二季度一线城市豪宅成交均价达8.9万元/平方米

　　易居房地产研究院日前发布2016年二季度《一线城市豪宅市场研究报告》表示，从市场角度来看，一线城市豪宅市场经过为期一年多的加速上涨，进入2016年二季度以来处于高位盘整阶段，市场的活跃程度有所放缓，成交量出现回调，但是价格依旧惯性上涨。

　　广州豪宅排行榜“零突破”

　　报告显示，二季度一线城市豪宅成交4114套，环比下降29%，同比增幅与去年同期持平，占一线城市商品住宅成交总套数的3.6%。就城市而言，北京豪宅市场成交套数表现突出，环比增长超五成；上海豪宅成交均价领涨一线，环比增长15.5%，同比增长32.8%。

　　在二季度一线城市豪宅成交量TOP50排名中，北京、上海、深圳、广州分别为566套、1534套、1252套、27套，上海、深圳两地项目成交占比超82%。广州地区实现了在排行榜上零的突破，汇悦台项目成交27套，位居排行榜第38位。

　　上海易居房地产研究院研究员曹倪娜指出，近两年房地产政策和信贷政策的持续宽松，为高端改善性需求和投资性需求的集中入市创造了良好条件，使得一线豪宅市场出现连续4个季度加速发展的局面，换言之，为期一年多的火爆成交量消化了大量的购房需求。但是，上海、深圳接连出台限购和信贷收紧的措施，高端改善性需求逐步减少，退烧是必然的趋势。不过基于一线城市资源的稀缺性，加上当前投资可选择余地较少，豪宅市场的热度还将散发余温，未来的需求可能趋于温和。

　　一线豪宅成交均价创新高

　　二季度，一线城市豪宅成交均价达8.9万元/平方米，环比上涨7.4%，同比上涨23.5%。当季全国商品住宅成交均价同比上涨35%。可以看出，普通住宅的价格涨幅明显高于豪宅产品。对于此种状况，曹倪娜指出，这主要是基于一线豪宅市场的特性：价格波动幅度始终小于普通商品住宅，无论市场涨跌，均是如此。

　　据悉，4个一线城市豪宅成交均价拉开了一定距离。上海成交均价最高，接近9.7万元/平方米；北京也突破9万元大关；深圳紧随其后，为8.9万元/平方米；广州均价为8.2万元/平方米。广州豪宅均价虽然低于其他3个一线城市，但补涨势头已经显现。

 

 

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