“五一”之后杭州楼市迎最大一波开盘潮

　　杭州楼市近年来已经成为国内楼市的风向标。因此，今年以来杭州的几波楼市降价，不仅在杭州本地，也引起了国内房产业及媒体的极大关注，进而引出诸如“崩盘论”、“救市论”之类的热门话题。
　　
　　今年“五一”之后，杭州楼市迎来今年最大的一波开盘潮，12家楼盘集中在周末开盘。继今年3月在国内“马年首降”以后，今年4月下旬开始的第二波降价，也在杭州楼市蔓延，几乎所有的促销手段都与降价关联。
　　
　　回想两年前，方正-荷塘月色楼盘在春节后打响了杭州楼市降价第一枪，160套房源迅速被抢购一空。随后，杭州的其他楼盘纷纷跟进，“以价跑量”取得了十分可观的成效，短短两个月，成交量冲至4319套，创造了真正的“金三银四”，给持续高位徜徉的杭州楼市增添了一抹亮色。
　　
　　今年的楼市降价手段依旧。就降价效果而言，领先降价的收效还是明显的。今年3月，位于杭州萧山区的开元名郡启动了开盘前的造势，宣布新楼盘将降价销售，最高降幅达2700元／平方米。对同一楼盘的老业主则以赠送车库的形式作补偿。开元名郡的这次降价被视为杭州楼市新一轮降价潮的起始。3月23日，开元名郡新楼盘正式开盘，当时共推出200套房，现场就预定了六成多，达到了开元房产预期的效果。在萧山，要卖出200套房子，储备客户至少需要三四个月。
　　
　　但随后跟风降价的楼盘却并非都能够达到开元房产降价促销的效果。杭州官方统计数据显示：今年一季度，杭州市区商品住房成交均价同比下降11.3%，而成交量为10112套，同比下降了37.8%。今年4月，杭州全市商品房成交套数为5303套。这一数据虽然高于今年3月，且以周为单位呈上升趋势，但与去年4月全市成交的8689套相比，环比大幅度下降了63.8%。除了量价齐跌，杭州楼市的库存压力仍在不断攀升，截至今年3月底，杭州市区可售商品住房76004套，可售面积998.1万平方米，同比增加36.2%、32.6%。因此，在今年4月下旬举行的杭州市2014年一季度经济形势分析会上，有官方人士分析说：“杭州房地产市场面临下行风险。”
　　
　　究竟是何原因导致杭州楼市的下行风险，已经成为业内人士和专家学者探究的话题。有业内人士认为，前些年杭州的繁华透支了杭州楼市的未来，杭州楼市集聚力的下降导致了外地投资客的减少，而楼市的趋冷也使本地的投资群体进入观望态势。以上原因使得杭州楼市出现了供大于求、库存压力持续增大等问题。
　　
　　更多的业内人士认为，杭州楼市出现的下行风险属于阶段性的市场反应，与“崩盘”相距甚远。而且就目前看，降价促销的楼盘大多处于非杭州主城区位置，杭州主城区新开盘的楼盘依然量少价高。另据杭州统计局网站公布的数据显示，2013年杭州全市实现地区生产总值8343.52亿元，同比增长8.0%；全市城镇居民人均可支配收入39310元，比上年增长10.1%。这两项数据，均排名浙江省前列，表明杭州的区域经济发展状况良好。可以预测，杭州主城区楼市的刚性需求近期不会发生太大的变化。而非主城区的楼市降价则有利于居住人口的均衡，这对于城市区域要素的合理配置是有利的。
　　
　　随着价格的降低，楼市库存压力可以逐步减轻，届时楼市价格会回归理性，趋于平稳。一旦优质楼盘供不应求，涨价销售也合乎市场期许。因此，有识之士反对政府出面救市。一位房地产开发商表示：“让市场的归市场，政府的归政府，希望不要错位！”