2017-2022年中国办公楼行业市场前景预测分析与投资战略研究报告

第一部分 全球房地产分析部分

第一章 2016年全球房地产业运行动态分析

　　第一节 2016年全球房地产发展现状分析

　　　　一、全球房产市场现状

　　　　二、全球房产投资情况分析

　　　　三、全球商业地产市场已趋稳定

　　第二节 2016年世界部分国家房地产发展情况分析

　　　　一、美国房地产市场

　　　　二、欧洲房地产投资情况

　　　　三、韩国高档住宅销售动态

　　　　四、澳大利亚房地产投资环境分析

　　　　五、全球金融危机对日本房地产市场的影响

　　　　六、泰国房地产交易现状

　　第三节 2017-2022年全球房地产业发展前景预测分析

　　　　 

第二章 2016年中国房地产业运行态势分析

　　第一节 中国房地产业发展概述

　　　　一、中国房地产业的宏观政策解读

　　　　二、中国房地产业周期分析

　　　　三、中国房地产业与GDP波动的关系

　　　　四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应

　　　　五、中国房地产业发展中影响因素分析

　　　　六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点

　　第二节 2016年中国房地产业发展现状分析

　　　　一、中国房地产市场现状分析

　　　　二、中国房地产业面临的困惑分析

　　　　三、中国房地产业发展思路分析

　　第三节 2016年中国房地产业市场运行分析

　　　　一、中国房地产市场分析

　　　　二、房地产上市公司报告分析

　　　　三、中国房地产市场运行态势

　　　　四、中国房地产开发投资情况

　　第四节 2016年中国商业地产市场运行分析

　　　　一、商业地产概述

　　　　二、中国商业地产市场特征

　　　　三、中国商业地产六大热点问题

　　　　四、中国商业地产发展机遇

　　　　五、中国商业地产融资研究

　　　　 

第二部分 办公楼产业发展基本概述

第三章 2016年国际办公楼市场运行动态分析

　　第一节 2016年办公楼国际需求分析

　　第二节 2016年办公楼国际供给分析

　　　　一、办公楼供给分析

　　　　二、办公楼供需平衡分析

　　第三节 2016年办公楼国际市场价格分析

　　　　一、金融危机冲击全球写字楼市场

　　　　二、2016年全球写字楼市场分析

　　第四节 2016年办公楼国际区域市场分析

　　　　一、美国办公楼市场分析

　　　　二、日本办公楼市场分析

　　　　三、中国香港办公楼市场分析

　　　　 

第四章 2016年中国办公楼行业发展环境分析

　　第一节 2016年中国经济分析

　　　　一、2016年宏观经济运行指标分析

　　　　二、2017-2022年中国宏观经济发展展望

　　　　三、2017-2022年中国经济增长预测

　　第二节 2016年中国办公楼产业政策法律分析

　　　　一、2016年主要“救市”政策综述

　　　　二、2016年城市房地产税收新政

　　　　三、下调资本金比例

　　　　四、研究开征物业税

　　　　五、出台土地问责制度

　　　　六、国土资源部：2016年全国土地利用计划（草案）

　　　　七、2016年报国务院批准城市建设用地审批工作

　　　　八、各城市地王频现 国土部拟收紧土地批后监管

　　　　九、银监会关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知

　　第三节 2016年中国办公楼产业社会分析

　　　　一、人口规模分析

　　　　二、人口学历结构分析

　　　　三、城镇人员从业状况分析

　　　　 

第五章 2016年中国办公楼市场运行态势分析

　　第一节 2016年中国办公楼市场分析

　　　　一、办公楼开发投资

　　　　二、办公楼新开工面积

　　　　三、办公楼新销售面积

　　　　四、办公楼市场特征分析

　　第二节 2016年中国办公楼市场需求分析

　　　　一、行业需求总量分析

　　　　二、办公楼需求总量分析

　　　　三、办公楼需求结构分析

　　第三节 2016年中国办公楼供给分析

　　　　一、行业景气分析

　　　　二、办公楼供给总量分析

　　　　（一）2016年房地产开发投资增速出现逐月加快

　　　　（二）2016年房屋施竣工面积

　　　　三、办公楼供给结构分析

　　第四节 2016年中国办公楼价格分析

　　　　一、办公楼历年价格波动指数

　　　　二、办公楼价格波动原因分析

　　　　 

第六章 2016年中国办公楼区域市场动态分析

　　第一节 国内重点区域分析（华南、华北、华东、中西部）

　　　　一、2016年发展情况分析

　　　　二、2016年发展情况分析

　　第二节 国内重点城市分析（北京、上海、西安、重庆、大连）

　　　　一、北京

　　　　二、上海

　　　　三、广州

　　　　四、深圳

　　　　五、大连

　　　　六、青岛

　　　　七、天津

　　　　八、西安

　　　　九、沈阳

　　　　十、杭州

　　　　十一、南京

　　　　十二、宁波

　　　　十三、厦门

　　　　十四、成都

　　　　十五、武汉

　　　　十六、重庆

　　　　 

第七章 2016年中国办公楼市场竞争格局分析

　　第一节 2016年中国办公楼场集中度分析

　　　　一、房地产业前10名厂商市场占有率

　　　　二、集中度状态描述及趋势

　　第二节 2016年中国办公楼行业生命周期分析

　　第三节 2016年中国办公楼品牌市场结构分析

　　　　一、中国办公楼开发企业10强研究

　　　　二、2016年中国房地产上市公司TOP10研究结果及分析

　　　　三、2016年沪深房地产上市公司TOP10研究

　　　　四、2016年中国大陆在港上市房地产公司TOP10研究

　　　　五、2016年中国房地产财务稳健性上市公司

　　　　六、2017-2022年中国房地产企业销售业绩剖析及市场预测

　　　　 

第八章 2016年中国写字楼产业主要厂商运行竞争力分析

　　第一节 中国海外发展有限公司

　　　　一、企业基本概述

　　　　二、2016年企业经营状况分析

　　　　三、企业竞争力分析

　　第二节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第三节 北京首都开发股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第四节 SOHO中国有限公司

　　　　一、企业基本概述

　　　　二、2016年企业经营状况分析

　　　　三、企业竞争力分析

　　第五节 上海世茂股份有限公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第六节 香港长江实业集团公司

　　　　一、企业概况

　　　　二、企业主要经济指标分析

　　　　三、企业成长性分析

　　　　四、企业经营能力分析

　　　　五、企业盈利能力及偿债能力分析

　　第七节 香港新世界发展

　　　　一、企业基本概述

　　　　二、2016年企业经营状况分析

　　　　三、企业竞争力分析

　　　　 

第三部分 中国办公楼发展趋势与投资分析

第九章 2017-2022年中国办公楼行业发展趋势分析

　　第一节 2017-2022年中国办公楼发展趋势分析

　　　　一、高端办公楼配置升级

　　　　二、小户型办公楼将成为投资新宠

　　　　三、独立性企业总部办公楼将进一步发展

　　　　四、绿色和可持续将进一步发展

　　第二节 2017-2022年中国办公楼市场规模预测分析

　　　　一、写字楼市场的需求规模分析

　　　　二、写字楼的供给状况分析

　　第三节 2017-2022年中国办公楼市场结构预测分析

　　　　 

第十章 2017-2022年中国办公楼产业投资机会与风险分析

　　第一节 2017-2022年中国办公楼产业投资环境预测分析

　　第二节 2017-2022年中国办公楼产业投资机会分析

　　　　一、六大要素决定其真正价值

　　　　二、办公楼价值被低估

　　　　三、价值低估带来的投资机会

　　　　四、甲级写字楼投资成本收益分析

　　　　五、数字背后的升值空间

　　第三节 2017-2022年中国办公楼产业投资风险分析

　　　　一、政策风险分析

　　　　二、市场竞争风险分析

　　　　三、信贷风险分析

　　第四节 专家建议

　　 

图表目录：

图表：写字楼档次划分标准

图表：2016年人口数及其构成

图表：各地区按性别和受教育程度分的人口 (2016年)

图表：2004-2016年城镇居民人均可支配收入及其增长速度

图表：城镇单位就业人员平均劳动报酬和指数

图表：2006-2016年中国GDP季度走势图

图表：2008-2016年工业增加值走势图

图表：2016年中国工业增加值增长速度

图表：2016年中国各地区工业增加值增长速度

图表：2016年中国各行业工业增加值增长速度

图表：2016年中国社会消费品零售总额

图表：2016年中国城镇固定资产投资情况

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着办公楼行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的办公楼企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对办公楼行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个办公楼行业的市场走向和发展趋势。

　　本报告专业！权威！报告根据办公楼行业的发展轨迹及多年的实践经验，对中国办公楼行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国办公楼行业将面临的机遇与挑战，对办公楼行业未来的发展趋势及前景作出审慎分析与预测。是办公楼企业、学术科研单位、投资企业准确了解行业最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！