2017-2022年中国公寓行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  全球房地产市场发展分析

　　1.1  2014-2016年世界房地产市场分析

　　　　1.1.1  2016年世界房地产市场分析

　　　　1.1.2  2016年全球房地产市场交易情况

　　　　1.1.3  2017年全球房地产市场发展预测

　　1.2  中美房地产市场发展对世界的影响分析

　　　　1.2.1  中美房地产对各资源供应国的影响

　　　　1.2.2  中美房地产对世界经济发展的影响

　　　　1.2.3  2016年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

　　　　1.2.4  2017年美国房地产对全球经济的影响及预测

　　　　 

第二章  我国房地产市场发展分析

　　2.1  中国房地产供需分析

　　　　2.1.1  住房潜在  分析

　　　　2.1.2  我国购置未开发土地情况

　　　　2.1.3  我国房地产价格情况

　　　　2.1.4  我国房地产市场调整分析

　　　　2.1.5  我国房地产购买力的外部抽离解析

　　2.2  2016年全国房地产市场运行情况

　　　　2.2.1  2016年房地产开发完成情况

　　　　2.2.2  2016年商品房销售情况

　　　　2.2.3  2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　2.2.4  2016年全国房地产开发景气指数

　　2.3  2016年我国大中城市房屋市场销售价格指数

　　　　2.3.1  2016年第1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　2.3.2  2016年第2季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　2.3.3  2016年第3季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　　　2.3.4  2016年第4季度全国70个大中城市房屋销售价格情况

　　2.4  2016年中国房地产市场发展分析

　　　　2.4.1  2016年中国房地产行业发展概述

　　　　2.4.2  2016年中国房地产全行业发展形势

　　　　2.4.3  2016年我国房地产调整空间情况

　　　　2.4.4  2016年中国房地产市场调控分析

　　　　2.4.5  2016年中国房地产市场发展的关键

　　　　 

第三章  2014-2016年中国公寓行业发展环境分析

　　3.1  公寓行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  公寓行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  公寓行业社会环境分析

　　　　3.3.1  公寓产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  公寓行业技术环境分析

　　　　3.4.1  公寓技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国公寓行业新技术研究

　　　　3.4.2  公寓技术发展水平

　　　　　　1、中国公寓行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外公寓行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球公寓行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球公寓行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球公寓行业发展现状

　　　　4.1.2  全球公寓行业发展特征

　　　　4.1.3  全球公寓行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区公寓行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲公寓行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国公寓行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩公寓行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球公寓行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球公寓行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球公寓行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球公寓行业发展趋势分析

　　4.4  全球公寓行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国公寓行业发展概述

　　5.1  中国公寓行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国公寓行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国公寓行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国公寓行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年公寓行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国公寓行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国公寓行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国公寓企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国公寓行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国公寓行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国公寓行业面临困境

　　　　　　2、中国公寓行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国公寓企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国公寓企业面临的困境

　　　　　　2、中国公寓企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内公寓企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国公寓行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国公寓行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国公寓行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国公寓行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国公寓行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国公寓行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国公寓行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国公寓行业供给分析

　　　　6.3.2  中国公寓行业需求分析

　　　　6.3.3  中国公寓行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国公寓行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  中国公寓行业区域市场分析

　　7.1  华北地区公寓行业分析

　　　　7.1.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.1.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.1.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.1.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.1.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.2  东北地区公寓行业分析

　　　　7.2.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.2.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.2.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.2.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.2.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.3  华东地区公寓行业分析

　　　　7.3.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.3.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.3.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.3.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.3.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.4  华南地区公寓行业分析

　　　　7.4.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.4.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.4.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.4.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.4.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.5  华中地区公寓行业分析

　　　　7.5.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.5.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.5.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.5.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.5.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.6  西南地区公寓行业分析

　　　　7.6.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.6.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.6.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.6.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.6.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　7.7  西北地区公寓行业分析

　　　　7.7.1  2014-2016年行业发展现状分析

　　　　7.7.2  2014-2016年市场规模情况分析

　　　　7.7.3  2017-2022年市场需求情况分析

　　　　7.7.4  2017-2022年行业发展前景预测

　　　　7.7.5  2017-2022年行业投资风险预测

　　　　 

第八章  中国公寓行业上、下游产业链分析

　　8.1  公寓行业产业链概述

　　　　8.1.1  产业链定义

　　　　8.1.2  公寓行业产业链

　　8.2  公寓行业主要上游产业发展分析

　　　　8.2.1  上游产业发展现状

　　　　8.2.2  上游产业供给分析

　　　　8.2.3  上游供给价格分析

　　　　8.2.4  主要供给企业分析

　　8.3  公寓行业主要下游产业发展分析

　　　　8.3.1  下游（应用行业）产业发展现状

　　　　8.3.2  下游（应用行业）产业需求分析

　　　　8.3.3  下游（应用行业）主要需求企业分析

　　　　8.3.4  下游（应用行业）最具前景产品/行业分析

　　　　 

第九章  中国公寓行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国公寓行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  公寓行业区域分布格局

　　　　9.1.2  公寓行业企业规模格局

　　　　9.1.3  公寓行业企业性质格局

　　9.2  中国公寓行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  公寓行业上游议价能力

　　　　9.2.2  公寓行业下游议价能力

　　　　9.2.3  公寓行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  公寓行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  公寓行业现有企业竞争

　　9.3  中国公寓行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  公寓行业优势分析

　　　　9.3.2  公寓行业劣势分析

　　　　9.3.3  公寓行业机会分析

　　　　9.3.4  公寓行业威胁分析

　　9.4  中国公寓行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国公寓行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国公寓行业领先企业竞争力分析

　　10.1  世茂集团

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  北京首都开发控股（集团）有限公司

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  北京中关村科技发展(控股)股份有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  中国海外发展有限公司

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  万科企业股份有限公司

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  上海青客时尚生活服务股份有限公司

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  紫梧桐（北京）资产管理有限公司

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  深圳世联行地产顾问股份有限公司

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  北京乐乎公寓物业管理有限公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  江苏未来域酒店管理有限公司

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国公寓行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国公寓市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年公寓市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年公寓市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年公寓细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国公寓市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年公寓行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年公寓市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年公寓行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国公寓行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国公寓行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国公寓行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国公寓供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国公寓行业投资前景

　　12.1  公寓行业投资现状分析

　　　　12.1.1  公寓行业投资规模分析

　　　　12.1.2  公寓行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  公寓行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  公寓行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  公寓行业投资主体构成分析

　　12.2  公寓行业投资特性分析

　　　　12.2.1  公寓行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  公寓行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  公寓行业盈利因素分析

　　12.3  公寓行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  公寓行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  公寓行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  公寓行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  公寓行业最新投资动态

　　　　12.5.3  公寓行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国公寓企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  公寓企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  公寓企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  公寓企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  公寓中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：公寓行业特点

图表：公寓行业生命周期

图表：公寓行业产业链分析

图表：2014-2016年公寓行业市场规模分析

图表：2017-2022年公寓行业市场规模预测

图表：中国公寓行业盈利能力分析

图表：中国公寓行业运营能力分析

图表：中国公寓行业偿债能力分析

图表：中国公寓行业发展能力分析

图表：中国公寓行业经营效益分析

图表：2014-2016年国家外汇储备

图表：2014-2016年税收收入及其增长速度

图表：2014-2016年粮食产量及其增长速度

图表：2014-2016年工业增加值及其增长速度

图表：2016年主要工业产品产量及其增长速度

图表：2016年规模以上工业企业实现利润及其增长速度

图表：2014-2016年建筑业增加值及其增长速度

图表：2014-2016年固定资产投资及其增长速度

图表：2016年分行业城镇固定资产投资及其增长速度

图表：2016年固定资产投资新增主要生产能力

图表：2016年房地产开发和销售主要指标完成情况

图表：2014-2016年社会消费品零售总额及其增长速度

图表：2014-2016年公寓重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国公寓行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国公寓行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国公寓行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国公寓竞争力分析

图表：2017-2022年中国公寓市场价格走势预测

图表：2017-2022年中国公寓发展前景预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（ApartmentBuilding）。

　　截止2016年9月末，商品房待售面积69612万平方米。据测算，这6亿多平方米的库存，按照我国人均住房面积30平方米计算，可以供2.3亿人口居住。2016年以来，虽然一二线城市房地产市场火爆，但三四线城市去库存压力仍然巨大。目前，一二线城市仍然有相当多的闲置房源未流入租赁领域，尚有大规模的存量房亟待盘活。

　　2016年，我国流动人口规模超2.6亿人，占总人口的18%，相当于每六个人中有一个是流动人口，其中超过77%为80后，72%的流动人口通过租房居住，所承受的房租平均每月1051元。2016年，我国的租赁市场规模已超过2万亿。

　　面对市场的刚性需求，国家租赁政策的有力引导，公寓市场引来多方企业分食蛋糕，不仅有以YOU+、魔方为代表的互联网型公寓区域，还涌现出以万科泊寓、世联红璞为代表的开发商系公寓，以窝趣、城家为代表的酒店系公寓，以及以自如、相寓为代表的中介系公寓。

　　随着地产由黄金时代过度到白银时代，资源型经济向运营型经济转变是公寓行业兴起的一个很重要的特色，越来越多的地产商开始与公寓物业运营商展开深度合作，通过展开持续的合作，未来公寓物业服务存在巨大空间，而公寓市场也将迎来巨大市场，发展前景广阔。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中华人民共和国住房和城乡建设部、中国房地产业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个公寓行业的市场走向和发展趋势。