2017-2022年中国惠州房地产行业市场深度分析与投资前景预测研究报告

第一章  房地产的相关概述

　　1.1  房地产概念阐释

　　　　1.1.1  房地产的定义

　　　　1.1.2  房地产的特征

　　　　1.1.3  房地产的类别

　　　　1.1.4  房地产的自然形态

　　1.2  房地产行业概述

　　　　1.2.1  房地产行业的定义

　　　　1.2.2  房地产行业的特点

　　　　1.2.3  房地产行业的地位

　　　　1.2.4  房地产的主要领域

　　1.3  影响房地产价值的因素

　　　　1.3.1  成本因素

　　　　1.3.2  经济因素

　　　　1.3.3  政策因素

　　　　1.3.4  社会因素

　　1.4  房地产市场分析的内容和特点

　　　　1.4.1  房地产市场分析的层次

　　　　1.4.2  房地产市场分析的内容

　　　　1.4.3  房产地市场分析的特点

　　　　1.4.4  提高分析有效性的途径

　　　　 

第二章  中国房地产市场发展分析

　　2.1  中国房地产供需分析

　　　　2.1.1  住房潜在需求分析

　　　　2.1.2  中国购置未开发土地情况

　　　　2.1.3  中国房地产价格情况分析

　　　　2.1.4  中国房地产市场调整分析

　　　　2.1.5  中国房地产购买力分析

　　2.2  2014-2016年房地产市场运行分析

　　　　2.2.1  2014-2016年中国房地产市场整体情况

　　　　2.2.2  2014-2016年中国房地产市场热点问题

　　　　2.2.3  2014-2016年房地产开发完成情况

　　　　2.2.4  2014-2016年商品房销售和空置情况

　　　　2.2.5  2014-2016年房地产开发企业资金来源情况

　　　　2.2.6  2014-2016年全国房地产开发景气指数

　　　　2.2.7  2014-2016年企业景气指数分析

　　2.3  2014-2016年中国房地产市场发展分析

　　　　2.3.1  2014-2016年中国房地产行业发展概述

　　　　2.3.2  2014-2016年中国房地产全行业发展形势

　　　　2.3.3  2014-2016年中国房地产调整空间情况

　　　　2.3.4  2014-2016年中国房地产市场调控分析

　　　　2.3.5  2014-2016年中国房地产市场发展的关键

　　2.4  房地产市场形势分析与影响因素

　　　　2.4.1  中国房地产市场形势分析

　　　　2.4.2  房地产市场影响因素分析

　　　　2.4.3  房地产市场政策环境分析

　　　　2.4.4  对中国房地产政策建议

　　　　

第三章  2014-2016年中国惠州房地产行业发展环境分析

　　3.1  惠州房地产行业政治法律环境

　　　　3.1.1  行业主管部门分析

　　　　3.1.2  行业监管体制分析

　　　　3.1.3  行业主要法律法规

　　　　3.1.4  相关产业政策分析

　　　　3.1.5  行业相关发展规划

　　　　3.1.6  政策环境对行业的影响

　　3.2  惠州房地产行业经济环境分析

　　　　3.2.1  国民经济运行情况与GDP

　　　　3.2.2  消费价格指数CPI、PPI

　　　　3.2.3  固定资产投资情况

　　　　3.2.4  全国居民收入情况

　　3.3  惠州房地产行业社会环境分析

　　　　3.3.1  惠州房地产产业社会环境

　　　　3.3.2  社会环境对行业的影响

　　3.4  惠州房地产行业技术环境分析

　　　　3.4.1  惠州房地产技术分析

　　　　　　1、技术水平总体发展情况

　　　　　　2、中国惠州房地产行业新技术研究

　　　　3.4.2  惠州房地产技术发展水平

　　　　　　1、中国惠州房地产行业技术水平所处阶段

　　　　　　2、与国外惠州房地产行业的技术差距

　　　　3.4.3  行业主要技术发展趋势

　　　　3.4.4  技术环境对行业的影响

　　　　 

第四章  全球房地产行业发展概述

　　4.1  2014-2016年全球房地产行业发展情况概述

　　　　4.1.1  全球房地产行业发展现状

　　　　4.1.2  全球房地产行业发展特征

　　　　4.1.3  全球房地产行业市场规模

　　4.2  2014-2016年全球主要地区惠州房地产行业发展状况

　　　　4.2.1  欧洲房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.2  美国房地产行业发展情况概述

　　　　4.2.3  日韩房地产行业发展情况概述

　　4.3  2017-2022年全球房地产行业发展前景预测

　　　　4.3.1  全球房地产行业市场规模预测

　　　　4.3.2  全球房地产行业发展前景分析

　　　　4.3.3  全球房地产行业发展趋势分析

　　4.4  全球房地产行业重点企业发展动态分析

　　　　 

第五章  中国惠州房地产行业发展概述

　　5.1  中国惠州房地产行业发展状况分析

　　　　5.1.1  中国惠州房地产行业发展阶段

　　　　5.1.2  中国惠州房地产行业发展总体概况

　　　　5.1.3  中国惠州房地产行业发展特点分析

　　5.2  2014-2016年惠州房地产行业发展现状

　　　　5.2.1  2014-2016年中国惠州房地产行业市场规模

　　　　5.2.2  2014-2016年中国惠州房地产行业发展分析

　　　　5.2.3  2014-2016年中国惠州房地产企业发展分析

　　5.3  2017-2022年中国惠州房地产行业面临的困境及对策

　　　　5.3.1  中国惠州房地产行业面临的困境及对策

　　　　　　1、中国惠州房地产行业面临困境

　　　　　　2、中国惠州房地产行业对策探讨

　　　　5.3.2  中国惠州房地产企业发展困境及策略分析

　　　　　　1、中国惠州房地产企业面临的困境

　　　　　　2、中国惠州房地产企业的对策探讨

　　　　5.3.3  国内惠州房地产企业的出路分析

　　　　 

第六章  中国惠州房地产行业市场运行分析

　　6.1  2014-2016年中国惠州房地产行业总体规模分析

　　　　6.1.1  企业数量结构分析

　　　　6.1.2  人员规模状况分析

　　　　6.1.3  行业资产规模分析

　　　　6.1.4  行业市场规模分析

　　6.2  2014-2016年中国惠州房地产行业产销情况分析

　　　　6.2.1  中国惠州房地产行业工业总产值

　　　　6.2.2  中国惠州房地产行业工业销售产值

　　　　6.2.3  中国惠州房地产行业产销率

　　6.3  2014-2016年中国惠州房地产行业市场供需分析

　　　　6.3.1  中国惠州房地产行业供给分析

　　　　6.3.2  中国惠州房地产行业需求分析

　　　　6.3.3  中国惠州房地产行业供需平衡

　　6.4  2014-2016年中国惠州房地产行业财务指标总体分析

　　　　6.4.1  行业盈利能力分析

　　　　6.4.2  行业偿债能力分析

　　　　6.4.3  行业营运能力分析

　　　　6.4.4  行业发展能力分析

　　　　 

第七章  惠州房地产细分市场分析

　　7.1  2014-2016年惠州住宅市场分析

　　　　7.1.1  2014-2016年惠州住宅市场规模

　　　　7.1.2  2014-2016年惠州住宅地产建设规模

　　　　7.1.3  2014-2016年惠州住宅销售规模

　　7.2  2014-2016年惠州二手房市场分析

　　　　7.2.1  2014-2016年惠州二手房市场规模

　　　　7.2.2  2014-2016年惠州二手房交易规模

　　　　7.2.3  2014-2016年惠州二手房销售规模

　　7.3  2014-2016年惠州写字楼市场分析

　　　　7.3.1  2014-2016年惠州写字楼市场规模

　　　　7.3.2  2014-2016年惠州写字楼建设规模

　　　　7.3.3  2014-2016年惠州写字楼销售规模

　　7.4  2014-2016年惠州商业地产市场分析

　　　　7.4.1  2014-2016年惠州商业地产市场规模

　　　　7.4.2  2014-2016年惠州商业地产建设规模

　　　　7.4.3  2014-2016年惠州商业地产销售规模

　　7.5  Sansheng  Consulting建议

　　　　7.5.1  细分市场研究结论

　　　　7.5.2  细分市场三胜建议

　　　　 

第八章  2014-2016年惠州房地产消费市场分析

　　8.1  惠州房地产消费者收入分析

　　　　8.1.1  惠州人口、人民生活分析

　　　　8.1.2  2014-2016年惠州消费者收入水平

　　　　8.1.3  2014-2016年惠州消费者信心指数分析

　　8.2   惠州房地产场消费需求分析

　　　　8.2.1  惠州房地产市场的消费需求变化

　　　　8.2.2  惠州房地产行业的需求情况分析

　　　　8.2.3  2014-2016年惠州房地产市场消费需求分析

　　8.3  2016年惠州房地产消费者调查

　　　　8.3.1  房地产消费者对现时楼价的评价

　　　　8.3.2  房地产消费者预期楼价走势分析

　　　　8.3.3  房地产消费者中主导消费群体

　　　　8.3.4  房地产消费者中购买主力群体

　　　　8.3.5  房地产消费者二次购房情况调查

　　　　8.3.6  房地产消费者购房首选区域

　　　　8.3.7  房地产消费者的消费信心调查

　　　　 

第九章  中国惠州房地产行业市场竞争格局分析

　　9.1  中国惠州房地产行业竞争格局分析

　　　　9.1.1  惠州房地产行业区域分布格局

　　　　9.1.2  惠州房地产行业企业规模格局

　　　　9.1.3  惠州房地产行业企业性质格局

　　9.2  中国惠州房地产行业竞争五力分析

　　　　9.2.1  惠州房地产行业上游议价能力

　　　　9.2.2  惠州房地产行业下游议价能力

　　　　9.2.3  惠州房地产行业新进入者威胁

　　　　9.2.4  惠州房地产行业替代产品威胁

　　　　9.2.5  惠州房地产行业现有企业竞争

　　9.3  中国惠州房地产行业竞争SWOT分析

　　　　9.3.1  惠州房地产行业优势分析

　　　　9.3.2  惠州房地产行业劣势分析

　　　　9.3.3  惠州房地产行业机会分析

　　　　9.3.4  惠州房地产行业威胁分析

　　9.4  中国惠州房地产行业投资兼并重组整合分析

　　　　9.4.1  投资兼并重组现状

　　　　9.4.2  投资兼并重组案例

　　9.5  中国惠州房地产行业重点企业竞争策略分析

　　 

第十章  中国惠州房地产行业领先企业竞争力分析

　　10.1  隆生地产

　　　　10.1.1  企业发展基本情况

　　　　10.1.2  企业主要产品分析

　　　　10.1.3  企业竞争优势分析

　　　　10.1.4  企业经营状况分析

　　　　10.1.5  企业最新发展动态

　　　　10.1.6  企业发展战略分析

　　10.2  华庭置业

　　　　10.2.1  企业发展基本情况

　　　　10.2.2  企业主要产品分析

　　　　10.2.3  企业竞争优势分析

　　　　10.2.4  企业经营状况分析

　　　　10.2.5  企业最新发展动态

　　　　10.2.6  企业发展战略分析

　　10.3  惠州市景亿房地产开发有限公司

　　　　10.3.1  企业发展基本情况

　　　　10.3.2  企业主要产品分析

　　　　10.3.3  企业竞争优势分析

　　　　10.3.4  企业经营状况分析

　　　　10.3.5  企业最新发展动态

　　　　10.3.6  企业发展战略分析

　　10.4  金宝集团

　　　　10.4.1  企业发展基本情况

　　　　10.4.2  企业主要产品分析

　　　　10.4.3  企业竞争优势分析

　　　　10.4.4  企业经营状况分析

　　　　10.4.5  企业最新发展动态

　　　　10.4.6  企业发展战略分析

　　10.5  中信惠州

　　　　10.5.1  企业发展基本情况

　　　　10.5.2  企业主要产品分析

　　　　10.5.3  企业竞争优势分析

　　　　10.5.4  企业经营状况分析

　　　　10.5.5  企业最新发展动态

　　　　10.5.6  企业发展战略分析

　　10.6  海东置业

　　　　10.6.1  企业发展基本情况

　　　　10.6.2  企业主要产品分析

　　　　10.6.3  企业竞争优势分析

　　　　10.6.4  企业经营状况分析

　　　　10.6.5  企业最新发展动态

　　　　10.6.6  企业发展战略分析

　　10.7  珠光集团

　　　　10.7.1  企业发展基本情况

　　　　10.7.2  企业主要产品分析

　　　　10.7.3  企业竞争优势分析

　　　　10.7.4  企业经营状况分析

　　　　10.7.5  企业最新发展动态

　　　　10.7.6  企业发展战略分析

　　10.8  中洲集团

　　　　10.8.1  企业发展基本情况

　　　　10.8.2  企业主要产品分析

　　　　10.8.3  企业竞争优势分析

　　　　10.8.4  企业经营状况分析

　　　　10.8.5  企业最新发展动态

　　　　10.8.6  企业发展战略分析

　　10.9  惠州市德威集团有限公司

　　　　10.9.1  企业发展基本情况

　　　　10.9.2  企业主要产品分析

　　　　10.9.3  企业竞争优势分析

　　　　10.9.4  企业经营状况分析

　　　　10.9.5  企业最新发展动态

　　　　10.9.6  企业发展战略分析

　　10.10  惠州市京华实业有限公司

　　　　10.10.1  企业发展基本情况

　　　　10.10.2  企业主要产品分析

　　　　10.10.3  企业竞争优势分析

　　　　10.10.4  企业经营状况分析

　　　　10.10.5  企业最新发展动态

　　　　10.10.6  企业发展战略分析

　　　　 

第十一章  2017-2022年中国惠州房地产行业发展趋势与前景分析

　　11.1  2017-2022年中国惠州房地产市场发展前景

　　　　11.1.1  2017-2022年惠州房地产市场发展潜力

　　　　11.1.2  2017-2022年惠州房地产市场发展前景展望

　　　　11.1.3  2017-2022年惠州房地产细分行业发展前景分析

　　11.2  2017-2022年中国惠州房地产市场发展趋势预测

　　　　11.2.1  2017-2022年惠州房地产行业发展趋势

　　　　11.2.2  2017-2022年惠州房地产市场规模预测

　　　　11.2.3  2017-2022年惠州房地产行业应用趋势预测

　　　　11.2.4  2017-2022年细分市场发展趋势预测

　　11.3  2017-2022年中国惠州房地产行业供需预测

　　　　11.3.1  2017-2022年中国惠州房地产行业供给预测

　　　　11.3.2  2017-2022年中国惠州房地产行业需求预测

　　　　11.3.3  2017-2022年中国惠州房地产供需平衡预测

　　11.4  影响企业生产与经营的关键趋势

　　　　11.4.1  行业发展有利因素与不利因素

　　　　11.4.2  市场整合成长趋势

　　　　11.4.3  需求变化趋势及新的商业机遇预测

　　　　11.4.4  企业区域市场拓展的趋势

　　　　11.4.5  科研开发趋势及替代技术进展

　　　　11.4.6  影响企业销售与服务方式的关键趋势

　　　　 

第十二章  2017-2022年中国惠州房地产行业投资前景

　　12.1  惠州房地产行业投资现状分析

　　　　12.1.1  惠州房地产行业投资规模分析

　　　　12.1.2  惠州房地产行业投资资金来源构成

　　　　12.1.3  惠州房地产行业投资项目建设分析

　　　　12.1.4  惠州房地产行业投资资金用途分析

　　　　12.1.5  惠州房地产行业投资主体构成分析

　　12.2  惠州房地产行业投资特性分析

　　　　12.2.1  惠州房地产行业进入壁垒分析

　　　　12.2.2  惠州房地产行业盈利模式分析

　　　　12.2.3  惠州房地产行业盈利因素分析

　　12.3  惠州房地产行业投资机会分析

　　　　12.3.1  产业链投资机会

　　　　12.3.2  细分市场投资机会

　　　　12.3.3  重点区域投资机会

　　　　12.3.4  产业发展的空白点分析

　　12.4  惠州房地产行业投资风险分析

　　　　12.4.1  行业政策风险

　　　　12.4.2  宏观经济风险

　　　　12.4.3  市场竞争风险

　　　　12.4.4  关联产业风险

　　　　12.4.5  产品结构风险

　　　　12.4.6  技术研发风险

　　　　12.4.7  其他投资风险

　　12.5  惠州房地产行业投资潜力与建议

　　　　12.5.1  惠州房地产行业投资潜力分析

　　　　12.5.2  惠州房地产行业最新投资动态

　　　　12.5.3  惠州房地产行业投资机会与建议

　　　　 

第十三章  2017-2022年中国惠州房地产企业投资战略与客户策略分析

　　13.1  惠州房地产企业发展战略规划背景意义

　　　　13.1.1  企业转型升级的需要

　　　　13.1.2  企业做大做强的需要

　　　　13.1.3  企业可持续发展需要

　　13.2  惠州房地产企业战略规划制定依据

　　　　13.2.1  国家政策支持

　　　　13.2.2  行业发展规律

　　　　13.2.3  企业资源与能力

　　　　13.2.4  可预期的战略定位

　　13.3  惠州房地产企业战略规划策略分析

　　　　13.3.1  战略综合规划

　　　　13.3.2  技术开发战略

　　　　13.3.3  区域战略规划

　　　　13.3.4  产业战略规划

　　　　13.3.5  营销品牌战略

　　　　13.3.6  竞争战略规划

　　13.4  惠州房地产中小企业发展战略研究

　　　　13.4.1  中小企业存在主要问题

　　　　　　1、缺乏科学的发展战略

　　　　　　2、缺乏合理的企业制度

　　　　　　3、缺乏现代的企业管理

　　　　　　4、缺乏高素质的专业人才

　　　　　　5、缺乏充足的资金支撑

　　　　13.4.2  中小企业发展战略思考

　　　　　　1、实施科学的发展战略

　　　　　　2、建立合理的治理结构

　　　　　　3、实行严明的企业管理

　　　　　　4、培养核心的竞争实力

　　　　　　5、构建合作的企业联盟

　　　　 

第十四章  研究结论及建议

　　14.1  研究结论

　　14.2  三胜建议

　　　　14.2.1  行业发展策略建议

　　　　14.2.2  行业投资方向建议

　　　　14.2.3  行业投资方式建议

　　　　 

图表目录

图表：惠州房地产行业特点

图表：惠州房地产行业生命周期

图表：惠州房地产行业产业链分析

图表：2014-2016年惠州房地产行业市场规模分析

图表：2017-2022年惠州房地产行业市场规模预测

图表：中国惠州房地产行业盈利能力分析

图表：中国惠州房地产行业运营能力分析

图表：中国惠州房地产行业偿债能力分析

图表：中国惠州房地产行业发展能力分析

图表：中国惠州房地产行业经营效益分析

图表：2014-2016年我国城镇居民可支配收入增长趋势图

图表：2014-2016年我国农村居民人均纯收入增长趋势图

图表：2014-2016年中国城乡居民人均收入增长对比图

图表：2014-2016年中国城乡居民恩格尔系数对比表

图表：2014-2016年中国城乡居民恩格尔系数走势图

图表：2014-2016年中国工业增加值增长趋势图

图表：2014-2016年我国社会固定投资额走势图

图表：2014-2016年我国城乡固定资产投资额对比图

图表：2014-2016年我国财政收入支出走势图

图表：2014-2016年人民币兑美元汇率中间价

图表：2016年人民币汇率中间价对照表

图表：2014-2016年中国货币供应量统计

图表：2014-2016年中国货币供应量的增速走势图

图表：2014-2016年中国外汇储备走势图

图表：2014-2016年中国外汇储备及增速变化图

图表：我国历年存款准备金率调整情况统计表

图表：2014-2016年中国社会消费品零售总额增长趋势图

图表：2014-2016年我国货物进出口总额走势图

图表：2014-2016年中国货物进口总额和出口总额走势图

图表：2014-2016年中国就业人数走势图

图表：2014-2016年中国城镇就业人数走势图

图表：2014-2016年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图

图表：2014-2016年我国总人口数量增长趋势图

图表：2016年人口数量及其构成

图表：2014-2016年中国城镇化率走势图

图表：2014-2016年全国房地产开发投资完成情况

图表：2014-2016年东部地区房地产开发投资完成情况

图表：2014-2016年中部地区房地产开发投资完成情况

图表：2014-2016年西部地区房地产开发投资完成情况

图表：2014-2016年惠州房地产重要数据指标比较

图表：2014-2016年中国惠州房地产行业销售情况分析

图表：2014-2016年中国惠州房地产行业利润情况分析

图表：2014-2016年中国惠州房地产行业资产情况分析

图表：2014-2016年中国惠州房地产竞争力分析

图表：2017-2022年中国惠州房地产消费量预测

图表：2017-2022年中国惠州房地产市场前景预测

图表：2017-2022年中国惠州房地产市场价格走势预测

图表：2017-2022年中国惠州房地产发展前景预测

图表：三..胜.投资建议

图表：区域发展战略规划

略……

　　2015年，整个房地产行业欣欣向荣，惠州房地产也如此。惠州本身所拥有的自然条件，完全可以发展高品质的旅游地产，所开发的项目也能够吸引珠三角乃至全国的消费者。而位居珠三角、毗邻深圳的地理位置，更使惠州楼市备受关注，与周边相比更为低廉的价格、更为宜居的环境，吸引了大量外地购房者前来，或投资、或自住、或准备养老。

　　在外来购房者中，深圳外溢的需求无疑最为可观。除了吸引周边客源外，惠州城市自身也在快速发展，城市人口不断增加，城市自身需求也极大支撑了房产交易量。惠州房价梯度处在第二阶段，一般认为本地的改善型购房需求逐渐被激活，此时为适应这个阶段需求的特征，售价较城市平均水平较低的项目去化速度将最快，售价在平均水平左右的项目次之，价格梯度范围逐渐增大。而价格梯度范围在逐渐增大的同时，各类型产品所对应的需求也逐渐成形。

　　2015年惠州房地产开发投资610.45亿元，下降8.5%；商品房建筑面积5883.41万平方米，下降3.6%；商品房竣工面积449.48万平方米，下降40.6%；商品房销售面积1299.78万平方米，增长32.1%；商品房销售金额800.38亿元，增长35.9%。

　　惠州楼市目前最核心的优势就是“宜居环境”和“价格低”。惠州毗邻广州、深圳、东莞，拥有优越的自然资源，丰富的山水资源，这十年惠州的房地产重新发展起来，在产品和服务方面有极大的提高，逐渐向一线城市看齐，惠州山、水、海资源丰富，树立了惠州楼市的绝对优势，在价格方面，和周边的城市相比还处于低位，比较平稳，吸引了周边城市消费者的眼光。随着珠三角一体化的推进，深莞惠经济圈的形成，给惠州楼市带来了持续的发展动力。在调控的状态下，房地产的发展也受着客观因素的制约和影响，但是，长期来看，惠州的房地产发展前景非常乐观。

　　本报告由三胜咨询的资深专家和研究人员通过长期周密的市场调研，参考国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、惠州市房地产业协会、惠州市不动产中介管理协会、惠州市房产管理局、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过与国际同步的市场研究工具、理论和模型撰写而成。全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个惠州房地产行业的市场走向和发展趋势。