脆”
日前,据称,采育自住房因混凝土供应商将货单转给某家没有资质的“分站”,导致了部分混凝土强度不达标,相关3栋楼已停工一个多月。一时间,这一被称为“北京迄今最便宜”的自住房项目,成为了购房者热议的焦点。
“自住房中会不会也出现‘楼脆脆’?”对于采育自住房项目混凝土问题,有网友在自住房相关论坛上表达了自己的担忧。另有网友则直言,希望有质量问题的自住房房屋进行“推倒重建”。
对此,采育自住房项目相关负责人向中新网房产频道回应,目前住建委等已经全面介入,本周五前将会公布专业评测报告。并表示,采育项目方面将依照检测报告及相关要求进行执行。但对于为何不具备资质的“分站”未被开发商及时审查发现,该项目人员并未给予具体解释。
据昨日北京市住建委披露,包括采育自住房项目混凝土问题涉事单位——北京正华混凝土有限公司大兴区长子营镇分站在内的9家无资质混凝土企业已被查处。
事实上,自北京自住房入市以来,对于品质问题的质疑一直困扰着自住房的申购者。“窗户非常小,采光不好”、“高密度大高楼”、“房子去掉了阳台”、“位置不佳,为别墅遮挡灰尘和噪音”等诸多质量问题,在北京自住房论坛中频频被网友提及,也成为大量自住房申购者弃选、弃购的一大诱因。
北京住建委发文要求自住房与商品房同质
针对屡遭诟病的自住房质量问题,9月11日,北京市住房城乡建设委下发通知,要求从户型设计、工程质量等方面对自住房参建各方加强监管,并保证自住房与商品房同品质。
通知对自住房户型设计、施工总承包单位材料采购、自住房竣工验收等方面,均作出了相关规定。另外,通知还强调,对于业主提出的工程质量等问题,开发企业应及时回复疑问,并做好维修工作。
但这一规范的提出,似乎并未得到购房者和业内人士的普遍认可。“没有具体数据的规定,通知将很难执行。”一网友就此评论称。
“政府政策的初衷是值得肯定的,但实际上有些不切实际。”中国房地产学会副会长陈国强分析,北京很多自住房与其他商品房配建,不同价位,但按照同样的质量标准建设,会对开发商商品房销售造成巨大压力。
以恒大东坝地块为例,陈国强分析,该地块含自住房、限价房还有少量商品房,前两者的售价限定在一万元左右,但商品房售价却为两万多,“若要求自住房与商品房质量相同,开发商商品房该如何去化?”
专家解读质量问题背后利润压缩影响建设标准
为何备受“夹心层”期待的自住型商品房会频频出现质量问题?
“自住型商品房价格比周边便宜三成,这样的价格限制,使开发商的利润空间被大大压缩,为了尽量减少成本,很可能在偷工减料上做些文章。”牛凤瑞向中新网频道分析。
牛凤瑞认为,与商品房质量直接影响销售不同,自住型商品房作为政策的产物,价格优势使开发商对质量约束相对下降。
另一方面,在陈国强看来,自住房不断出现质量问题,与今年以来房地产市场的大调整不无关系。“去年政府出台自住房政策,一开始申购人数很多,但随着市场的下行,出现了大比例弃选、弃购。面对市场调整,业主对质量问题容忍度将大幅降低。”
与此同时,多位业内专家指出,自住房相关政策的不完善、监管不力等,也是质量问题频发的重要原因。
对于如何最大程度避免自住房质量问题的出现,陈国强分析,并不能强求开发商在自住房上运用与商品房相同的质量标准,但都应坚持最基本的建筑规范要求,政府部门需要履行相关监督责任。
- 北京将继续调控高端市场 豪宅市场风险加大
- 房地产业营改增或明年推行
- 房地产投资增速或放缓至10%
- 2014年下半年建材行业发展形势分析
- 楼市疲软和产能过剩是经济下行主要压力
- 松绑限购后再刺激 第二轮救市潮尺度越来越大
- 金九开局不利 房企业绩压力陡增或以价换量
- 2014年1-8月份全国房地产开发和销售数据统
- 李克强督促棚户区改造落实 地方配套资金面临缺口
免责声明:
1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。