写字楼半价入市价格重回2009年 抄底窗口期开启

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　　近期，全国多个城市住宅市场出现“降价潮”现象，北京某些楼盘也推出“打折优惠”、“特价房源”等。如今，这一行情已经蔓延至商务办公市场，位于望京CBD核心区的望京国际中心项目，正以“半价入市”赢得市场热捧，迅速提升整个区域的商务市场热度。

　　据了解，望京国际中心近期即将入市，目前排号蓄客超过两百组。业内人士认为，此轮行情属于行业周期性波动，开启了“三年一遇”抄底窗口期，有眼光的投资者正在加速进场。

　　半价入市价格重回2009年

　　位于北京东北区位上的望京CBD,凭借着“首都第一门户”地位，培育出北京最具成长性的商业、商务的浓厚氛围，成为高端商业办公物业聚集的典型板块。

　　在众多办公物业项目中，望京国际中心凭借优质的产品和大幅让利的价格，获得了业内和市场的热捧。“半价入市”，成为这个项目震撼市场、抢占先机的利器。

　　据悉，望京国际中心目前的预售价格为为4.8万/平米左右，这一价格本就已经在望京区域内具有极大的优势。此外，由于项目产品打造出几乎独一无二的5.1米层高，业主可以做两层空间，“买一层、送一层”，实际得房率高达200%，而实际成交价格仅为2.4万/平米。

　　历史成交数据显示，2.4万元/平米的价格，是2009年左右望京CBD字楼市场成交均价线，也就是说，望京国际中心“半价入市”是不可复制、难以再现的抄底机会。

　　窗口开启市场抄底时机来临

　　近几年，望京区域的商务办公写字楼市场呈现加速供应、需求旺盛的局面，成为北京最具投资价值的潜力板块。业内人士认为，此次望京国际中心“半价入市”，显示商业商务市场的抄底“窗口期”已经开启。

　　研究机构报告显示，近期北京写字楼市场分化明显。一方面，受到住宅市场“降价潮”的影响，商办写字楼销售市场出现价格波动行情，一些高品质项目青睐于降价走量，以求快速回笼资金。

　　另一方面，从受限购限贷政策挤出的大量投资性需求，正在加速进入不限购的商业商务市场，促使这一销售市场呈现供需两旺、成交活跃的市场行情。

　　业内人士认为，在此轮抄底时机中，投资者既要选对时机，也要选对项目。那些品质卓越、极具价值成长性的物业成为“香饽饽”。如望京国际中心所打造的5A甲级写字楼产品，即使在寸土寸金的望京商务区也难觅竞品。项目无论是从价格、地段、品质各方面而言，都是真正的价值洼地，投资即享升值红利。

　　如今的望京已形成跨国公司总部及研发中心的聚集地，充分发挥着它作为价值板块的聚集和辐射效应，带动相关中小企业蓬勃发展。据不完全统计，望京CBD每年进驻中小企业高达千余家，小面积，低总价的商务办公需求十分旺盛。望京国际中心60平米起，投资价值极其明显，在整体市场行情中，成为领跑大势的杰出项目。