北京二手房价格已连续4个月下跌

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	2017-2022年北京房地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告
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　　“五一”小长假北京楼市在寂静中度过，相关数据表明，北京二手房价格已经连续4个月下跌，受此影响，北京一手房市场发生分化，部分楼盘不得不通过变相打折的方式“以价换量”；而在上海，楼盘降价现象也开始蔓延。
　　
　　房价“拐点”是不是真的来了？
　　
　　和往年相比，这次的拐点看来是真的？
　　
　　为什么是真的？
　　
　　最重要的是供需格局的根本变化。在中国多数地区，房子已经供过于求，已经“鬼城”多多。
　　
　　一位不愿透露姓名的顶级房企高管透露了他们对国内24个重点城市成交金额的检测情况：2013年和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，也好不到哪去。就成交金额来看，总金额，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，都有明显的下降；正如中国房地产研究会副会长胡志刚所说：“前期房地产企业在一些二三线城市‘大跃进’造成的房产供过于求泡沫化风险正在显现。”
　　
　　然而，无视这一现象的地方政府仍为数很多。在日益低迷的楼市中，最感焦虑者，除了房地产商人，就是地方政府。前不久，温州市限购松绑方案上报浙江省相关部门。随后，长沙、杭州两地爆出松绑的图谋。近日，广西南宁市房管局发布《北部湾经济区北海等五市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房》文件，称：广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。这意味着这5市居民可摆脱“1套房”的束缚，至少能在南宁购买2套房。其传达出的政府刺激楼市的信号却已十分明显。几乎同时，天津滨海新区传出“差别化限购”政策，所谓不管在天津市内或其他城市拥有几套住房，只要在滨海新区没有，即可在新区购买一套商品住宅。
　　
　　分析，不出意外，其他一些城市也会相继出台放松限购的政策。
　　
　　限购是政府对楼市进行调控的一种措施，但许多地方政府在房地产市场中却时不时扮演变色龙的角色，时而调控，时而托市，为了自己“土财主”的“肥日子”忘记了政府的正当职责。
　　
　　近十年，中国房地产以近乎野蛮生长的速度飞速发展，在咒骂与歌颂齐飞、喝彩和唱衰中末日狂欢。
　　
　　近十年，调控越调越高，救市却一救就灵。然而，今非昔比了，现在哪怕地方政府决心救市，放松限购恐怕也很难收到以往的成效了(详见本版《有人断言：房价已经触顶！》、《北京杭州房价下跌济南持平》的相关论述)。究其原因，一是民意不可违，二是你们与中央政府以市场为主导的决策背道而驰是不会有好结果的。
　　
　　奉劝地方政府不要再救市了？
　　
　　首先，过去这么多年房地产一直是吃小灶的，现在市场正在回归本来的规律，这种小灶不应该再吃下去了。
　　
　　第二，房地产市场的“虚火”持续了多年，表面的繁花似锦掩盖了许多深层次问题，无论地方政府对土地财政的依赖，还是中国经济转型升级的艰难，房地产市场都不能再救了。
　　
　　第三，即使地方政府为自身利益救市，也只可能缓解暂时的财政压力，土地出卖终有穷期，土地财政注定不能持久，再救市等于饮鸩止渴。
　　
　　第四，地方政府的官员们，着眼于中国经济的大局和前景，就应该像多位专家在央视里呼吁的那样：明智一点，不能再救市了。
　　
　　第五，不管你是否欢迎，楼市拐点迟早会来，而对中国经济和中国社会来说，早到当然好过迟到。
　　
　　最后，告诫地方政府和官员们，不能再给虚火旺盛的房地产市场诱发幻想了，结束土地财政、让市场发挥主导作用，你和你的政府理应扮演正面角色了。