2024-2029年中国经济适用房建设行业市场调查研究与发展战略咨询报告

第一章 经济适用房相关概述

第一节 经济适用房基本概念

一、经济适用房简介

二、建设经济适用房的意义

三、经济适用房的发展历程

第二节 经济适用房其它特性

一、经济适用房政策依据

二、经济适用房建设标准

三、经济适用房的价格构成

四、经适房与商品房的区别

 

第二章 2023年中国经济适用房建设发展环境分析

第一节 2021-2023年中国宏观经济环境分析

一、2021-2023年中国GDP增长情况分析

二、2021-2023年中国工业经济发展形势分析

三、2021-2023年中国全社会固定资产投资分析

四、2021-2023年中国社会消费品零售总额分析

五、2021-2023年中国城乡居民收入与消费分析

六、2021-2023年中国对外贸易发展形势分析

第二节 2021-2023年中国住房政策概况

一、中国住房政策三大发展阶段

二、国外保障性住房供应政策分析

三、2023年中国主要保障性住房政策

四、央行银监会要求支持保障房项目贷款

五、保障性住房建设成为政府的工作重点

六、《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》

七、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析

第三节 2021-2023年中国房地产业社会环境分析

一、2023年人口规模与结构

二、中国城镇化进程分析

三、中国人均住房面积情况

四、家庭人均居住支出情况

五、居民住房观念的改变

第四节 2023年中国房地产市场发展分析

一、2023年中国房地产开发投资情况

二、2023年房地产开发企业资金来源情况

三、2023年中国商品房屋建筑与销售情况

四、2023年全国房地产市场价格变动情况

五、2023年中国房地产市场发展特点分析

第五节 2023年中国保障性住房发展综述

一、中国保障房建设进程加速

二、中国保障性住房配给模式分析

三、保障性住房建设融资问题分析

四、中国保障性住房建设中的问题

五、2023年保障性安居工程建设进度

六、中国保障性住房可持续发展策略

 

第三章 2021-2023年经济适用房建设发展分析

第一节 世界主要国家和地区经适房建设发展概况

一、香港地区

二、美国

三、新加坡

四、韩国

五、印度

六、日本

第二节 2023年中国经济适用房建设发展分析

一、中国经济适用房建设发展概述

二、国内经济适用房开发建设现状

三、中国经济适用房开工建设情况

四、中国部分省市弃建经济适用房

第三节 中国经济适用房制度发展探析

一、经济适用房共有产权制度研究

二、经济适用房内循环制度概述

三、中国经济适用房制度亟待创新

四、规范经济适用房制度的探讨

第四节 经适房建设中地方与中央政府的博弈分析 

一、地方政府在经适房建设中存在的问题 

二、地方政府和中央政府之间的“智猪博弈” 

三、地方政府与中央政府的博弈分析 

 

第四章 2023年经济适用房市场发展分析 

第一节 中国经济适用房市场发展概况 

一、经济适用房市场发展现状 

二、经济适用房市场发展效应分析 

三、未来经济适用房市场发展走向 

第二节 中国经济适用房市场运作新模式分析 

一、经济适用房市场“共有产权”新模式内涵 

二、经济适用房市场“共有产权”的可行性分析 

三、经济适用房市场“共有产权”新模式的优点分析 

第三节 中国发展经适房租赁市场的必要性和对策 

一、以租赁方式供应经济适用住房的优点 

二、培育和发展经适房租赁市场的必要性 

三、培育和发展经适房租赁市场的对策

第四节 中国油田经适房建设的成本分析与控制

一、油田经济适用房的发展简况

二、油田经济适用房造价控制原则

三、搞好经济适用房造价控制的建议

第五节 中国经适房销售机制弊端与对策研讨

一、经济适用房现行销售体制弊端

二、层次分析法在经济适用房销售中的应用

三、完善经济适用房销售体制的配套措施

第六节 中国经适房市场发展面临的挑战及对策

一、经济适用房滞销的原因分析

二、经济适用房制度运行中存在的问题

三、现有经济适住房市场存在的问题

四、中国经济适用住房政策调整建议

五、我国经适房应根据市场供求关系进行调节

 

第五章 2023年中国主要城市经济适用房发展概况

第一节 上海

一、2023年上海市房地产运行情况

二、2023年上海市经济适用房建设概述

三、2023年上海市新开建经济适用房简况

四、上海市经济适用房建设三大困境

五、上海市经适房管理政策解读

第二节 北京

一、2023年北京市房地产运行情况

二、北京市经济适用住房政策分析

三、北京市经济适用房供需概况

四、北京市经济适用房供需失衡分析

第三节 广州

一、2023年广州市房地产运行情况

二、2023年广州市保障房建设力度加大

三、2023年广州市经济适用房供需情况

四、广州市经济适用房存在的问题

五、广州市经济适用房发展建议

第四节 深圳

一、2023年深圳市房地产运行情况

二、2024-2029年深圳市保障房建设发展规划

三、深圳市经济适用房问题分析

四、深圳市经济适用房发展建议

第五节 武汉

一、2023年武汉市房地产运行情况

二、武汉市经济适用房市场综述

三、2023年武汉市经济适用房建设发展情况

第六节 2021-2023年中国其它城市经适房建设概况

一、南京市

二、郑州市

三、天津市

四、济南市

 

第六章 2024-2029年经济适用房投融资分析及前景展望

第一节 2024-2029年中国房地产行业发展预测分析

一、未来中国房地产市场分化趋势

二、2024-2029年中国房地产投资前景分析

三、2024-2029年中国房地产业的发展目标

第二节 中国经济适用房投融资探析

一、新宏观形势下房地产企业融资困境

二、新宏观形势下房地产企业融资对策

三、宏观调控下房地产中小企业融资策略

四、经济适用房投融资制度的问题

五、经济适用房投融资制度创新浅析

六、经济适用房引入PPP模式可行性研究

七、PPP模式在经济适用住房项目的实施流程

八、PPP模式应用的配套保障机制

第三节 十三五期间背景下中国经适房发展展望

一、十三五期间保障房建设目标简述

二、保障性安居工程建设与投资方式

三、保障性安居工程建设资金来源

四、保障性安居工程投资重点

五、保障性安居工程中央投资补助政策

六、保障性安居工程的投资难点

七、建立稳定的投融资保障机制

第四节 2024-2029年中国经济适用房的发展前景

一、中国经济适用房总体发展方向

二、经济适用房建设拉动内需展望

三、中国经济适用房建设有望提速

四、2024-2029年我国经济适用房投建分析

 

图表目录

图表 1  2021-2023年中国国内生产总值及增长速度趋势图

图表 2  1998-2023年中国规模以上工业企业经济指标统计

图表 3  2021-2023年中国全部工业增加值及增长速度趋势图

图表 4  2023年规模以上工业增加值环比增长趋势图

图表 5  2021-2023年中国全社会固定资产投资增长趋势图

图表 6  2023年固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图

图表 7  2021-2023年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图

图表 8  2023年社会消费品零售总额环比增长趋势图

图表 9  2021-2023年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图

图表 10  2021-2023年城镇居民人均消费性支出及增长趋势图

图表 11  2021-2023年农村居民纯收入及增长情况统计

图表 12  2021-2023年农村居民人均消费性支出及增长趋势图

图表 13  2021-2023年中国进出口总额增长趋势图

图表 14  “十三五”中国保障性住房建设政策规划

图表 15  2023年加快推进保障性住房建设相关举措

图表 16  2021-2023年中国历次调整存款准备金率情况

图表 17  2021-2023年中国金融机构人民币存贷基准利率调整情况

图表 18  2023年中国人口数及其构成情况

图表 19  2021-2023年中国人口数量变化趋势图

图表 20  2021-2023年中国城镇化率变化趋势图

图表 21  2021-2023年中国城乡居民人均住宅面积情况

图表 22  2021-2023年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况

图表 23  2021-2023年中国房地产开发投资增长趋势图

图表 24  2023年房地产开发投资额月度增长情况

图表 25  2021-2023年房地产开发企业资金总额增长趋势图

图表 26  2021-2023年全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表 27  2023年房地产开发投资资金来源月度增长情况

图表 28  2023年全国房地产开发资金累计构成情况

图表 29  2021-2023年中国商品房施工面积增长趋势图

图表 30  2021-2023年中国商品房新开工面积增长趋势图

图表 31  2023年月度中国房屋施工面积增长趋势图

图表 32  2021-2023年中国商品房竣工面积增长趋势图

图表 33  2023年月度中国房屋竣工面积增长趋势图

图表 34  2021-2023年全国商品房销售面积增长趋势图

图表 35  2021-2023年全国商品房销售额增长趋势图 

图表 36  2023年月度中国商品房销售面积增长趋势图 

图表 37  2023年月度中国商品房销售额增长趋势图 

图表 38  2023年70个大中城市住宅销售价格指数 

图表 39  2023年全国保障性安居工程开工情况 

图表 40  2021-2023年中国经济适用房投资开发情况 

图表 41  2023年中国经济适用房用地情况 

图表 42  2023年中国经济适用房开发建设计划 

图表 43  中央政府和地方政府博弈的利益矩阵

图表 44  2000-2023年上海市房地产开发投资情况

图表 45  2021-2023年上海市房地产资金到位情况

图表 46  2021-2023年上海市土地使用权出让情况

图表 47  2021-2023年上海市商品房销售和出租情况

图表 48  2021-2023年北京市房地产开发投资额

图表 49  2021-2023年北京市房地产开发投资额变化趋势图

图表 50  2021-2023年北京市房地产投资结构统计

图表 51  2021-2023年北京市房屋累计施工面积情况

图表 52  2021-2023年北京市房屋累计竣工面积情况

图表 53  2021-2023年北京市商品房施工及竣工情况

图表 54  2021-2023年广州市房地产行业增加值增长趋势图

图表 55  2021-2023年广州市房地产开发投资增长趋势图

图表 56  2023年广州市各区县房地产开发投资分布（按办公所在地分）

图表 57  2023年广州市各区县房地产开发投资分布（按项目所在地分）

图表 58  1978-2023年广州市房地产开发投资增长趋势

图表 59  2023年广州市商品房销售面积及销售额增长统计

图表 60  2021-2023年广州市商品房销售面积增长趋势图

图表 61  2023年广州市各区县商品房销售面积统计（按办公所在地分）

图表 62  2023年广州市各区县商品房销售面积统计（按项目所在地分）

图表 63  2023年广州市各区县商品房销售合同额统计

图表 64  2023年广州市各区县商品房销售合同额统计（按项目所在地分）

图表 65  2023年广州市新开工建设保障房项目一览表

图表 66  2023年深圳房地产开发主要指标完成情况

图表 67  2021-2023年深圳市房地产开发投资额变化趋势图

图表 68  2021-2023年深圳市主要地区房地产开发投资额情况

图表 69  2021-2023年深圳市房屋施工面积变化趋势图

图表 70  2021-2023年深圳市住宅施工面积变化趋势图

图表 71  2021-2023年深圳市房屋新开工面积变化趋势图

图表 72  2021-2023年深圳市住宅新开工面积变化趋势图

图表 73  2021-2023年深圳市房屋竣工面积变化趋势图

图表 74  2021-2023年深圳市住宅竣工面积变化趋势图

图表 75  2021-2023年深圳市商品房销售面积变化趋势图

图表 76  2021-2023年深圳市住宅销售面积变化趋势图

图表 77  2021-2023年武汉市房地产开发投资额变化趋势图

图表 78  2021-2023年武汉市住宅开发投资额变化趋势图

图表 79  2021-2023年武汉市房屋施工面积变化趋势图

图表 80  2021-2023年武汉市房屋竣工面积变化趋势图

图表 81  2021-2023年武汉市房屋销售面积变化趋势图

图表 82  2021-2023年武汉市房屋销售额变化趋势图

图表 83  2021-2023年武汉市经济适用住房计划汇总表

图表 84  2023年武汉市经济适用房建设计划

图表 85  2023年南京市经济适用房建设计划

图表 86  2024-2029年天津市经济适用房建设年度目标

图表 87  2024-2029年天津市分区域经济适用房建设年度目标

图表 88  2024-2029年天津市经济适用房用地计划

图表 89  2024-2029年天津市分区域经济适用房用地计划

图表 90  经济适用住宅的效用分析

图表 91  权益型有限期-自我偿付REIT的运作模式

略……

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

　　随着经济适用房建设行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的经济适用房建设企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对经济适用房建设行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。是企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！