2017-2022年中国徐州房地产行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  中国二三线城市房地产发展概述

　　1.1  中国二三线城市土地市场

　　　　1.1.1  一线城市房地产复苏情况分析

　　　　1.1.2  二三线城市土地市场供给概况

　　　　1.1.3  房企主战场向二三线城市转移

　　1.2  中国二三线城市房地产市场

　　　　1.2.1  二三线城市房地产市场成交情况

　　　　1.2.2  二三线城市商品住宅存量情况

　　　　1.2.3  房地产重心向二三线城市转移

　　　　1.2.4  房企加快布局二三线城市市场

　　1.3  中国二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.1  全国大中城市房地产价格变动分析

　　　　1.3.2  二三线城市房地产市场价格分析

　　　　1.3.3  二三线城市房价走势上涨的主因

　　1.4  二三线城市房地产市场开发模式

　　　　1.4.1  城市综合体的模式

　　　　1.4.2  城市发展运营商的模式

　　　　1.4.3  城投的模式

　　　　1.4.4  城中村的模式

　　　　 

第二章  2014-2016年徐州土地市场分析

　　2.1  徐州城市规划布局

　　2.2  徐州土地供应分析

　　2.3  徐州土地成交分析

　　　　2.3.1  成交地块规划用途

　　　　2.3.2  成交地块用地面积

　　　　2.3.3  成交地块建筑面积

　　　　2.3.4  成交地块的容积率

　　　　2.3.5  成交地块受让单位

　　2.4  徐州土地成交价格

　　　　2.4.1  成交地块的起始价

　　　　2.4.2  成交地块的成交价

　　　　2.4.3  地块的成交楼面价

　　　　 

第三章  2014-2016年中国徐州房地产行业发展环境分析

　　3.1  徐州房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  徐州房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  徐州房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1  徐州房地产产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  徐州房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1  徐州房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国徐州房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2  徐州房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国徐州房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外徐州房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球房地产行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2  全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3  全球房地产行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区徐州房地产行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4  全球房地产行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国徐州房地产行业发展概述

　　5.1  中国徐州房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国徐州房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国徐州房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国徐州房地产行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年徐州房地产行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国徐州房地产行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国徐州房地产行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国徐州房地产企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国徐州房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国徐州房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国徐州房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国徐州房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国徐州房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国徐州房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国徐州房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内徐州房地产企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国徐州房地产行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国徐州房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国徐州房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国徐州房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国徐州房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国徐州房地产行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国徐州房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国徐州房地产行业供给分析

　　　　6.3.2  中国徐州房地产行业需求分析

　　　　6.3.3  中国徐州房地产行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国徐州房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  徐州房地产细分市场分析

　　7.1  2014-2016年徐州住宅市场分析

　　　　7.1.1  2014-2016年徐州住宅市场规模

　　　　7.1.2  2014-2016年徐州住宅地产建设规模

　　　　7.1.3  2014-2016年徐州住宅销售规模

　　7.2  2014-2016年徐州二手房市场分析

　　　　7.2.1  2014-2016年徐州二手房市场规模

　　　　7.2.2  2014-2016年徐州二手房交易规模

　　　　7.2.3  2014-2016年徐州二手房销售规模

　　7.3  2014-2016年徐州写字楼市场分析

　　　　7.3.1  2014-2016年徐州写字楼市场规模

　　　　7.3.2  2014-2016年徐州写字楼建设规模

　　　　7.3.3  2014-2016年徐州写字楼销售规模

　　7.4  2014-2016年徐州商业地产市场分析

　　　　7.4.1  2014-2016年徐州商业地产市场规模

　　　　7.4.2  2014-2016年徐州商业地产建设规模

　　　　7.4.3  2014-2016年徐州商业地产销售规模

　　7.5  Sansheng  Consulting建议

　　　　7.5.1  细分市场研究结论

　　　　7.5.2  细分市场三胜建议

　　　　 

第八章  2014-2016年徐州房地产消费市场分析

　　8.1  徐州房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1  徐州人口、人民生活分析

　　　　8.1.2  2014-2016年徐州消费者收入水平

　　　　8.1.3  2014-2016年徐州消费者信心指数分析

　　8.2  徐州房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1  徐州房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2  徐州房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3  2014-2016年徐州房地产市场消费需求分析

　　8.3  2016年徐州房地产消费者调查

　　　　8.3.1  房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2  房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.3  房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.4  房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.5  房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.6  房地产消费者购房首选区域

　　　　8.3.7  房地产消费者的消费信心调查

　　　　 

第九章  中国徐州房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国徐州房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  徐州房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2  徐州房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3  徐州房地产行业企业性质格局

　　9.2  中国徐州房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  徐州房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2  徐州房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3  徐州房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  徐州房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  徐州房地产行业现有企业竞争

　　9.3  中国徐州房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  徐州房地产行业优势分析

　　　　9.3.2  徐州房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3  徐州房地产行业机会分析

　　　　9.3.4  徐州房地产行业威胁分析

　　9.4  中国徐州房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国徐州房地产行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国徐州房地产行业领先企业竞争力分析

　　10.1  荣盛房地产发展股份有限公司

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  世茂集团

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  徐州博顿置业有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  中国城市置业有限公司

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  中国铁建股份有限公司

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  江苏省房地产投资有限公司

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  徐州日成房地产开发有限公司

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  绿地集团

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  保利协鑫（徐州）投资开发有限公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  江苏华厦融创置地集团有限公司

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国徐州房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国徐州房地产市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年徐州房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年徐州房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年徐州房地产细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国徐州房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年徐州房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年徐州房地产市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年徐州房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国徐州房地产行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国徐州房地产行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国徐州房地产行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国徐州房地产供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国徐州房地产行业投资前景

　　12.1  徐州房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1  徐州房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2  徐州房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  徐州房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  徐州房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  徐州房地产行业投资主体构成分析

　　12.2  徐州房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1  徐州房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  徐州房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  徐州房地产行业盈利因素分析

　　12.3  徐州房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  徐州房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  徐州房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  徐州房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  徐州房地产行业最新投资动态

　　　　12.5.3  徐州房地产行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国徐州房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  徐州房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  徐州房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  徐州房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  徐州房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：徐州房地产行业特点

图表：徐州房地产行业生命周期

图表：徐州房地产行业产业链分析

图表：2014-2016年徐州房地产行业市场规模分析

图表：2017-2022年徐州房地产行业市场规模预测

图表：中国徐州房地产行业盈利能力分析

图表：中国徐州房地产行业运营能力分析

图表：中国徐州房地产行业偿债能力分析

图表：中国徐州房地产行业发展能力分析

图表：中国徐州房地产行业经营效益分析

图表：2016年徐州市房地产消费者对现时楼市成交量的评价

图表：2016年徐州市房地产消费者对楼价趋势的评价

图表：2016年徐州市房地产消费者预期楼价走势分析

图表：2016年徐州市房地产消费者购房区域调查

图表：2016年徐州市房地产消费者房价预期调查

图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市政策影响评价调查

图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市现行政策评价调查

图表：2016年徐州市房地产消费者对楼市政策预期调查

图表：2016年以来主要货币政策

图表：2016年中央政策公布的房地产政策

图表：2014-2016年房地产年投资完成额及其增长率

图表：2014-2016年我国季度GDP增长率

图表：2014-2016年我国三产业增加值季度增长率

图表：2014-2016年我国工业增加值走势图

图表：2014-2016年固定资产投资走势图

图表：2016年我国各地区城镇固定资产投资累计同比增长率

图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额走势图

图表：2014-2016年我国社会消费品零售总额构成走势图

图表：2014-2016年我国CPI、PPI运行趋势

图表：2014-2016年企业商品价格指数走势

图表：2014-2016年进出口走势图

图表：2014-2016年我国货币供应量

图表：2014-2016年我国存贷款同比增速走势图

图表：2014-2016年房地产企业景气指数及企业家信心指数

图表：2014-2016年房地业企业和全国总体企业景气指数走势比较

图表：2014-2016年房地产企业家与全国企业家信心指数走势比较

图表：2014-2016年房地产综合景气指数及主要分类指数

图表：2014-2016年国房景气指数及主要分类指数走势

图表：2014-2016年累计城镇固定资产投资与房地产开发投资及增长情况

图表：2014-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况

图表：2014-2016年累计不同用途房地产开发投资同比增长率变动趋势

图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况

图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

图表：2014-2016年累计全国房地产开发企业土地开发与购置情况

图表：2014-2016年累计开发企业土地购置与开发及同比增长趋势

图表：2014-2016年累计全国商品房施、竣工面积及同比增长情况

图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长趋势

图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长趋势

图表：2014-2016年累计全国商品房销售情况

图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长趋势

图表：2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长趋势

图表：2014-2016年70个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势

图表：2016年70个大中城市房屋销售价格指数

图表：2014-2016年累计不同地区房地产开发投资完成额及同比增长情况

图表：2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资额完成情况

图表：2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资同比增长率变动趋势

图表：2014-2016年徐州房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国徐州房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国徐州房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国徐州房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国徐州房地产竞争力分析

图表：2017-2022年中国徐州房地产消费量预测

图表：2017-2022年中国徐州房地产市场前景预测

图表：2017-2022年中国徐州房地产市场价格走势预测

图表：2017-2022年中国徐州房地产发展前景预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　2016年1-9月份，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

　　2016年已过去大半。在过去的大半年里，很多人见证了徐州房地产市场的变化，从年初的遇冷，到“金三银四”的转机，到近期“金九银十”的爆发，可以说，徐州房地产市场保持着平稳略回温的态势。

　　2016年前三季度新房共成交88780套，其中9月份成交17007套居首位，4月成交量陡然增加，环比涨幅435.41%创新高。月成交状况直接体现在季度数据上，二、三季度成交量基本持平，一季度较少。

　　2016年前三季度徐州市区共挂牌40宗土地，成交37宗，总成交面积达1674150.9平方米，总成交金额逾30亿元。前三季度成交的土地中多为工业性质土地，住宅性质土地共9宗，成交8宗，出让面积561902.5平方米。上半年成交价最高的地块为2016-5号煤机厂地块，为城镇住宅、商务金融性质土地，成交价65100万元，由广东美的置业有限公司竞得。值得注意的是，包括目前所出的“地王”在内，所有地块均为底价成交，相较于2015年土地市场出现的溢价地块，2016年土地市场有小幅跌落的态势，尤其凸显在住宅性质用地。

　　目前徐州房地产市场库存量大，去化缓慢，若土地供应量增加可能会加剧市场不景气，因此政府倾向于通过控制土地供应来调节市场，同时开发商拿地趋于谨慎，土地成交难现溢价。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产行业协会、徐州市房地产业协会、徐州市住房保障和房产管理局、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个徐州房地产行业的市场走向和发展趋势。