2014年上半年时代地产净利4亿

　　新进内房股时代地产（01233,HK）今日披露首份半年业绩报显示，2014年时代地产实现营收22.67亿，同比下滑4.1%；股东应占利润4.1亿元，同比增150%；核心利润3.7亿元，同比160%。每股收益0.24元。

　　时代地产董事局主席岑钊雄表示，对于中国经济还是比较乐观但从各行业来看随着城市化进程预计行业集中度，因不同企业之间战略经营能力不一样，使得企业之间差异会越来越大。

　　数据显示，2014年时代地产实现营收22.67亿，同比下滑4.1%；股东应占利润4.1亿元，同比增150%；2014年上半年合同销售60.2亿元，同比增长36%；销售面积为53万平方同比增18%。已确认物业销售收入为21.1亿元，下跌6%，已确认销售面积为24万平方，同比下滑12%。

　　岑钊雄表示，由于期内交付的已竣工的物业建筑面积减少，其平均价格有所上升。其次因成本控制以及不同周期结算项目导致毛利率上升至34.4%，预计之后会维持在30%左右。

　　截至2014年6月底，时代地产已竣工项目总建筑面积为1.5百万方，开发项目总建筑面积为3.5百万方，未来开发的项目总建筑面积为5.3百万方。土地储备方面，上半年时代地产从广州、佛山以及清远拿下7幅地块，支付土地款21.54亿元，每平方平均土地成本为2178元。

　　岑钊雄说，下半年将有6个新的项目推货入市。对于未来扩张步伐还是聚焦现有的广东省内土地区域，对于销售目标会根据项目开发而定，主要还是集中在住宅开发，商业地产不考虑。同时他认为，当前市场土地溢价无去年那么高，在这样有需要地方将会增持土地储备。

　　网易财经注意到，今年上半年时代地产发行了多笔海外债务。据悉整体债务总水平约为110亿，今年3、4月份先发行9亿人民币年利率10%的高息债券，之后又发行了票面利率8%的3.88亿港币可转换债券。两笔债券的发行使得公司净负债比率从去年底的93%增加到113%。

　　时代地产CFO陈伟健在业绩会解释，公司在公开的资本的融资，都是为了替换过去利息较高的旧债，相比来说可转债等利率较低10左右点。

　　他例如说，此前公司发行的高息票据以及可转债中的50%，都用于提前赎回了信托产品，从而将原有信托12%的借款下调为平均10%左右的借款。另外，短期债务比例也从年初的30%左右下降到15%。

　　数据显示，该集团拥有总体有息负债约100亿，香港的票据以及可转债等负债占50%，其余主要构成还是国内开发贷款，以及少数信托借款。值得注意的是，该公司与越秀产业基金达成合作。截至6月末，该集团拥有现金余额52亿。岑钊雄表示，集中在海外融资也不太好，还是应该重点放在开发贷款。