2014年上半年恒大地产盈利71亿

　　恒大地产（3333.HK）今日午间公布2014年中期业绩，公告显示，恒大地产上半年的营业额达633.4亿元，较去年同期的419.5亿上升51.0%，其中房地产开发部分的营业额达620.3亿元，占总营业额的97.9%，同比增长50.2%。而截至2014年6月30日止，上半年录得人民币693.2亿合约销售额，已完成全年合约销售计划的63.0%，合约销售面积达979.6万平方米，销售面积位列中国第一。

　　另据数据显示，恒大地产今年上半年的利润有了大幅提升，净利润为94.9亿元，较2013年同期的65.1亿上升45.8%。扣除投资物业的评估增值的净利润也从2013年同期的人民币46.6亿元上升39.3%，达到64.9亿元。股东应占利润为70.9亿元，同比上升13.6%，2013年同期为62.4亿。

　　上半年拿地同比降0.6%

　　趋于谨慎更加集中于一二线城市

　　土地储备方面，截至2014年6月30日，土地储备建筑面积1.50亿平方民，累计平均成本人民币986元/平方民，在建工程面积为3871.5万平方民，在建项目250个。

　　恒大地产在过去的半年中，更加注重优化住宅地产项目的区位布局，审慎吸纳幼稚土地储备。截至目前土地储备建筑面积为1.50亿平方米，较去年同期减少了87万平方米，降幅为0.6%。今年上半年集团共购入了13块地，并就现有3个项目经一部收购周边土地。这些土地分布在北京、成都、太原、南昌、长春、兰州、大连等城市，规划建筑面积约470万平方民，平均成本为3772元/平方米。其中15.%的项目位于一线城市，61.5%的项目位于二线城市，一二线城市项目合计占比较2013年同期上升了25.4%。获取的三线城市的项目也位于东莞、宜昌等城市的中心区域。新获取的土地平均成本有所提升，但项目位置更优、升值潜力也更大，因此有助于提升综合溢价率和集团总体盈利能力。

　　集团的1.50亿平方米的土地储备分布于中国各地的147个城市，项目数量总计达303个，总平均成本约为人民币986元/平方米。

　　下半年40个项目入市

　　价格策略将灵活务实有信心完成1100亿全年目标

　　公告显示，恒大地产下半年储备有功销售的新盘40个左右，分别位于北京、上海、广东、重庆、济南、郑州、南京、合肥、长春、大连、东莞等地区。此外，集团还有进一步销售商铺和车位的安排，预计也将对全面合约销售形成有效补充。

　　7月份70个大中城市中，价格下降的城市有64个，占比达到了91.4%。较上月的55个又增加了9个城市，显示房价下滑的趋势还在进一步蔓延。面对这一趋势，恒大地产表示将适时灵活调整销售策略，在价格策略上，将以灵活务实的方式，兼顾售价与销量的平衡，竭力推升销售业绩。结合上半年的表现，恒大地产对完成全年1100亿元的合约销售目标表现很乐观。