北京二手房价降幅之大超预期 最高跌20%

　　北京二手房价格降幅之大超出市场预料，目前在售的二手房均价比年初均价有明显下跌，平均跌幅超过15%，部分房源甚至超过20%。在这种情况下，市场预判底部到来，部分购房者开始入市。中原地产研究部数据显示，8月全月，北京二手房住宅成交量为8300套，这是继上月出现反弹后再次小幅反弹，也是3月份以来的成交最高点。

　　不可否认的是，楼市仍然处于深度调整期，以价换量在新房和二手房的成交中都非常明显。从二手房成交价格看，6月均价为2.92万元/平方米，7月均价为2.89万元/平方米，8月均价为2.88万元/平方米。可以发现的是，从7月开始，北京二手房的成交价格依然下滑，但速度明显放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，北京今年以来二手房在单月成交量均不足万套，说明北京楼市依然处于调整区间。但按规律，8000套是一个价格止跌的成交量，随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。

　　“目前在售的二手房，如果房主意愿减价则成交难度并不大。但信贷的收紧与放松，依然将明显影响后续市场的走势发展，目前的信贷依然未转宽松，从市场变化看，目前房源增加速度超过客户，但如果信贷不做出优惠，在消化了市场上，价格下调幅度多的这部分房源，买卖双方可能再陷入僵持”，他表示。