2017-2022年中国哈尔滨房地产行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  房地产的相关概述

　　1.1  房地产概念阐释

　　　　1.1.1  房地产的定义

　　　　1.1.2  房地产的特征

　　　　1.1.3  房地产的类别

　　　　1.1.4  房地产的自然形态

　　1.2  房地产行业概述

　　　　1.2.1  房地产行业的定义

　　　　1.2.2  房地产行业的特点

　　　　1.2.3  房地产行业的地位

　　　　1.2.4  房地产的主要领域

　　1.3  影响房地产价值的因素

　　　　1.3.1  成本因素

　　　　1.3.2  经济因素

　　　　1.3.3  政策因素

　　　　1.3.4  社会因素

　　1.4  房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.4.1  房地产市场分析的层次

　　　　1.4.2  房地产市场分析的内容

　　　　1.4.3  房产地市场分析的特点

　　　　1.4.4  提高分析有效性的途径

　　　　 

第二章  中国房地产市场发展分析

　　2.1  中国房地产供需分析

　　　　2.1.1  住房潜在需求分析

　　　　2.1.2  中国购置未开发土地情况

　　　　2.1.3  中国房地产价格情况分析

　　　　2.1.4  中国房地产市场调整分析

　　　　2.1.5  中国房地产购买力分析

　　2.2  2014-2016年房地产市场运行分析

　　　　2.2.1  2014-2016年中国房地产市场整体情况

　　　　2.2.2  2014-2016年中国房地产市场热点问题

　　　　2.2.3  2014-2016年房地产开发完成情况

　　　　2.2.4  2014-2016年商品房销售和空置情况

　　　　2.2.5  2014-2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　2.2.6  2014-2016年全国房地产开发景气指数

　　　　2.2.7  2014-2016年四季度企业景气指数分析

　　2.3  2016年中国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　2.3.1  2016年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　2.3.2  2016年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　2.3.3  2016年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　　　2.3.4  2016年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

　　2.4  2014-2016年中国房地产市场发展分析

　　　　2.4.1  2014-2016年中国房地产行业发展概述

　　　　2.4.2  2014-2016年中国房地产全行业发展形势

　　　　2.4.3  2014-2016年中国房地产调整空间情况

　　　　2.4.4  2014-2016年中国房地产市场调控分析

　　　　2.4.5  2014-2016年中国房地产市场发展的关键

　　2.5  2014-2016年房地产市场形势分析与影响因素

　　　　2.5.1  2014-2016年中国房地产市场形势分析

　　　　2.5.2  2014-2016年房地产市场影响因素分析

　　　　2.5.3  2014-2016年房地产市场政策环境分析

　　　　2.5.4  对中国房地产政策建议

　　　　 

第三章  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业发展环境分析

　　3.1  哈尔滨房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  哈尔滨房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  哈尔滨房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1  哈尔滨房地产产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  哈尔滨房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1  哈尔滨房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国哈尔滨房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2  哈尔滨房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国哈尔滨房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外哈尔滨房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球房地产行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2  全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3  全球房地产行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区哈尔滨房地产行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4  全球房地产行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国哈尔滨房地产行业发展概述

　　5.1  中国哈尔滨房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国哈尔滨房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国哈尔滨房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国哈尔滨房地产行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年哈尔滨房地产行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国哈尔滨房地产企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国哈尔滨房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国哈尔滨房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国哈尔滨房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国哈尔滨房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国哈尔滨房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国哈尔滨房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内哈尔滨房地产企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国哈尔滨房地产行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国哈尔滨房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国哈尔滨房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国哈尔滨房地产行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国哈尔滨房地产行业供给分析

　　　　6.3.2  中国哈尔滨房地产行业需求分析

　　　　6.3.3  中国哈尔滨房地产行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国哈尔滨房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  哈尔滨房地产细分市场分析

　　7.1  2014-2016年哈尔滨住宅市场分析

　　　　7.1.1  2016年哈尔滨住宅市场分析

　　　　7.1.2  2014-2016年哈尔滨住宅地产建设规模

　　　　7.1.3  2014-2016年哈尔滨住宅销售规模

　　7.2  2014-2016年哈尔滨二手房市场分析

　　　　7.2.1  2016年哈尔滨二手房市场分析

　　　　7.2.2  2014-2016年哈尔滨二手房交易规模

　　　　7.2.3  2014-2016年哈尔滨二手房销售规模

　　7.3  2014-2016年哈尔滨写字楼市场分析

　　　　7.3.1  2016年哈尔滨写字楼市场分析

　　　　7.3.2  2014-2016年哈尔滨写字楼建设规模

　　　　7.3.3  2014-2016年哈尔滨写字楼销售规模

　　7.4  2014-2016年哈尔滨商业地产市场分析

　　　　7.4.1  2014-2016年哈尔滨商业地产市场分析

　　　　7.4.2  2014-2016年哈尔滨商业地产建设规模

　　　　7.4.3  2014-2016年哈尔滨商业地产销售规模

　　　　 

第八章  2014-2016年哈尔滨房地产消费市场分析

　　8.1  哈尔滨房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1  哈尔滨人口、人民生活分析

　　　　8.1.2  2014-2016年哈尔滨消费者收入水平

　　　　8.1.3  2014-2016年哈尔滨消费者信心指数分析

　　8.2   哈尔滨房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1  哈尔滨房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2  哈尔滨房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3  2016年哈尔滨房地产市场消费需求分析

　　8.3  2016年哈尔滨房地产消费者调查

　　　　8.3.1  房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2  房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.3  房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.4  房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.5  房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.6  房地产消费者购房首选区域

　　　　8.3.7  房地产消费者的消费信心调查

　　　　 

第九章  中国哈尔滨房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国哈尔滨房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  哈尔滨房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2  哈尔滨房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3  哈尔滨房地产行业企业性质格局

　　9.2  中国哈尔滨房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  哈尔滨房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2  哈尔滨房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3  哈尔滨房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  哈尔滨房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  哈尔滨房地产行业现有企业竞争

　　9.3  中国哈尔滨房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  哈尔滨房地产行业优势分析

　　　　9.3.2  哈尔滨房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3  哈尔滨房地产行业机会分析

　　　　9.3.4  哈尔滨房地产行业威胁分析

　　9.4  中国哈尔滨房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国哈尔滨房地产行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国哈尔滨房地产行业领先企业竞争力分析

　　10.1  哈尔滨综合开发建设有限公司

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  哈尔滨保利房地产综合开发有限责任公司

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  哈尔滨胜华房地产开发有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  哈尔滨博实嘉业房地产开发有限责任公司

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  哈尔滨华鸿房地产开发有限公司

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  哈尔滨中海地产有限公司

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  哈尔滨高科技集团房地产开发有限公司

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  哈尔滨翰宏基业房地产开发有限公司

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  金迈投资有限责任公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  哈尔滨汇欣龙房地产开发有限责任公司

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国哈尔滨房地产市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年哈尔滨房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年哈尔滨房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年哈尔滨房地产细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国哈尔滨房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年哈尔滨房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年哈尔滨房地产市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年哈尔滨房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国哈尔滨房地产供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国哈尔滨房地产行业投资前景

　　12.1  哈尔滨房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1  哈尔滨房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2  哈尔滨房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  哈尔滨房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  哈尔滨房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  哈尔滨房地产行业投资主体构成分析

　　12.2  哈尔滨房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1  哈尔滨房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  哈尔滨房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  哈尔滨房地产行业盈利因素分析

　　12.3  哈尔滨房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  哈尔滨房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  哈尔滨房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  哈尔滨房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  哈尔滨房地产行业最新投资动态

　　　　12.5.3  哈尔滨房地产行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国哈尔滨房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  哈尔滨房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  哈尔滨房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  哈尔滨房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  哈尔滨房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：哈尔滨房地产行业特点

图表：哈尔滨房地产行业生命周期

图表：哈尔滨房地产行业产业链分析

图表：2014-2016年哈尔滨房地产行业市场规模分析

图表：2017-2022年哈尔滨房地产行业市场规模预测

图表：中国哈尔滨房地产行业盈利能力分析

图表：中国哈尔滨房地产行业运营能力分析

图表：中国哈尔滨房地产行业偿债能力分析

图表：中国哈尔滨房地产行业发展能力分析

图表：中国哈尔滨房地产行业经营效益分析

图表：2014-2016年哈尔滨房地产行业市场规模

图表：2014-2016年哈尔滨房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年哈尔滨房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年哈尔滨房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年70个大中城市房屋销售价格指数

图表：2014-2016年哈尔滨有购房计划的消费者所占比例

图表：2014-2016年哈尔滨准备二次购房的消费者所占比例

图表：2014-2016年哈尔滨消费者准备购买何种类型的房屋

图表：2014-2016年哈尔滨购房消费者能够接受的价格范围

图表：2014-2016年哈尔滨购房消费者预测哈尔滨整体房价走势

图表：2014-2016年哈尔滨购房消费者家庭月收入状况

图表：2014-2016年哈尔滨主城区商品房供需套数

图表：2014-2016年哈尔滨主城区商品房供需面积

图表：2014-2016年哈尔滨主城区商品房户均面积

图表：2014-2016年哈尔滨各种物业房源销售情况

图表：2014-2016年哈尔滨房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国哈尔滨房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国哈尔滨房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国哈尔滨房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国哈尔滨房地产竞争力分析

图表：2017-2022年中国哈尔滨房地产市场价格走势预测

图表：2017-2022年中国哈尔滨房地产发展前景预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　2016年三季度，全国房地产市场整体仍在延续前期的回暖态势，市场销售保持高位运行，房价出现普涨，部分二线城市开始全面替代一线城市领涨全国楼市，且涨幅明显偏高，土地购置和新开工意愿仍然不强。在7月份政治局会议警示资产泡沫风险和8月份城市房价出现跳涨且涨幅惊人后，地方政府的楼市政策调整步伐明显加快，国庆节期间各地加速出台楼市新政，重启限购限贷，抑制房价泡沫。

　　2016年第三季度哈尔滨共成交商品房22442套，同比2015年三季度上涨36.06%，环比下降15.66%；商品房成交面积2521828.573平方米，同比2015年三季度上涨44.29%，环比下降6.94%。

　　2016年哈尔滨七月份的销售形势整体较高，虽然7月份的温度持续升高，但丝毫没有影响到市民们买房的热情，在各项宽松政策的利好下，成交量呈递增趋势。8月是楼市的传统淡季，主城区新建商品房网签6996套，销售面积为829693.741㎡， 8月哈市新房价格指数在70个大中城市中居第42位，在东北地区4个副省级城市中居首，比沈阳市、长春市和大连市分别高0.6、0.6和1.8个百分点，尤其随着8月底恒大•雅苑以开盘当天6.2亿的红火局势收官，令原本淡季的8月略凸显色彩。进入“金九月”后，虽然各大房企“新品加推”、“开盘”、“优惠”“活动”等关键词不断肆虐，从图上看，虽然9月的商品房销售套数与8月基本持平，但在销售面积上却持续走低，整体上九月的销售情况并未有理想的可观。

　　从成交区域来看，第三季度道里区成交量夺冠，商品房共销售5750套，约占商品房住宅总销售量的25.62%。其次是香坊区，商品房共销售3736套，约占商品房住宅总销量的16.65%。这两个核心区域版块仍将有新盘不断涌现，或许成交火爆还将继续，南岗区和道外区已建或在建中的新盘供应量充分，轨道优势比较明显，前提若能在第四季度中成功开盘的话，有机会成为下一个热点版块和成交高地。

　　未来，经济发展的内外部环境不确定性依然存在，在推进供给侧改革、深化结构调整的同时，“稳增长”和“防风险”都十分重要，楼市“分城施策”的特征将更加明显。在全国楼市政策整体宽严相济的格局下，尤其是热点城市楼市政策明显收紧的前提下，市场预期会有较大变化，预计未来哈尔滨房地产市场将出现调整，销售有所降温。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中华人民共和国住房和城乡建设部、哈尔滨市房地产协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个哈尔滨房地产行业的市场走向和发展趋势。