2014年版工业用地项目可行性研究报告

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【重点导读】

《2014年版工业用地项目可行性研究报告》为中国产业信息研究网针对工业用地行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。我们为您设计工业用地项目建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。我们策划编制的工业用地项目可行性研究报告在发改委、投资商与金融机构的审慎下确保项目可行性研究报告处于同行领先水平，成为公司/项目成功融资、立项的先决要素。工业用地项目可行性研究报告分为：行业通用版与专业定制版。通用版可研报告8000元全套，也可以根据企业具体项目要求进行专项定制，并根据详细要求报价，一般价格2-30万不等，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

　　《2014年版工业用地项目可行性研究报告》为三胜咨询独家首创针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告。报告分为：行业通用版、专业定制版。行业通用版是三胜咨询根据行业一般水平测算好了行业指标数据，作为行业通用的模板报告，企业可以自行补充单位信息，稍做调整就可以作为项目报告使用。我们也可以根据企业具体项目要求专项编写专业定制版，并根据详细要求合理报价，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
　　
　　三胜咨询具有丰富的项目可行性分析报告案例编制经验和一流的团队，能够为您设计项目建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。
　　
　　本报告主要有以下几大用途：
　　
　　1、用于企业融资、对外招商合作
　　
　　2、用于国家发展和改革委立项
　　
　　3、用于银行贷款
　　
　　4、用于境外投资项目核准
　　
　　5、用于企业上市的招股说明书
　　
　　6、用于申请政府资金
　　
　　可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
　　
　　可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
　　
　　可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
　　
　　投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
　　
　　《2014年版工业用地项目可行性研究报告》由三胜咨询领衔撰写，依托三胜咨询庞大的细分市场数据库，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家商务部、国家海关总署、工业用地相关行业协会的基础信息，对我国工业用地行业的供给与需求状况、市场格局与分布等多方面进行了分析，并紧密结合项目情况对工业用地项目投资可行性和未来发展前景进行了研判。通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

 

目 录
CONTENTS
第一章 总论

一、工业用地项目背景

1．项目名称

2．承办单位概况

3．工业用地项目可行性研究报告编制依据

4．工业用地项目提出的理由与过程

二、工业用地项目概况

1．工业用地项目拟建地点

2．工业用地项目建设规模与目的

3．工业用地项目主要建设条件

4．工业用地项目投入总资金及效益情况

5．工业用地项目主要技术经济指标

三、项目可行性与必要性

四、问题与建议

 

第二章 市场预测

一、工业用地产品市场供应预测

1．国内外工业用地市场供应现状

2．国内外工业用地市场供应预测

二、产品市场需求预测

1．国内外工业用地市场需求现状

2．国内外工业用地市场需求预测

三、产品目标市场分析

1．工业用地产品目标市场界定

2．市场占有份额分析

四、价格现状与预测

1．工业用地产品国内市场销售价格

2．工业用地产品国际市场销售价格

五、市场竞争力分析

1．主要竞争对手情况

2．产品市场竞争力优势、劣势

3．营销策略

六、市场风险

 

第三章 资源条件评价

一、工业用地项目资源可利用量

二、工业用地项目资源品质情况

三、工业用地项目资源赋存条件

四、工业用地项目资源开发价值

 

第四章 工业用地项目建设规模与产品方案

一、建设规模

1．工业用地项目建设规模方案比选

2．推荐方案及其理由

二、产品方案

1．工业用地项目产品方案构成

2．工业用地项目产品方案比选

3．推荐方案及其理由

 

第五章 工业用地项目场址选择

一、工业用地项目场址所在位置现状

1．工业用地项目地点与地理位置

2．工业用地项目场址土地权所属类别及占地面积

3．土地利用现状

二、工业用地项目场址建设条件

1．地形、地貌、地震情况

2．工程地质与水文地质

3．气候条件

4．城镇规划及社会环境条件

5．交通运输条件

6．公用设施社会依托条件（水、电、气、生活福利）

7．防洪、防潮、排涝设施条件

8．环境保护条件

9．法律支持条件

10．征地、拆迁、移民安置条件

11．施工条件

三、工业用地项目场址条件比选

1．工业用地项目建设条件比选

2．工业用地项目建设投资比选

3．工业用地项目运营费用比选

4．工业用地项目推荐场址方案

5．工业用地项目场址地理位置图

 

第六章 工业用地项目技术方案、设备方案和工程方案

一、工业用地项目技术方案

1．工业用地项目生产方法（包括原料路线）

2．工业用地项目工艺流程

3．工业用地项目工艺技术来源

4．推荐方案的主要工艺（生产装置）流程图、物料平衡图，物料消耗定额表

二、工业用地项目主要设备方案

1．工业用地项目主要设备选型

2．工业用地项目主要设备来源（进口设备应提出供应方式）

3．工业用地项目推荐方案的主要设备清单

三、工业用地项目工程方案

1．工业用地项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案

2．工业用地项目矿建工程方案

3．工业用地项目特殊基础工程方案

4．工业用地项目建筑安装工程量及“三材”用量估算

5．工业用地项目主要建、构筑物工程一览表

 

第七章 工业用地项目主要原材料、燃料供应

一、主要原材料供应

1．工业用地项目主要原材料品种、质量与年需要量

2．工业用地项目主要辅助材料品种、质量与年需要量

3．工业用地项目原材料、辅助材料来源与运输方式

二、燃料供应

1．工业用地项目燃料品种、质量与年需要量

2．工业用地项目燃料供应来源与运输方式

三、主要原材料、燃料价格

1．工业用地项目原材料、燃料价格现状

2．工业用地项目主要原材料、燃料价格预测

四、编制主要原材料、燃料年需要量表

 

第八章 总图、运输与公用辅助工程

一、工业用地项目总图布置

1．平面布置

2．竖向布置

（1）场区地形条件

（2）竖向布置方案

（3）场地标高及土石方工程量

3．总平面布置图

4．总平面布置主要指标表

二、工业用地项目场内外运输

1．场外运输量及运输方式

2．场内运输量及运输方式

3．场内运输设施及设备

三、工业用地项目公用辅助工程

1．工业用地项目给排水工程

（1）给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案

（2）排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施

2．工业用地项目供电工程

（1）供电负荷（年用电量、最大用电负荷）

（2）供电回路及电压等级的确定

（3）电源选择

（4）场内供电输变电方式及设备设施

3．工业用地项目通信设施

（1）通信方式

（2）通信线路及设施

4．工业用地项目供热设施

5．工业用地项目空分、空压及制冷设施

6．工业用地项目维修设施

7．工业用地项目仓储设施

 

第九章 工业用地项目节能措施

一、节能措施

二、能耗指标分析

 

第十章 工业用地项目节水措施

一、节水措施

二、水耗指标分析

 

第十一章 工业用地项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．工业用地项目建设对环境的影响

2．工业用地项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

 

第十二章 工业用地项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

 

第十三章 工业用地项目组织机构与人力资源配置

一、工业用地项目组织机构

1．工业用地项目法人组建方案

2．工业用地项目管理机构组织方案和体系图

3．工业用地项目机构适应性分析

二、工业用地项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

 

第十四章 工业用地项目实施进度

一、工业用地项目建设工期

二、工业用地项目实施进度安排

三、工业用地项目实施进度表（横线图）

 

第十五章 工业用地项目投资估算

一、工业用地项目投资估算依据

二、工业用地项目建设投资估算

1．工业用地项目建筑工程费

2．工业用地项目设备及工器具购置费

3．工业用地项目安装工程费

4．工业用地项目工程建设其他费用

5．工业用地项目基本预备费

6．工业用地项目涨价预备费

7．工业用地项目建设期利息

三、工业用地项目流动资金估算

四、工业用地项目投资估算表

1．工业用地项目投入总资金估算汇总表

2．工业用地项目单项工程投资估算表

3．工业用地项目分年投资计划表

4．工业用地项目流动资金估算表

 

第十六章 工业用地项目融资方案

一、工业用地项目资本金筹措

二、工业用地项目债务资金筹措

三、工业用地项目融资方案分析

 

第十七章 工业用地项目财务评价

一、工业用地项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、工业用地项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、工业用地项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、工业用地项目财务评价报表

1．工业用地项目财务现金流量表

2．工业用地项目损益和利润分配表

3．工业用地项目资金来源与运用表

4．工业用地项目借款偿还计划表

五、工业用地项目财务评价指标

1．工业用地项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．工业用地项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、工业用地项目不确定性分析

1．工业用地项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．工业用地项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、工业用地项目财务评价结论

 

第十八章 工业用地项目国民经济评价

一、工业用地项目影子价格及通用参数选取

二、工业用地项目效益费用范围调整

1．工业用地项目转移支付处理

2．工业用地项目间接效益和间接费用计算

三、工业用地项目效益费用数值调整

1．工业用地项目投资调整

2．工业用地项目流动资金调整

3．工业用地项目销售收入调整

4．工业用地项目经营费用调整

四、工业用地项目国民经济效益费用流量表

1．工业用地项目国民经济效益费用流量表

2．工业用地项目国内投资国民经济效益费用流量表

五、工业用地项目国民经济评价指标

1．工业用地项目经济内部收益率

2．工业用地项目经济净现值

六、工业用地项目国民经济评价结论

 

第十九章 工业用地项目社会评价

一、工业用地项目对社会的影响分析

二、工业用地项目与所在地互适性分析

1．工业用地项目利益群体对项目的态度及参与程度

2．工业用地项目各级组织对项目的态度及支持程度

3．工业用地项目地区文化状况对项目的适应程度

三、工业用地项目社会风险分析

四、工业用地项目社会评价结论

 

第二十章 工业用地项目风险分析

一、工业用地项目主要风险因素识别

二、工业用地项目风险程度分析

三、工业用地项目风险防范和降低风险对策

 

第二十一章 工业用地项目可行性研究结论与建议

一、工业用地项目推荐方案的总体描述

二、工业用地项目推荐方案的优缺点描述

1．优点

2．存在问题

3．主要争论与分歧意见

三、工业用地项目主要对比方案

1．方案描述

2．未被采纳的理由

四、结论与建议

 

第二十二章 附图、附表、附件

一、附图

1．工业用地项目场址位置图

2．工业用地项目工艺流程图

3．工业用地项目总平面布置图

二、附表

1．工业用地项目投资估算表

（1）工业用地项目投入总资金估算汇总表

（2）工业用地项目主要单项工程投资估算表

（3）工业用地项目流动资金估算表

2．工业用地项目财务评价报表

（1）工业用地项目销售收入、销售税金及附加估算表

（2）工业用地项目总成本费用估算表

（3）工业用地项目财务现金流量表

（4）工业用地项目损益和利润分配表

（5）工业用地项目资金来源与运用表

（6）工业用地项目借款偿还计划表

3．工业用地项目国民经济评价报表

（1）工业用地项目国民经济效益费用流量表

（2）工业用地项目国内投资国民经济效益费用流量表

略……
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