2017-2022年中国工业地产行业市场前景预测分析及投资战略研究报告

第一章 工业地产行业基本概述 1

　　第一节 工业地产阐述 1

　　　　一、工业地产含义 1

　　　　二、工业地产分类 1

　　　　三、工业地产特性 1

　　第二节 工业地产开发模式 2

　　　　一、工业园区开发模式 2

　　　　二、工业地产商模式 2

　　　　三、主体企业引导模式 3

　　　　四、综合运作模式 3

　　　　五、私人业主开发模式 3

　　第三节 工业地产企业盈利模式 3

　　　　一、主要以土地溢价增值而获取利润 3

　　　　二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 4

　　　　三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 4

　　　　 

第二章 中国工业地产行业市场发展环境分析 5

　　第一节 中国宏观经济环境分析 5

　　　　一、中国GDP分析 5

　　　　二、消费价格指数分析 6

　　　　三、城乡居民收入分析 7

　　　　四、社会消费品零售总额 8

　　　　五、全社会固定资产投资分析 10

　　　　六、进出口总额及增长率分析 12

　　第二节 中国工业地产行业政策环境分析 13

　　　　一、中国工业地产政策 13

　　　　二、中国土地政策分析 15

　　　　三、国家调控政策对工业地产的影响 16

　　第三节 中国工业地产行业社会环境分析 18

　　　　一、人口环境分析 18

　　　　二、教育环境分析 21

　　　　三、文化环境分析 24

　　　　四、生态环境分析 26

　　　　 

第三章 中国工业地产行业运行形势剖析 28

　　第一节 中国工业地产行业发展概述 28

　　　　一、我国工业地产的兴起 28

　　　　二、我国工业地产发展所处阶段 28

　　　　三、工业地产将成房地产投资新亮点 29

　　第二节 中国工业地产建设中存在的问题 30

　　　　一、“明星园区”太少，重复建设严重 30

　　　　二、招商引资机制不完善，来者不拒 30

　　　　三、贪大求洋，面子工程 30

　　　　四、资金供应链不完善，融资成瓶颈 31

　　第三节 中国工业地产行业应对策略分析 31

　　 

第四章 中国工业地产行业运行走势解析 34

　　第一节 世界工业地产发展综述 34

　　　　一、国外工业地产开发商放缓投资中国步伐 34

　　　　二、日本工业地产研究 36

　　　　三、美国工业地产分类及启示 38

　　第二节 中国工业地产行业运行走势分析 39

　　　　一、中国工业地产市场已恢复到金融危机前水平 39

　　　　二、发展工业地产，节约集约用地 40

　　　　三、一季度工业地产市场稳步发展 41

　　　　四、中国工业地产联盟成立 42

　　第三节 中国工业地产重点城市分析 43

　　　　一、《天津工业地产及产业地产发展红皮书》分析 43

　　　　二、重庆工业地产投资热 50

　　　　三、广州工业地产市场物业类型供应量 55

　　　　四、北京典型工业地产——中关村科技园分析 57

　　　　 

第五章 中国土地市场运行形势分析 66

　　第一节 中国土地供给分析 66

　　　　一、土地供给量开始增大 66

　　　　二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成大势所趋 68

　　　　三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给 69

　　第二节 中国土地需求分析 71

　　　　一、土地需求的特点 71

　　　　二、土地需求量分析 72

　　　　三、重点地区土地需求分析 72

　　第三节 影响中国土地需求的因素分析 73

　　　　 

第六章 中国房地产行业运行新形势透析 76

　　第一节 中国房地产供需分析 76

　　　　一、住房潜在需求分析 76

　　　　二、我国购置未开发土地情况 78

　　　　三、我国房地产价格情况 80

　　　　四、我国房地产市场调整分析 84

　　　　五、我国房地产购买力的外部抽离解析 91

　　第二节 中国房地产市场运行分析 93

　　　　一、中国房地产市场整体情况 93

　　　　二、中国房地产市场热点问题 94

　　　　三、房地产开发完成情况 98

　　　　四、商品房销售和空置情况 100

　　　　五、房地产开发企业资金来源情况 103

　　　　六、全国房地产开发景气指数 104

　　　　七、中国企业景气指数分析 105

　　第三节 近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数 106

　　　　一、2014年全国70个大中城市房屋销售价格指数 106

　　　　二、2015年全国70个大中城市房屋销售价格指数 110

　　　　三、2016年全国70个大中城市房屋销售价格指数 115

　　　　 

第七章 中国工业地产行业市场竞争态势监测 120

　　第一节 中国工业地产行业竞争格局分析 120

　　　　一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资新宠 120

　　　　二、常州工业地产的竞争形势分析 120

　　　　三、工业地产竞争形势分析 124

　　第二节 中国工业地产行业重点城市竞争分析 128

　　　　一、北京 128

　　　　二、重庆 131

　　　　三、上海 140

　　第三节 中国工业地产行业提升竞争力策略分析 148

　　　　 

第八章 中国工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析 150

　　第一节 天津海泰科技发展股份有限公司 150

　　　　一、公司基本情况概述 150

　　　　二、公司成长性分析 150

　　　　三、公司财务能力分析 151

　　　　四、公司偿债能力分析 152

　　　　五、公司现金流量分析表 153

　　　　六、公司经营能力分析 153

　　　　七、公司盈利能力分析 154

　　第二节 上海张江高科技园区开发股份有限公司 154

　　　　一、公司基本情况概述 154

　　　　二、公司成长性分析 156

　　　　三、公司财务能力分析 157

　　　　四、公司偿债能力分析 157

　　　　五、公司现金流量分析表 158

　　　　六、公司经营能力分析 159

　　　　七、公司盈利能力分析 159

　　第三节 南京新港高科技股份有限公司 160

　　　　一、公司基本情况概述 160

　　　　二、公司成长性分析 161

　　　　三、公司财务能力分析 162

　　　　四、公司偿债能力分析 163

　　　　五、公司现金流量分析表 163

　　　　六、公司经营能力分析 164

　　　　七、公司盈利能力分析 164

　　第四节 苏州新区高新技术产业股份有限公司 165

　　　　一、公司基本情况概述 165

　　　　二、公司成长性分析 166

　　　　三、公司财务能力分析 167

　　　　四、公司偿债能力分析 168

　　　　五、公司现金流量分析表 169

　　　　六、公司经营能力分析 169

　　　　七、公司盈利能力分析 170

　　第五节 厦门建发股份有限公司 170

　　　　一、公司基本情况概述 170

　　　　二、公司成长性分析 171

　　　　三、公司财务能力分析 172

　　　　四、公司偿债能力分析 173

　　　　五、公司现金流量分析表 173

　　　　六、公司经营能力分析 174

　　　　七、公司盈利能力分析 174

　　第六节 鲁商置业股份有限公司 175

　　　　一、公司基本情况概述 175

　　　　二、公司成长性分析 176

　　　　三、公司财务能力分析 177

　　　　四、公司偿债能力分析 177

　　　　五、公司现金流量分析表 178

　　　　六、公司经营能力分析 179

　　　　七、公司盈利能力分析 179

　　　　 

第九章 中国房地产融资分析 181

　　第一节 房地产融资途径 181

　　　　一、银行贷款 181

　　　　二、上市融资 181

　　　　三、房地产债券融资 182

　　　　四、夹层融资 183

　　　　五、房地产信托 183

　　　　六、海外地产基金 184

　　　　七、房地产信托投资基金（REITS） 184

　　　　八、其他方式 185

　　第二节 中国房地产融资市场现状分析 186

　　　　一、房地产融资市场格局发展背景 186

　　　　二、房地产融资市场特征 189

　　　　三、房地产融资市场发展趋势 191

　　第三节 中国房地产企业融资分析 193

　　　　一、房地产企业融资原则 193

　　　　二、房地产企业融资风险 194

　　　　三、房地产企业融资策略 194

 

第十章 2017-2022年中国房地产行业投融资与并购策略分析 195

　　第一节 2017-2022年中国房地产企业融资渠道策略分析 195

　　　　一、国家房地产金融调控政策分析 195

　　　　二、我国房地产现行融资渠道问题分析 197

　　　　三、我国房地产企业融资渠道策略分析 199

　　第二节 2017-2022年中国房地产融资策略分析 202

　　　　一、中国房地产融资模式分析 202

　　　　二、房地产中小公司融资策略分析 205

　　　　三、我国中小型房地产企业融资出路分析 209

　　第三节 商业地产融资创新途径分析 213

　　　　一、预售的法规化 213

　　　　二、垫资的信用化 213

　　　　三、信贷的多元化 213

　　　　四、资产的证券化 214

　　　　五、土地的梯度化 214

　　　　六、股权的开放化 214

　　　　 

第十一章 2017-2022年中国工业地产业投资机会与风险分析 215

　　第一节 2017-2022年中国工业地产业投资环境分析 215

　　第二节 2017-2022年中国工业地产业投资机会分析 222

　　　　一、工业地产投资潜力分析 222

　　　　二、工业地产投资吸引力分析 228

　　第三节 2017-2022年中国工业地产业投资风险分析 229

　　　　一、市场竞争风险分析 229

　　　　二、政策风险分析 230

　　　　三、其他风险分析 230

　　第四节 研究中心专家建议 231

　　　　 

第十二章 2017-2022年中国工业地产行业发展趋势分析 233

　　第一节 2017-2022年中国工业地产发展趋势 233

　　　　一、政策将强调市场对工业用地的配置作用 233

　　　　二、国外地产巨头携手投资基金联合进入 233

　　　　三、投资热点区域将不断扩大 234

　　第二节 2017-2022年中国工业地产发展趋势的影响因素分析 234

　　　　一、政府政策的影响 234

　　　　二、市场供求的影响 234

　　　　三、发展模式的影响 235

　　　　四、投资回报的影响 235

　　第三节 2017-2022年中国工业地产行业盈利预测分析 236

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着工业地产行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的工业地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对工业地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对工业地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个工业地产行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国工业地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国工业地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助工业地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解工业地产行业最新发展动向，及早发现工业地产行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握工业地产行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避工业地产行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。