2017-2022年中国房地产中介行业市场前景预测分析及投资战略研究报告

第一部分 行业发展现状

第一章 房地产中介服务行业概述 1

　　第一节 房地产中介行业的基本定义 1

　　　　一、房地产中介的基本概念 1

　　　　二、房地产中介的定义与内涵 1

　　　　三、房地产中介活动的特点 2

　　第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 3

　　　　一、有机组成部分 3

　　　　二、桥梁与纽带 3

　　　　三、升级的重要力量 4

　　第三节 房地产经纪人职业解析 5

　　　　一、职业发展与前景分析 6

　　　　二、工作要求 7

　　　　三、职业素质 8

　　　　四、职业资格认证 11

　　　　五、房地产经纪执业规则 13

　　　　 

第二章 全球房地产中介行业发展分析 20

　　第一节 2014-2016年世界房地产市场分析 20

　　　　一、2016年世界房地产市场发展分析 20

　　　　二、2016年世界房地产市场走势分析 24

　　　　三、2016年全球房地产市场交易情况 25

　　　　四、2016年全球房地产市场情况分析 29

　　第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 30

　　　　一、中美房地产对各资源供应国的影响 30

　　　　二、中美房地产对世界经济发展的影响 31

　　　　三、中国房地产对各行业发展的影响分析 32

　　　　四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 35

　　第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 36

　　　　一、2016年全球房地产市场分析 36

　　　　二、2017年全球房地产市场复苏预测 39

　　　　三、2016年美国房地产市场分析 40

　　　　四、房地产对世界经济复苏的重要意义 42

　　第四节 美国房地产中介体制分析 43

　　　　一、经纪人资质等级 43

　　　　二、法规制度 44

　　　　三、行业协会 45

　　　　四、契约方式 45

　　　　五、职业道德 45

　　　　 

第三章 中国房地产市场发展分析 47

　　第一节 2016年房地产市场运行分析 47

　　　　一、土地开发及购置面积 47

　　　　二、房地产投资完成额 47

　　　　三、资金来源分析 49

　　　　四、房屋施竣工面积 49

　　　　五、商品房销售面积与销售额情况 53

　　　　六、房地产市场价格变动情况 63

　　　　七、国房景气指数分析 64

　　第二节 2016年房地产市场运行分析 65

　　　　一、2016年房地产开发完成情况 65

　　　　二、2016年商品房销售情况 67

　　　　三、2016年房地产开发企业资金来源情况 69

　　　　四、2016年70个大中城市房屋销售价格指数 69

　　　　五、2016年全国房地产开发景气指数 77

　　第三节 2015年我国大中城市房屋市场销售价格指数 78

　　　　一、2015年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 78

　　　　二、2015年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 87

　　　　三、2015年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 94

　　　　四、2015年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 107

　　第四节 2016年中国房地产市场发展分析 113

　　　　一、2016年中国房地产全行业发展形势 113

　　　　二、2016年我国房地产调整空间情况 116

　　　　三、2016年中国房地产市场调控分析 118

　　　　四、2016年中国房地产市场发展的关键 121

　　第五节 2016年房地产市场形势分析与影响因素 124

　　　　一、2016年我国房地产市场形势分析 124

　　　　二、2016年房地产市场影响因素分析 126

　　　　三、2016年房地产市场政策环境分析 129

　　　　四、对我国房地产政策建议 132

　　　　 

第四章 我国房地产中介发展分析 134

　　第一节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 134

　　　　一、初步形成时期 134

　　　　二、房地产过热时期 138

　　　　三、市场调整时期 141

　　　　四、培育新的经济增长点时期 146

　　　　五、宏观调控时期 150

　　第二节 我国房地产中介行业发展概况 158

　　　　一、我国房地产中介发展历程 158

　　　　二、房地产中介经营范围 159

　　　　三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析 161

　　　　四、房地产中介收费标准 165

　　　　五、房地产中介行业的作用和价值 167

　　第三节 我国房地产中介存在的问题 168

　　　　一、房地产中介现状之法律思考 168

　　　　二、人才问题 172

　　　　三、企业规模问题 173

　　　　四、信息问题 173

　　　　五、行业监管问题 174

　　　　六、房地产中介诚信问题 175

　　　　七、风险防范措施问题 180

　　第四节 中国房地产中介市场分析 184

　　　　一、我国房地产中介发展现状及特点 184

　　　　二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求 187

　　　　三、2017年二手房中介行业的挑战与机遇 190

　　　　四、2016年二手房中介行业扩张情况分析 194

　　第五节 2014-2016年中国各地房产中介发展分析 196

　　　　一、上海房产中介行业状况 196

　　　　二、北京房产中介行业状况 198

　　　　三、广东房产中介行业状况 202

　　　　四、成都房地产中介状况 208

　　　　五、海口房产中介行业状况 210

　　　　六、福州房产中介行业状况 212

　　　　七、南京房产中介市场状况 215

　　　　八、东莞房产中介行业状况 217

　　　　九、杭州房产中介行业状况 219

　　第六节 我国房地产金融中介服务的发展方向 224

　　　　一、房地产金融中介服务的功能 224

　　　　二、我国房地产金融中介服务的发展取向 225

　　　　三、我国房地产金融中介服务业的发展路径 226

　　　　四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路 228

　　　　 

第五章 2014-2016年中国房地产市场供需分析 230

　　第一节 2014-2016年中国房地产供需分析 230

　　　　一、住房潜在需求分析 230

　　　　二、我国购置未开发土地情况 232

　　　　三、我国房地产价格情况分析 233

　　　　四、我国房地产市场调整分析 246

　　　　五、我国房地产购买力分析 249

　　第二节 2016年我国房地产泡沫分析 250

　　　　一、房地产泡沫的定义和测度方法 250

　　　　二、对房地产泡沫的指标法分析 251

　　　　三、对房地产泡沫的计量分析 252

　　　　四、结论 254

　　第三节 2014-2016年中国房地产宏观调控效果探讨 255

　　　　一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 255

　　　　二、结论与政策建议 258

　　　　 

第六章 中国二手房市场发展分析 260

　　第一节 2015年我国二手房市场发展分析 260

　　　　一、政策环境分析 260

　　　　二、价格与租金分析 262

　　　　三、后市分析 264

　　第二节 2016年中国二手房市场走势分析 266

　　　　一、二手房消费群体分析 266

　　　　二、2016年我国二手房市场发展分析 268

　　　　三、二手房市场未来走势与展望 273

　　　　 

第七章 2014-2016年部分 地区二房手价格指数分析 278

　　第一节 2014-2016年北京二手房价格指数分析 278

　　　　一、2015年北京二手房价格指数 278

　　　　二、2016年北京二手房价格指数 279

　　第二节 2014-2016年深圳二手房价格指数分析 282

　　　　一、2015年深圳二手房价格指数 282

　　　　二、2016年深圳二手房价格指数 282

　　第三节 2014-2016年上海二手房价格指数分析 282

　　　　一、2015年上海二手房价格指数 282

　　　　二、2016年上海二手房价格指数 291

　　第四节 2014-2016年重庆二手房价格指数分析 298

　　　　一、2015年重庆二手房价格指数 298

　　　　二、2016年重庆二手房价格指数 298

　　第五节 2016年其他重点地区二手房价格指数走势分析 300

　　　　一、2016年广州二手房价格指数及成交量走势分析 300

　　　　二、2016年天津二手房价格指数及成交量走势分析 301

　　　　三、2016年成都二手房价格指数及成交量走势分析 301

　　　　四、2016年杭州二手房价格指数及成交量走势分析 302

　　　　五、2016年武汉二手房价格指数及成交量走势分析 302

　　　　六、2016年南京二手房价格指数及成交量走势分析 303

　　　　七、2016年苏州二手房价格指数及成交量走势分析 303

　　　　 

第八章 房屋租赁市场发展分析 304

　　第一节 2016年房屋租赁市场分析 304

　　　　一、2016年我国房屋租赁价格分析 304

　　　　二、2016年房屋租赁市场形势分析 306

　　第二节 2016年我国部分地区房屋租赁市场分析 308

　　　　一、北京房屋租赁市场分析 308

　　　　二、成都房屋租赁市场分析 310

　　　　三、上海房屋租赁市场分析 311

　　　　四、天津房屋租赁市场分析 313

　　　　五、杭州房屋租赁市场分析 313

　　　　六、深圳房屋租赁市场分析 317

　　　　 

第二部分 行业竞争格局

第九章 房地产中介市场竞争格局分析 319

　　第一节 2014-2016年我国房地产中介市场竞争形势分析 319

　　　　一、2015年我国房地产中介市场竞争形势分析 319

　　　　二、2016年我国房地产中介市场竞争形势分析 320

　　　　三、2016年我国银行业涉足房地产中介市场影响分析 322

　　　　四、2016年我国房地产中介竞争环境分析 324

　　第二节 中国房地产中介行业构成特点及竞争趋势分析 325

　　　　一、我国主要房地产中介企业的构成及其特点分析 325

　　　　二、2017-2022年房地产中介行业竞争趋势分析 326

　　　　 

第十章 主要房地产中介公司分析 328

　　第一节 21世纪中国不动产 328

　　　　一、公司简介 328

　　　　二、公司近期运营动态 329

　　第二节 我爱我家(控股)公司 334

　　　　一、公司简介 334

　　　　二、公司近期运营动态 334

　　第三节 满堂红（中国）置业有限公司 336

　　　　一、公司简介 336

　　　　二、公司发展战略和目标 337

　　　　三、公司发展新动态 338

　　第四节 深圳市中联房地产企业发展有限公司 340

　　　　一、公司简介 340

　　　　二、2016年公司经营业绩 342

　　　　三、2016年公司经营动态 343

　　第五节 深圳中原地产代理有限公司 345

　　　　一、公司简介 345

　　　　二、公司新动态 345

　　第六节 上海汉宇房地产顾问有限公司 349

　　　　一、公司简介 349

　　　　二、2015年公司经营状况分析 350

　　　　三、2016年公司新动态 350

　　第七节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 351

　　　　一、公司简介 351

　　　　二、2015年公司业绩情况 353

　　　　三、2016年世华地产经营动态 354

　　第八节 合富辉煌集团 354

　　　　一、公司简介 354

　　　　二、公司竞争力分析 356

　　　　三、2016年企业经营状况 358

　　第九节 太平洋房屋公司 360

　　　　一、公司简介 360

　　　　二、2016年公司发展动态及战略目标分析 360

　　第十节 上海新黄浦置业股份有限公司 361

　　　　一、公司简介 361

　　　　二、2016年经营状况 362

　　　　三、2017-2022年发展战略 362

　　　　 

第三部分 投资与趋势

第十一章 2014-2016年中国房地产中介行业投资环境分析 363

　　第一节 全国政府对房地产中介政策分析 363

　　　　一、2016年政策调整致房产纠纷迭出 363

　　　　二、房产中介谨慎看好楼市降税效应 366

　　　　三、我国房地产中介法律法规及政策 367

　　　　四、交易结算资金账户管理规范政策 369

　　　　五、政府对房地产经纪市场的监管 370

　　第二节 2014-2016年地方房地产中介行业政策分析 376

　　　　一、北京市 376

　　　　二、天津市 376

　　　　三、上海市 377

　　　　四、山西省 379

　　　　五、海南省 382

　　　　六、深圳市 383

　　　　七、福建省 388

　　　　八、河南省 389

　　　　九、河北省 390

　　　　十、南昌市 390

　　　　十一、长沙二手房财政补贴延至2016年12月31日 391

　　　　 

第十二章 2017-2022年中国房地产中介行业投资机会与投资风险分析 393

　　第一节 2017-2022年中国房地产中介行业投资机会分析 393

　　　　一、房地产中介行业吸引力分析 393

　　　　二、房地产中介行业区域投资潜力分析 396

　　　　三、房地产中介行业投资前景分析 399

　　第二节 2017-2022年中国房地产中介行业投资风险分析 401

　　　　一、房地产中介面临的外部风险 401

　　　　二、房地产中介面临的内部风险 402

　　　　三、经纪业务的风险防范策略 404

　　　　 

第十三章 2017-2022年房地产中介发展趋势分析 408

　　第一节 2017-2022年中国房地产发展环境分析 408

　　　　一、2017-2022年我国宏观经济分析 408

　　　　二、2017-2022年我国居民收入分析 409

　　　　三、2017-2022年我国住房需求分析 412

　　第二节 2017-2022年房地产业发展趋势与预测 416

　　　　一、我国房地产发展前景 416

　　　　二、我国房地产市场未来趋势的判断 418

　　　　三、房地产市场营销新趋势 423

　　　　四、2017-2022年中国房地产市场预测 425

　　第三节 2017-2022年房地产中介业发展趋势分析 431

　　　　一、企业化市场化发展趋势 431

　　　　二、专业化品牌化发展趋势 432

　　　　三、集团化规模化发展趋势 432

　　　　四、信息化网络化发展趋势 433

　　　　五、人员素质综合化发展趋势 433

　　第四节 2017-2022年房地产中介行业的SWOT分析 434

　　　　一、优势 434

　　　　二、劣势 435

　　　　三、机会 436

　　　　四、威胁 437

　　第五节 2017-2022年房屋中介危机中转型发展趋势分析 438

　　　　一、2016年地产中介“关店潮”分析 438

　　　　二、中介经纪面临转型 438

　　　　三、地产中介寻求新路 439

　　　　 

第十四章 2017-2022年房地产中介发展策略分析 441

　　第一节 当前房地产营销策略分析 441

　　　　一、房地产营销中的问题 441

　　　　二、房地产营销策略 444

　　第二节 房地产中介应对市场困境策略分析 446

　　　　一、房地产中介企业目前困境分析 446

　　　　二、房地产中介应对市场困境策略 447

　　　　三、房地产中介企业发展的关键因素 449

　　第三节 房地产中介营销模式研究 452

　　　　一、单一的门店式营销模式 452

　　　　二、纵向的连锁店营销模式 453

　　　　三、横向的联动式营销模式 454

　　　　四、便捷的网络化营销模式 455

　　第四节 房地产网络营销模式分析 456

　　　　一、房地产网络营销的特点 456

　　　　二、房地产网络营销优势分析 457

　　　　三、房地产网络营销劣势分析 458

　　　　四、房地产网络营销的主要手段 459

　　　　五、房地产整合互补策略分析 460

 

图表目录：

图表：房地产市场的升级示意图 4

图表：房地产中介与房地产市场 5

图表：2015年2月我国房地产投资完成额与上年当月同比 47

图表：2015年3月我国房地产投资完成额与上年当月同比 47

图表：2015年4月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年5月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年6月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年7月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年8月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年9月我国房地产投资完成额与上年当月同比 48

图表：2015年10月我国房地产投资完成额与上年当月同比 49

图表：2015年11月我国房地产投资完成额与上年当月同比 49

图表：2015年12月我国房地产投资完成额与上年当月同比 49

图表：2015年2月我国房屋施工面积与上年当月同比 49

图表：2015年3月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年4月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年5月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年6月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年7月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年8月我国房屋施工面积与上年当月同比 50

图表：2015年9月我国房屋施工面积与上年当月同比 51

图表：2015年10月我国房屋施工面积与上年当月同比 51

图表：2015年11月我国房屋施工面积与上年当月同比 51

图表：2015年12月我国房屋施工面积与上年当月同比 51

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着房地产中介行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的房地产中介企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对房地产中介行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个房地产中介行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据房地产中介行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国房地产中介行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国房地产中介行业将面临的机遇与挑战，对房地产中介行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是房地产中介企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！