中美房产大不同 赴美买房需谨慎

　　中美房产大不同

　　中国目前仅在个别城市试行房产税所不同，在海外许多国家，持有物业的税费成本非常高，如果没有先计算好投资回报，很可能出现买房出租的收益还赶不上持有成本。

　　以美国为例，房产税在美国每个州和地区都不一样，不过一般在1%至3%之间。政府会对每个房子进行评估，然后根据评估计算房产税。除了房产税，在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的地区，还需要买上一份额外的自然灾害险，比如加州要买地震险，部分南方城市要加买飓风险。

　　此外，还有许多海外楼盘的小区费和物业费，一般用来支付小区公共设施建设和维护，根据小区服务不同，费用从每年150美元到每月300美元之间。物业费主要针对公寓，物业费每年只有一到两百美元，不过，也有一些新的别墅和年代久远的公寓，这两者都可能产生较高的物业费，费用每年3000-5000美元。

　　面对高额的房产持有成本，有业内人士提醒，虽然国外的房产价格便宜，但养护所需要缴纳的各类税费并不菲，投资者需谨慎行事。

　　租房违法情况多

　　国外的法律规定与中国并不相同，中国客户在国内做出的行为没有违法，但到了国外就有可能触犯了法律的底线。魏克非向记者讲述一个有趣的例子，“美国的法律保护弱者，租户受到很全面的保护。中国客户在美国买了房，把房子出租出去，按照美国法律规定是不能随便把租户赶走的。当房子的暖气坏了，租户打了电话给中国客户，要求中国客户修理暖气。倘若中国客户没有及时修好暖气，就违反了美国的法律。一旦租户到当地法院提起诉讼，中国客户就有可能被法院抓起来，因为暖气没修好相当于谋财害命。”“法律不是开玩笑的。”据魏克非介绍，中国客户在德国买了房，把房子出租后，不能随意上涨租金。如果业主一下抬高房租高涨30%，就违反了德国的法律。