中都重组方案雏形初显 20亿债务化解成首要难题

　　一个半月前，中都百货三家分店突然接连停业，之后又是中都集团董事长杨定国跑路。

　　中都集团，这个曾经在杭州、临安一带声名鹊起的民营企业一下子走到了破产的边缘，在余杭区政府的介入下，勉强维持着表面上的运转。

　　过去一个多月的时间内，余杭区政府委派的律师事务所和会计事务所对中都集团的债务、资产进行了清理核算。

　　据知情人士称，目前，资产负债的核算已经完成，具体的资产数字并未对外公布，但大概资产数字与20多亿的负债基本接近。

　　但在业内人士看来，在中都集团大部分资产抵押给银行、小贷公司等债权机构的情况，资产的实际抵债效力将远不如核算的数字。

　　据记者了解，日前，中都集团曾与律师事务所、会计师事务所进行过一次方案讨论，形成了“部分重组”的初步意向，但并未就20多亿债务的具体如何化解形成详细方案。

　　该方案已由会计师事务所上报至当地区政府。有消息称，当地区政府正在就初步方案与各类债权机构进行协商讨论，最终方案有望近期内敲定。

　　目前，中都集团旗下的大部分公司已然亏损停摆，只有中都物业以及中都集团旗下的青山湖大酒店仍在运营。

　　波折的方案

　　中都集团正处于“倒与不倒”的抉择之中。

　　实际上，早在6月末7月初，会计师事务所核算中都集团资产期间，中都集团内部管理层就已经开始思考破产还是重整的选择了。

　　据理财周报记者了解，7月初，中都集团董事长杨定国曾经在看守所内手写了一个重组的方案，希望能够对中都集团全部进行重组，而对于债务，杨定国计划用旗下的别墅、土地等资产进行偿付，优先兑付的是民间借贷和高利贷。

　　这是中都集团方面第一次提出中都集团债务的解决方案。

　　不过，杨定国的“重组方案”并未得到中都集团临时管理小组的认可。

　　据知情人士介绍，目前维持中都集团的是由杨定国的哥哥——中都集团副董事长杨定勇牵头成立的临时管理小组，该小组内包括了除杨定国以外的大多数中都集团的高管。

　　7月8日上午，中都集团临时管理小组曾开会讨论了杨定国的“重组方案”，但小组成员都认为杨定国高估了旗下房产和土地的价值，方案很可能导致资不抵债而重组失败，可操作性不大。

　　“主要原因在旗下大部分公司资金关系互相交织，互保现象严重，很难做到债务的清楚划分，全部保留公司可能性不大。”一位中都集团内部人士分析称。

　　此后，中都集团管理层也曾多次开会研讨，对于中都集团的“命运”基本形成了一个方向性意见，即是争取部分重组部分破产。

　　其实，在次之前也有人提出中都集团全部破产，但当地政府的态度是，能不破产就尽量不破产。

　　一周前，负责资产核算的会计师事务所及负债债务登记的浙江诺力亚律师事务所曾与中都集团管理层进行过一次正式沟通，讨论中都集团重组的可能性。

　　据知情人士透露称，在该会议上，几方基本形成了一个初步的意向性方案，即将中都集团旗下两家酒店以及中都物业等3家企业保留作为重组的对象，其他公司进行破产清算。

　　但也有消息称，中都集团管理层也正在制定中都百货恢复的计划，让此前突然停业的临平店、庆春店等3家百货重新开业。

　　虽然，中都集团资产核算已经完成，但截至目前，会计师事务所并未公布中都集团的资产核算的具体情况。

　　据上述知情人士透露称，“核算出来的资产总额基本接近债务的总额，这也是中都集团计划部分重组的基础。”

　　不过，该初步方案并未成文，只是中都集团与两个事务所沟通形成的意向，是否作为重组方案的基础尚难判断。

　　日前，该意向已由会计师事务所上报给余杭区政府，余杭区政府正在与各类债权方共同研究协商。据该知情人士估计，最终重组方案最快将于近期敲定。

　　优质资产

　　无论是杨定国的“全部重组”的方案，还是中都集团管理层的“部分重组”的方案，之所以都没有选择全部破产的一个最为主要砝码就在于中都旗下的物业板块和酒店板块。

　　在中都集团眼中，这两块资产是绝对的“优质资产”。

　　浙江中都物业管理有限公司简称中都物业，成立于1998年，是一家具有国家一级资质的物业管理企业。

　　据公开资料显示，截至2014年初，中都物业的业务涉及浙江、安徽、江西、河南等省，在省内，其物业项目还分布于杭州、余杭、衢州、临安、台州、海宁、桐庐、常山、江山等市县，前期介入、咨询和管理面积累计已达到560余万平方米。

　　虽然中都集团业务已覆盖房地产、投资、百货贸易、物业、酒店等多个领域，旗下大小公司有30多家，但人数最多的板块则是物业部分，员工超过了800人，占到整个中都集团员工总数50%以上。

　　初步的意向方案中所提及的中都集团旗下的酒店即是临安当地的唯一一家五星级酒店中都青山湖畔大酒店。

　　据了解，该酒店是中都旗下最大的酒店产业，坐落在临安市青山湖边，建筑面积5.1万平方米，总投资达3.8亿元。

　　在杨定国传出跑路之后，中都青山湖畔大酒店依然正常营业。

　　“虽然酒店也是集团资产的一部分，但其财务与集团是分开结算的，属于集团里的良性资产，所以不会像百货一样，遭受直接冲击。”日前，青山湖畔大酒店总经理蔡洪学面对理财周报(微信号：Money-week)记者的质疑曾表示称。

　　据蔡洪学称，2013年全年，中都青山湖畔大酒店营收约为6500万元，而2014年上半年营收就超过了3500万元。

　　“如能够把物业和酒店板块保留下来，中都集团的大部分员工就不会面临失业，这也是政府方面最希望看到的。”据上述中都集团的内部人士介绍称。

　　据记者了解，目前，除了酒店和物业板块的资产外，中都集团的其他板块均处于亏损至汇总，并且大多被债务和担保纠纷缠身。

　　也有当地银行人士认为，“即便财务上独立，旗下的酒店和物业也难以独善其身，处理不善也难免被中都集团整个债务压力所拖累，重组依然变数很大。”

　　在不断“浮出水面”的中都集团债主中，有9家银行涉及其中，贷款总额为5.2亿元，相比之下，中都集团的民间借贷、员工集资以及各类欠款就超过了15亿元。

　　而在业内人士看来，债权人中银行、信托以及当地的小贷公司的债务均不难处理，因为其大部分借贷都有一定抵押物可以覆盖债务，而多达6000万元的员工集资、3.2亿元的民间借贷以及接近3亿元的各类欠款才是中都集团重组的最大难题。