多房企内地抛售资产投资海外 政治风险凸显

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	2018-2023年中国房地产行业市场调查分析及投资前景趋势预测咨询报告
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　　昨日，上海联合产权交易所项目信息显示，百联集团有限公司挂牌转让其持有的三个房地产公司的100%股权及债权，合计金额达72.6亿元。
　　
　　多房企内地抛售资产
　　
　　昨日交易所信息显示，百联集团挂牌的三个房地产公司分别为上海濠泉房地产有限公司100%股权及债权、上海建配龙房地产有限公司100%股权及债权，及百联集团下属上海百联商业连锁有限公司挂牌转让上海兴力达商业广场有限公司100%股权及债权。转让的三个项目，标的分别为地处徐汇区286B-3地块的土地使用权，普陀区部分办公用房和酒店等物业。
　　
　　5月初，南京中北发布公告称，此前宣布通过挂牌转让方式出售的南京中北瑞业房地产开发有限公司100%股权，已被摘牌，摘牌价为1.24亿元。在国内众多房地产项目被“甩卖”之际，将目光转至海外，房企购地开发却呈现“风生水起”之态。日前，有消息称，复星集团将接手位于香港清水湾豪宅区的一片靓地，未来估值将超过200亿元，完成了2010年复星集团欲购入此地块的心愿。
　　
　　记者发现，该交易并未公告。对此，复星集团新闻发言人王旭东对记者表示：复星国际近期投资的香港土地，并不构成本公司须予以公布之交易。香港法律称，当交易额达到或超过复星市值5%时，复星必须在香港交易所发布公告，目前复星国际的市值大约643亿港元，只有当收购代价达到或超过32亿港元时，才会触发强制性公告。而对于具体交易的金额究竟为多少及收购时间表事宜，王旭东并未予以回应。
　　
　　首季海外房地产投资增25%
　　
　　复星刚刚进入，前期“先知先觉”的房企已经开始“收割”。4月底，绿地集团首个全资海外项目——绿地韩国健康旅游城的住宅项目“绿地汉拿山小镇”启动首批产品交付，这也是近年来第一个交房的“中国制造”海外住宅。绿地同期宣布，成功收购澳大利亚悉尼市两幅地块。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，当前投资海外市场“仍然处于难得的机遇期，新兴市场在不断涌现，资源、资产的价格也相对合理”。
　　
　　据仲量联行数据显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增25%，达到21亿美元，在海外的住房开发项目支出飙升至11亿美元，同比暴增80%。“虽然中国机构投资者仍是商业地产的主要买家，但实际增长主要来源于对住宅开发用地的购买。”仲量联行研究人士表示。
　　
　　专家点评
　　
　　海外投资风险凸显
　　
　　“我并不觉得现在香港楼市呈现出一个良好的投资机会，但相比内地而言，香港的回报率较好，风险相对较小。”协纵国际集团创始合伙人黄立冲对记者表示。
　　
　　中房信研究总监薛建雄也表明了同样的观点。“目前从经济周期而言，欧美的经济周期属于复苏阶段，相对来说，企业更愿意出海。”
　　
　　虽然部分房企已经在海外获得不错的销售业绩，但海外扩张的风险也显露。“首先，很多海外扩张的房企，针对的潜在客户还是中国人，会选择一些不是正常国际房企可能选择的地方，比如说，马来西亚。”黄立冲分析称，这样一些区域未来的运营将成为隐患。“当地的需求不够刚性，投资的回报可能会很小，未来可能面临转手或出租困难的窘境。”
　　
　　而薛建雄则认为，马航事件在一定程度上给中国房企的海外扩张敲了警钟。“首先是每个国家的法律不一样，其次，海外种族问题复杂，最后，比如日本、东南亚等地，可能存在一定的政治风险。”