2017-2022年中国芜湖房地产行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  房地产的相关概述

　　1.1  房地产概念阐释

　　　　1.1.1  房地产的定义

　　　　1.1.2  房地产的特征

　　　　1.1.3  房地产的类别

　　　　1.1.4  房地产的自然形态

　　1.2  房地产行业概述

　　　　1.2.1  房地产行业的定义

　　　　1.2.2  房地产行业的特点

　　　　1.2.3  房地产行业的地位

　　　　1.2.4  房地产的主要领域

　　1.3  影响房地产价值的因素

　　　　1.3.1  成本因素

　　　　1.3.2  经济因素

　　　　1.3.3  政策因素

　　　　1.3.4  社会因素

　　1.4  房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.4.1  房地产市场分析的层次

　　　　1.4.2  房地产市场分析的内容

　　　　1.4.3  房产地市场分析的特点

　　　　1.4.4  提高分析有效性的途径

　　　　 

第二章  中国房地产市场发展分析

　　2.1  中国房地产供需分析

　　　　2.1.1  住房潜在需求分析

　　　　2.1.2  中国购置未开发土地情况

　　　　2.1.3  中国房地产价格情况分析

　　　　2.1.4  中国房地产市场调整分析

　　　　2.1.5  中国房地产购买力分析

　　2.2  2014-2016年房地产市场运行分析

　　　　2.2.1  2014-2016年中国房地产市场整体情况

　　　　2.2.2  2014-2016年中国房地产市场热点问题

　　　　2.2.3  2014-2016年房地产开发完成情况

　　　　2.2.4  2014-2016年商品房销售和空置情况

　　　　2.2.5  2014-2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　2.2.6  2014-2016年全国房地产开发景气指数

　　　　2.2.7  2014-2016年企业景气指数分析

　　2.3  2014-2016年中国房地产市场发展分析

　　　　2.3.1  2014-2016年中国房地产行业发展概述

　　　　2.3.2  2014-2016年中国房地产全行业发展形势

　　　　2.3.3  2014-2016年中国房地产调整空间情况

　　　　2.3.4  2014-2016年中国房地产市场调控分析

　　　　2.3.5  2014-2016年中国房地产市场发展的关键

　　2.4  房地产市场形势分析与影响因素

　　　　2.4.1  中国房地产市场形势分析

　　　　2.4.2  房地产市场影响因素分析

　　　　2.4.3  房地产市场政策环境分析

　　　　2.4.4  对中国房地产政策建议

　　　　 

第三章  2014-2016年中国芜湖房地产行业发展环境分析

　　3.1  芜湖房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  芜湖房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  芜湖房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1  芜湖房地产产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  芜湖房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1  芜湖房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国芜湖房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2  芜湖房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国芜湖房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外芜湖房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球房地产行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2  全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3  全球房地产行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区芜湖房地产行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4  全球房地产行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国芜湖房地产行业发展概述

　　5.1  中国芜湖房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国芜湖房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国芜湖房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国芜湖房地产行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年芜湖房地产行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国芜湖房地产行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国芜湖房地产行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国芜湖房地产企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国芜湖房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国芜湖房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国芜湖房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国芜湖房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国芜湖房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国芜湖房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国芜湖房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内芜湖房地产企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国芜湖房地产行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国芜湖房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国芜湖房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国芜湖房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国芜湖房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国芜湖房地产行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国芜湖房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国芜湖房地产行业供给分析

　　　　6.3.2  中国芜湖房地产行业需求分析

　　　　6.3.3  中国芜湖房地产行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国芜湖房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  芜湖房地产细分市场分析

　　7.1  2014-2016年芜湖住宅市场分析

　　　　7.1.1  2014-2016年芜湖住宅市场规模

　　　　7.1.2  2014-2016年芜湖住宅地产建设规模

　　　　7.1.3  2014-2016年芜湖住宅销售规模

　　7.2  2014-2016年芜湖二手房市场分析

　　　　7.2.1  2014-2016年芜湖二手房市场规模

　　　　7.2.2  2014-2016年芜湖二手房交易规模

　　　　7.2.3  2014-2016年芜湖二手房销售规模

　　7.3  2014-2016年芜湖写字楼市场分析

　　　　7.3.1  2014-2016年芜湖写字楼市场规模

　　　　7.3.2  2014-2016年芜湖写字楼建设规模

　　　　7.3.3  2014-2016年芜湖写字楼销售规模

　　7.4  2014-2016年芜湖商业地产市场分析

　　　　7.4.1  2014-2016年芜湖商业地产市场规模

　　　　7.4.2  2014-2016年芜湖商业地产建设规模

　　　　7.4.3  2014-2016年芜湖商业地产销售规模

　　7.5  Sansheng  Consulting建议

　　　　7.5.1  细分市场研究结论

　　　　7.5.2  细分市场三胜建议

　　　　 

第八章  2014-2016年芜湖房地产消费市场分析

　　8.1  芜湖房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1  芜湖人口、人民生活分析

　　　　8.1.2  2014-2016年芜湖消费者收入水平

　　　　8.1.3  2014-2016年芜湖消费者信心指数分析

　　8.2  芜湖房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1  芜湖房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2  芜湖房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3  2014-2016年芜湖房地产市场消费需求分析

　　8.3  2016年芜湖房地产消费者调查

　　　　8.3.1  房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2  房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.3  房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.4  房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.5  房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.6  房地产消费者购房首选区域

　　　　8.3.7  房地产消费者的消费信心调查

　　　　 

第九章  中国芜湖房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国芜湖房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  芜湖房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2  芜湖房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3  芜湖房地产行业企业性质格局

　　9.2  中国芜湖房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  芜湖房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2  芜湖房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3  芜湖房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  芜湖房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  芜湖房地产行业现有企业竞争

　　9.3  中国芜湖房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  芜湖房地产行业优势分析

　　　　9.3.2  芜湖房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3  芜湖房地产行业机会分析

　　　　9.3.4  芜湖房地产行业威胁分析

　　9.4  中国芜湖房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国芜湖房地产行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国芜湖房地产行业领先企业竞争力分析

　　10.1  芜湖万科房地产有限公司

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  芜湖市铭德房地产营销策划公司

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  芜湖伟业房地产开发有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  芜湖苏宁环球房地产开发有限公司

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  信德房地产开发（芜湖）有限公司

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  芜湖大昌房地产有限公司

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  安徽安兴杰成房地产开发有限公司

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  芜湖市博瀚房地产营销策划有限公司

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  芜湖明亿房地产营销策划有限公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  安徽省中联房地产开发集团有限公司

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国芜湖房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国芜湖房地产市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年芜湖房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年芜湖房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年芜湖房地产细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国芜湖房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年芜湖房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年芜湖房地产市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年芜湖房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国芜湖房地产行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国芜湖房地产行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国芜湖房地产行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国芜湖房地产供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国芜湖房地产行业投资前景

　　12.1  芜湖房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1  芜湖房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2  芜湖房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  芜湖房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  芜湖房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  芜湖房地产行业投资主体构成分析

　　12.2  芜湖房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1  芜湖房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  芜湖房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  芜湖房地产行业盈利因素分析

　　12.3  芜湖房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  芜湖房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  芜湖房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  芜湖房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  芜湖房地产行业最新投资动态

　　　　12.5.3  芜湖房地产行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国芜湖房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  芜湖房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  芜湖房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  芜湖房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  芜湖房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：芜湖房地产行业特点

图表：芜湖房地产行业生命周期

图表：芜湖房地产行业产业链分析

图表：2014-2016年芜湖房地产行业市场规模分析

图表：2017-2022年芜湖房地产行业市场规模预测

图表：中国芜湖房地产行业盈利能力分析

图表：中国芜湖房地产行业运营能力分析

图表：中国芜湖房地产行业偿债能力分析

图表：中国芜湖房地产行业发展能力分析

图表：中国芜湖房地产行业经营效益分析

图表：2014-2016年我国住宅施工面积

图表：2014-2016年我国房屋新开工面积

图表：2014-2016年我国房地产开发企业土地购置面积

图表：2014-2016年我国土地成交价款

图表：2014-2016年我国房地产市场价格走势

图表：2017-2022年我国房地产开发景气指数预测

图表：2017-2022年房地产行业利润总额增长预测

图表：2017-2022年中国房地产行业毛利润增长预测

图表：2017-2022年房地产行业净资产增长趋势预测

图表：2017-2022年房地产行业毛利率变化趋势预测

图表：2017-2022年房地产行业资产负债比例增长预测

图表：2017-2022年房地产行业资产总额及增长预测

图表：2014-2016年厦门房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年芜湖房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国芜湖房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国芜湖房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国芜湖房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国芜湖房地产竞争力分析

图表：2017-2022年中国芜湖房地产市场前景预测

图表：2017-2022年中国芜湖房地产市场价格走势预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　2016年第三季度，市场持续高热，调控政策收紧，百城价格累计上涨6.78%，涨幅进一步扩大。地王潮传导至二线其他城市，代表城市土地出让金达去年八成。品牌房企业绩也持续增长，同时在宽松的融资渠道下，房企加大投资力度，拿地金额大幅增长、收购频率提升，企业竞争格局加速演化。

　　当前城市分化态势加剧，热点城市楼市不断升温，促使地方调控频频加码，部分城市已实施多轮调整，或重启限购，或收紧信贷政策，或限房价地价，或加强监管，政策主要以抑制投资投机需求为重点，特别是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，这也将成为更多城市控制房价的重要选择。四季度各线城市政策分化将更明显，更多二线及特大城市周边三线城市已进入房价快速上涨通道，未来这些城市调控政策将加强，需求端限购限贷限价等，供应端通过加大供给、加强监管，平抑市场过热现象。而东北、西北二线城市及多数三四线城市将继续落实货币补贴、棚改货币化、鼓励农民工进城购房等政策加大力度去库存。而商办库存整体承压，未来将积极调节增量、盘活存量，降首付、减税负以促进需求增长。

　　2016年1-10月，芜湖市商品房销售面积619.79万平方米，同比增长67.35%；销售金额为352.75亿元，同比增长73.76%。其中商品住房销售面积577.06万平方米，同比增长84.15%；销售金额为313.87亿元，同比增长104.06%。

　　市区商品房销售面积428.02万平方米，同比增长93.49%，销售金额为266.08亿元，同比增长101.91%。其中商品住房销售面积403.36万平方米，同比增长112.51%，销售金额为241.3亿元，同比增长136.24%。

　　2016年以来，芜湖楼市保持量价齐升，尤其是8月、9月，市区商品住房价格出现阶段性爆发式增长。为贯彻落实国家房地产市场调控政策精神，保持市场平稳健康发展，稳定市场预期，抑制房价过快上涨的势头，10月初我市积极采取了一系列的措施：一是约谈房地产开发企业，全面分析当前房地产市场形势，统一思想目标，保持房价平稳增长有利于企业长远发展。二是严查捂盘惜售、散布虚假信息、扰乱市场秩序、误导消费者的行为。三是调整住房公积金贷款政策，最高贷款额度不超过缴存余额10倍，且不超过月缴存额对应的贷款最高额度；异地公积金缴存人申请贷款，需本人或配偶有一方为我市户籍；暂停第三次住房公积金贷款政策。此外，受10月初国内热点城市相继出台调控政策的影响，市场预期发生了较大的变化，市区各楼盘来访量及成交量均有不同程度下降，从来访量来看，较9月同期下降56.33%；从签订认购数来看，较9月同期下降74.92%。10月当月市区住宅价格环比下降2.31%。

　　整体来看，政策调控效应将持续发力，市场供需两端将稳步回归理性，年末房价有望进一步企稳，房地产市场恢复常态运行，其发展潜力可预见。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、芜湖市房地产业协会、芜湖市住房和城乡建设委员会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个芜湖房地产行业的市场走向和发展趋势。