楼市踩上五大地雷，房价终于要实现逆转了？

　　根据深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，7月深圳新房成交均价56720元/平方米，环比下跌8.2%，创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。一手住宅成交2984套，环比下跌8.3%。二季度新房成交量7852套，环比一季度，几近腰斩。
　　
　　专家分析，7月份之所以出现新房市场量价齐跌，原因在于淡季效应叠加的影响，使成交量维持在低位；价格方面，7月份豪宅成交的数量明显减少，结构性成交影响明显，导致价格冲高回落。
　　
　　对于今年下半年的深圳楼市价格，业内人士认为，价格还会在高位震荡徘徊。
　　
　　深圳中原地产：深圳现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。
　　
　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得今年整个后半年的剩下这几个月走势应该是大体在高位盘整、震荡、徘徊，基本上大的格局是这么一个基本走向。
　　
　　楼市迎来五大地雷
　　
　　政治局：或着手抑制资产泡沫
　　
　　7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。
　　
　　政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来，下半年的楼市不好走了。
　　
　　证监会：再融资收紧
　　
　　7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
　　
　　随着监管力度的加强，房企加杠杆的行为将被打压，土地市场也将有所降温。
　　
　　银监会：银行风控加强
　　
　　7月27日，银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行，次日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。
　　
　　理财新规被称为史上最严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。
　　
　　保监会：不做野蛮人
　　
　　7月26日下午，保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。
　　
　　在今年上半年全国诞生的"地王"中，抢地的不仅有房地产大亨，更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈，是短期房地产利空。
　　
　　财政部：房地产税在来的路上
　　
　　7月23日，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。
　　
　　虽然市场上很多人表示房地产税将"遥遥无期"，但这已表明了监管层的决心。
　　
　　此外，各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内，北京提高第二套房首付款比例，上海提出做好房地产信贷防控，深圳首套房利率普遍上调，天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。
　　
　　房价终于要逆转了？
　　
　　在《央视财经评论》栏目演播室马光远表示，对于下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，混乱，恐慌的局面，肯定不会再现。"泡沫"这两个字出现在政策层面，对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。
　　
　　与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。
　　
　　今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，包括投资指标，土地市场表现，进入房地产行业的资金，销售下滑等等。看到一个什么样的曲线，例如急速上升以后，然后平缓，然后往下走，这个曲线在各个的指标里都已经看到，所以下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。

 

 

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