2017-2022年中国购物中心行业市场发展调研分析及投资前景预测研究报告

第1章 购物中心产业发展综述 26

　　1.1 购物中心的定义及分类 26

　　　　1.1.1 购物中心的定义 26

　　　　1.1.2 购物中心的分类 26

　　1.2 购物中心的产业本质 28

　　　　1.2.1 购物中心的特点 28

　　　　1.2.2 购物中心与百货商场的比较分析 28

　　　　1.2.3 购物中心与传统商业街的的比较分析 30

　　1.3 购物中心发展的推动因素 32

　　　　1.3.1 商业地产投资推动购物中心发展 32

　　　　1.3.2 地方政府的投资冲动推动购物中心发展 34

　　　　1.3.3 城市扩容及城市化进程加快推动购物中心发展 34

　　　　 

第2章 购物中心产业链分析 36

　　2.1 购物中心产业链上游行业发展状况分析 36

　　　　2.1.1 土地市场运营分析 36

　　　　（1）全国土地市场购置情况 36

　　　　（2）全国土地市场价格分析 37

　　　　2.1.2 房地产行业运营分析 38

　　　　（1）全国房地产开发景气指数 38

　　　　（2）全国房地产投资情况 40

　　　　（3）全国房地产供应情况 41

　　　　（4）全国房地产市场销售情况 42

　　2.2 购物中心下游行业发展状况分析 44

　　　　2.2.1 中国零售行业发展状况分析 44

　　　　（1）行业发展规模分析 44

　　　　（2）行业盈利情况分析 45

　　　　（3）行业运营情况分析 46

　　　　（4）行业偿债情况分析 47

　　　　2.2.2 中国社会消费现状分析 47

　　　　（1）中国居民人口特征分析 47

　　　　（2）不同年龄段人口的消费特征分析 48

　　　　（3）中国居民收入与消费情况分析 53

　　　　 

第3章 中国购物中心的发展现状分析 54

　　3.1 购物中心在中国的发展历程 54

　　3.2 中国购物中心的分布 55

　　　　3.2.1 中国购物中心的分布形式分析 55

　　　　3.2.2 中国购物中心的分布数量分析 56

　　　　3.2.3 中国购物中心的分布趋势分析 57

　　3.3 中国购物中心的业态分析 57

　　　　3.3.1 中国购物中心的业态构成分析 57

　　　　（1）中国购物中心的业态构成 57

　　　　（2）中国购物中心的业态构成特点 58

　　　　3.3.2 中国购物中心零售业态分析 59

　　　　3.3.3 中国购物中心餐饮业态分析 60

　　　　3.3.4 中国购物中心娱乐休闲业态分析 60

　　　　3.3.6 中国购物中心的品牌分析 61

　　3.4 中国购物中心的经营情况分析 66

　　　　3.4.1 中国购物中心管理模式分析 66

　　　　（1）中国购物中心管理模式概述 66

　　　　（2）中国购物中心管理模式现状 67

　　　　3.4.2 中国购物中心盈利模式分析 68

　　　　3.4.3 中国购物中心租赁模式分析 75

　　　　（1）中国购物中心租赁模式简述 75

　　　　（2）中国购物中心租赁模式现状 75

　　3.5 不同类型购物中心的发展现状及趋势分析 82

　　　　3.5.1 按位置（影响力）划分的购物中心发展现状及趋势分析 82

　　　　（1）超级区域型购物中心的发展现状及趋势分析 82

　　　　1）超区域型购物中心"日薄山西" 82

　　　　2）超级区域型购物中心典型主力店分析 84

　　　　3）一站式超区域型购物中心将在京开业 85

　　　　（2）区域型购物中心的发展现状及趋势分析 85

　　　　1）区域型购物中心发展情况 85

　　　　2）区域型购物中心特点分析 86

　　　　3）区域型购物中心发展优势 86

　　　　4）以万象城为例谈购物中心区域选址分析 87

　　　　5）区域型购物中心典型案例—港汇广场 98

　　　　6）区域型购物中心对经济的作用 99

　　　　（3）社区型购物中心的发展现状及趋势分析 100

　　　　1）社区型购物中心总体发展情况 100

　　　　2）社区型购物中心运营特点 100

　　　　3）社区型购物中心类型 102

　　　　4）主要社区型购物中心发展分析 103

　　　　5）社区型购物中心渐占主流 103

　　　　6）成功的社区购物中心案例赏析 104

　　　　7）龙头房企纷纷进军社区购物中心 106

　　　　8）社区购物中心管理模式解析 107

　　　　9）目前社区购物中心发展中存在的主要症结及建议 109

　　　　（4）邻里型购物中心的发展现状及趋势分析 111

　　　　1）邻里购物中心正兴起购物新模式受投资者青睐 111

　　　　2）邻里购物中心正兴起 111

　　　　3）邻里购物中心VS传统商业城市化进程下应运而生产物 112

　　　　4）引领未来商业模式发展趋势 113

　　　　5）未来发展考验经营者 114

　　　　3.5.2 主题型购物中心运行发展现状及趋势分析 114

　　　　 

第4章 购物中心运营解析 122

　　4.1 购物中心的定位解析 122

　　　　4.1.1 目标市场定位 122

　　　　4.1.2 商业功能定位 123

　　　　4.1.3 主题特色定位 123

　　　　4.1.4 运营模式定位 124

　　　　4.1.5 商业规模定位 125

　　　　4.1.6 商业形象定位 125

　　4.2 购物中心运营模式分析 126

　　　　4.2.1 纯销售模式 126

　　　　4.2.2 租售并举模式 127

　　　　4.2.3 纯物业经营模式 127

　　　　4.2.4 连锁摩尔模式 128

　　4.3 购物中心的业态组合解析 129

　　　　4.3.1 业态规划的基本原则 129

　　　　4.3.2 大型社区购物中心业态组合解析 131

　　　　4.3.3 中型社区购物中心业态组合解析 134

　　　　4.3.4 小型社区购物中心业态组合解析 136

　　4.4 购物中心的次/主力店规划 138

　　　　4.4.1 租户在购物中心的功能角色划分 138

　　　　4.4.2 核心租户（主力店）的定义与特征 143

　　　　4.4.3 主力店和次主力店的标准 145

　　　　4.4.4 次/主力店的选择 146

　　4.5 购物中心的布局分析 148

　　　　4.5.1 百货在社区购物中心的布局 148

　　　　4.5.2 超市在社区购物中心的布局 148

　　　　4.5.3 电器、数码在社区购物中心的布局 149

　　　　4.5.4 建材、家居用品在社区购物中心的布局 150

　　　　4.5.5 书店在社区购物中心的布局 151

　　　　4.5.6 体育运动用品专门店在社区购物中心的布局 151

　　　　4.5.7 餐饮在社区购物中心的布局 152

　　　　4.5.8 休闲娱乐在社区购物中心的布局 154

　　4.6 购物中心的动线设计分析 155

　　　　4.6.1 商业动线设计的技巧 155

　　　　4.6.2 垂直动线设计分析 156

　　　　4.6.3 购物中心动线设计原则 159

　　4.7 购物中心的管理方法解析 164

　　　　4.7.1 购物中心管理的“四个统一” 164

　　　　4.7.2 购物中心管理的十个原则 164

　　4.8 购物中心的营销方式解析 168

　　　　4.8.1 文化营销 168

　　　　4.8.2 主题活动营销 169

　　　　4.8.3 科普性主题营销 173

　　　　4.8.4 明星营销 174

　　　　4.8.5 主力店营销 176

　　　　4.8.6 场地营销 180

　　4.9 购物中心运营的成功案例解析 182

　　　　4.9.1 日本女性主题式购物中心 182

　　　　4.9.2 美国摩尔购物中心 183

　　　　4.9.3 深圳海岸城 183

　　　　4.9.4 上海青浦奥特莱斯 185

　　　　 

第5章 中国购物中心竞争格局分析 186

　　5.1 中国购物中心竞争格局综述 186

　　5.2 主要外资企业在中国的投资布局 187

　　　　5.2.1 新加坡凯德置地 187

　　　　（1）集团简介 187

　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 187

　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析 188

　　　　5.2.2 菲律宾SM集团 189

　　　　（1）集团简介 189

　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 189

　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析 190

　　　　5.2.3 美国西蒙地产 190

　　　　（1）集团简介 190

　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 190

　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析 193

　　　　5.2.4 日本永旺集团 194

　　　　（1）集团简介 194

　　　　（2）企业目前在中国的运营的主要项目分析 194

　　　　（3）企业计划在中国投资的项目分析 196

　　5.3 中国企业的投资布局分析 196

　　　　5.3.1 华润集团 196

　　　　（1）企业目前在运营的主要项目分析 196

　　　　（2）企业计划投资的项目分析 200

　　　　5.3.2 中信集团 200

　　　　（1）集团简介 200

　　　　（2）企业目前在运营的主要项目分析 203

　　　　5.3.3 中粮集团 203

　　　　（1）企业目前在运营的主要项目分析 203

　　　　（2）企业计划投资的项目分析 204

　　　　5.3.4 铜锣湾集团 205

　　　　（1）企业简介 205

　　　　（2）企业最新发展动向分析 205

　　　　5.3.5 万达地产 206

　　　　（1）企业目前在运营的主要项目分析 206

　　　　（2）企业计划投资的项目分析 207

　　　　5.3.6 深国投商用置业 208

　　　　（1）企业目前在运营的主要项目分析 208

　　　　（2）企业计划投资的项目分析 209

　　5.4 购物中心竞争格局演变分析 210

　　　　5.4.1 传统百货公司转型或投资购物中心 210

　　　　5.4.2 房地产企业投资购物中心 211

　　　　5.4.3 购物中心投资热潮转向二三线城市 213

　　　　5.4.4 中国购物中心存在过度投资现象 214

　　　　5.4.5 中国购物中心同质化严重，招商困难 215

 

第6章 中国重点区域购物中心的运行态势分析 218

　　6.1 一线城市购物中心的运行态势分析 218

　　　　6.1.1 北京购物中心的运行态势分析 218

　　　　（1）北京购物中心运营环境分析 218

　　　　1）北京经济运行状况分析 218

　　　　2）北京零售业发展状况分析 219

　　　　3）北京房地产开发投资分析 219

　　　　4）北京市居民人均收入分析 220

　　　　（2）北京购物中心运营情况分析 220

　　　　1）北京购物中心运营环境分析 220

　　　　2）北京购物中心运营情况分析 221

　　　　3）北京购物中心总体概况分析 222

　　　　4）开业项目分析 223

　　　　5）空置率及租金情况分析 224

　　　　6）北京购物中心发展特点分析 228

　　　　（3）北京购物中心的发展趋势 229

　　　　6.1.2 上海购物中心的运行态势分析 230

　　　　（1）上海购物中心运营环境分析 230

　　　　1）上海经济运行状况分析 230

　　　　2）上海零售业发展状况分析 231

　　　　3）上海房地产开发投资分析 231

　　　　4）上海市居民人均收入分析 232

　　　　（2）上海市购物中心运营情况分析 232

　　　　1）上海购物中心运营环境分析 232

　　　　2）上海购物中心运营情况分析 257

　　　　（3）上海购物中心发展趋势分析 257

　　　　6.1.3 深圳购物中心的运行态势分析 258

　　　　（1）深圳购物中心运营环境分析 258

　　　　1）深圳经济运行状况分析 258

　　　　2）深圳零售业发展状况分析 258

　　　　3）深圳房地产开发投资分析 259

　　　　（2）深圳购物中心运营情况分析 259

　　　　1）深圳购物中心运营环境分析 259

　　　　2）深圳购物中心发展概况 260

　　　　3）深圳购物中心行业特征 262

　　　　4）深圳购物中心运营概况 265

　　　　5）深圳购物中心市场发展特点 265

　　　　6）深圳购物中心总体概况分析 266

　　　　（3）深圳购物中心的发展趋势 267

　　　　6.1.4 广州购物中心的运行态势分析 267

　　　　（1）广州购物中心运营环境分析 267

　　　　1）广州经济运行状况分析 267

　　　　2）广州零售业发展状况分析 267

　　　　3）广州房地产开发投资分析 268

　　　　（2）广州购物中心的运营情况分析 268

　　6.2 二线城市购物中心的运行态势分析 269

　　　　6.2.1 武汉购物中心的运行态势分析 269

　　　　（1）武汉已有的购物中心项目及其运营现状 269

　　　　（2）武汉在建及筹建的购物中心项目分析 273

　　　　（3）武汉现有商业网点解读 274

　　　　6.2.2 重庆购物中心的运行态势分析 286

　　　　（1）重庆已有的购物中心项目及其运营现状 286

　　　　（2）重庆在建及筹建的购物中心项目分析 288

　　　　（3）重庆政府的商业规划及相关政策 288

　　　　6.2.3 天津购物中心的运行态势分析 327

　　　　（1）天津已有的购物中心项目及其运营现状 327

　　　　（2）天津在建及筹建的购物中心项目分析 328

　　　　（3）天津政府的商业规划及相关政策 329

　　　　6.2.4 青岛购物中心的运行态势分析 329

　　　　（1）青岛已有的购物中心项目及其运营现状 329

　　　　（2）青岛计划在建及筹建的购物中心项目分析 330

　　　　（3）青岛政府的商业规划及相关政策 331

　　　　6.2.5 济南购物中心的运行态势分析 359

　　　　（1）济南已有的购物中心项目及其运营现状 359

　　　　（2）济南在建及筹建的购物中心项目分析 361

　　　　（3）济南现有的商业网点解读 362

　　　　（4）济南政府的商业规划及相关政策 363

　　　　6.2.6 苏州购物中心的运行态势分析 364

　　　　（1）苏州已有的购物中心项目及其运营现状 364

　　　　（2）苏州在建及筹建的购物中心项目分析 366

　　　　（3）苏州的商业规划及相关政策 367

　　　　6.2.7 大连购物中心的运行态势分析 373

　　　　（1）大连已有的购物中心项目及其运营现状 373

　　　　（2）大连计划投资的购物中心项目分析 375

　　　　（3）大连政府的商业规划及相关政策 376

　　6.3 购物中心在中小城市的投资现状及前景分析 404

　　　　6.3.1 购物中心在中小城市的投资现状 404

　　　　6.3.2 部分中小城市发展现状分析 405

　　　　6.3.3 购物中心下沉存在的阻力 406

　　　　6.3.4 购物中心在中小城市的投资前景 406

　　　　 

第7章 购物中心投资/运营领先企业分析 407

　　7.1 中国购物中心企业总体发展状况分析 407

　　7.2 中国领先购物中心企业经营形势分析 407

　　　　7.2.1 华润置地（北京）股份有限公司 407

　　　　（1）企业发展概况分析 407

　　　　（2）企业主营业务分析 408

　　　　（3）企业发展模式分析 408

　　　　（4）企业购物中心规模分析 408

　　　　（5）企业经济指标分析 408

　　　　（6）企业销售网络情况 409

　　　　（7）企业主要项目分析 409

　　　　（8）企业运营优势分析 410

　　　　（9）企业购物中心分布 411

　　　　（10）企业未来发展战略 416

　　　　7.2.2 武汉南国置业股份有限公司 416

　　　　（1）企业发展概况分析 416

　　　　（2）企业主营业务分析 416

　　　　（3）企业发展模式分析 417

　　　　（4）企业购物中心规模分析 417

　　　　（5）企业经济指标分析 417

　　　　（6）企业销售网络情况 418

　　　　（7）企业主要项目分析 418

　　　　（8）企业运营优势分析 421

　　　　（9）企业未来发展战略 422

　　　　7.2.3 庄胜百货集团有限公司 423

　　　　（1）企业发展概况分析 423

　　　　（2）企业主营业务分析 423

　　　　（3）企业发展模式分析 425

　　　　（4）企业购物中心规模分析 425

　　　　（5）企业经济指标分析 426

　　　　（6）企业销售网络情况 426

　　　　（7）企业主要项目分析 426

　　　　（8）企业运营能力分析 427

　　　　（9）企业购物中心分布 428

　　　　7.2.4 山东银座商城股份有限公司 428

　　　　（1）企业发展概况分析 428

　　　　（2）企业主营业务分析 428

　　　　（3）企业发展模式分析 428

　　　　（4）企业购物中心规模分析 429

　　　　（5）企业经济指标分析 429

　　　　（6）企业销售网络情况 430

　　　　（7）企业运营优势分析 430

　　　　（8）企业购物中心分布 431

　　　　（9）企业未来发展战略 438

　　　　7.2.5 文峰大世界连锁发展股份有限公司 438

　　　　（1）企业发展概况分析 438

　　　　（2）企业主营业务分析 439

　　　　（3）企业发展模式分析 439

　　　　（4）企业购物中心规模分析 439

　　　　（5）企业经济指标分析 439

　　　　（6）企业销售网络情况 440

　　　　（7）企业主要项目分析 440

　　　　（8）企业运营优势分析 441

　　　　（9）企业购物中心分布 441

　　　　（10）企业未来发展战略 441

　　　　7.2.6 上海益民商业集团股份有限公司 441

　　　　（1）企业发展概况分析 441

　　　　（2）企业主营业务分析 442

　　　　（3）企业发展模式分析 442

　　　　（4）企业购物中心规模分析 442

　　　　（5）企业经济指标分析 442

　　　　（6）企业销售网络情况 443

　　　　（7）企业主要项目分析 443

　　　　（8）企业运营优势分析 445

　　　　（9）企业购物中心分布 445

　　　　（10）企业未来发展战略 446

　　　　7.2.7 恒隆地产有限公司 446

　　　　（1）企业发展概况分析 446

　　　　（2）企业主营业务分析 447

　　　　（3）企业发展模式分析 447

　　　　（4）企业购物中心规模分析 447

　　　　（5）企业经济指标分析 448

　　　　（6）企业销售网络情况 448

　　　　（7）企业主要项目分析 450

　　　　（8）企业运营优势分析 451

　　　　（9）企业未来发展战略 451

　　　　7.2.8 福建新华都购物广场股份有限公司 451

　　　　（1）企业发展概况分析 451

　　　　（2）企业主营业务分析 452

　　　　（3）企业发展模式分析 452

　　　　（4）企业购物中心规模分析 454

　　　　（5）企业经济指标分析 454

　　　　（6）企业销售网络情况 455

　　　　（7）企业主要项目分析 455

　　　　（8）企业运营优势分析 456

　　　　（9）企业购物中心分布 457

　　　　（10）企业未来发展战略 457

　　　　7.2.9 保利房地产（集团）股份有限公司 458

　　　　（1）企业发展概况分析 458

　　　　（2）企业主营业务分析 459

　　　　（3）企业营业规模分析 459

　　　　（4）企业财务比率分析 460

　　　　（5）企业经济指标分析 464

　　　　（6）企业现金流量情况 465

　　　　（7）企业主要项目分析 469

　　　　（8）企业运营优势分析 469

　　　　（9）企业购物中心分布 469

　　　　（10）企业未来发展战略 470

　　　　7.2.10 中百控股集团股份有限公司 470

　　　　（1）企业发展概况分析 470

　　　　（2）企业主营业务分析 471

　　　　（3）企业发展规模分析 471

　　　　（4）企业购物中心规模分析 471

　　　　（5）企业经济指标分析 472

　　　　（6）企业运营优势分析 472

　　　　（7）企业主要子公司分布 473

　　　　7.2.11 龙湖地产有限公司 474

　　　　（1）企业发展概况分析 474

　　　　（2）企业主营业务分析 475

　　　　（3）企业发展模式分析 475

　　　　（4）企业资产负债分析 476

　　　　（5）企业经济指标分析 476

　　　　（6）企业现金流量情况 477

　　　　（7）企业运营优势分析 477

　　　　（8）企业未来发展战略 477

　　　　7.2.12 阳光新业地产股份有限公司 478

　　　　（1）企业发展概况分析 478

　　　　（2）企业主营业务分析 478

　　　　（3）企业发展模式分析 478

　　　　（4）企业购物中心规模分析 478

　　　　（5）企业经济指标分析 478

　　　　1.企业财务摘要 478

　　　　2.企业财务指标（盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力） 481

　　　　3.企业利润表 487

　　　　7.2.13 宝龙地产控股有限公司 492

　　　　（1）企业发展概况分析 492

　　　　（2）企业经营指标分析 492

　　　　1.企业重要财务指标 492

　　　　2.资产负债表 492

　　　　3.企业现金流量表 493

　　　　4.综合损益表 493

　　　　（3）企业销售网络情况 494

　　　　（4）企业主打产品分析 494

　　　　（5）企业未来发展战略 495

　　　　7.2.14 深圳天虹商场股份有限公司 495

　　　　（1）企业发展概况分析 495

　　　　（2）企业主营业务分析 495

　　　　（3）企业经营指标分析 495

　　　　1.企业财务摘要 495

　　　　2.企业财务指标（盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力） 498

　　　　3.企业利润表 503

　　　　（4）企业运营优劣势分析 508

　　　　（5）企业未来发展战略 508

　　　　7.2.15 世纪金源集团 508

　　　　（1）企业发展概况分析 508

　　　　（2）企业主营业务分析 508

　　　　（3）企业发展模式分析 509

　　　　（4）企业销售网络情况 509

　　　　（5）企业经营指标分析 509

　　　　（6）企业未来发展战略 509

　　　　7.2.16 绿地集团 509

　　　　（1）企业发展概况分析 509

　　　　（2）企业主营业务分析 510

　　　　（3）企业经营指标分析 514

　　　　1.企业财务摘要 514

　　　　2.企业财务指标（盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力） 516

　　　　3.企业利润表 522

　　　　（4）企业未来发展战略 527

　　　　7.2.17 深圳市益田集团股份有限公司 527

　　　　（1）企业发展概况分析 527

　　　　（2）企业发展模式分析 527

　　　　（3）企业经营指标分析 528

　　　　（4）企业未来发展战略 528

　　　　7.2.18 金鹰国际集团 528

　　　　（1）企业发展概况分析 528

　　　　（2）企业主营业务分析 529

　　　　（3）企业发展模式分析 529

　　　　（4）企业经营指标分析 530

　　　　1.企业重要财务指标 530

　　　　2.资产负债表 530

　　　　3.企业现金流量表 531

　　　　4.综合损益表 531

　　　　（5）企业优势分析 532

　　　　（6）企业未来发展战略 532

　　　　7.2.19 中都控股集团有限公司 533

　　　　（1）企业发展概况分析 533

　　　　（2）企业主营业务分析 533

　　　　（3）企业未来发展战略 535

　　　　7.2.20 柏联集团有限公司 535

　　　　（1）企业发展概况分析 535

　　　　（2）企业经营动态分析 535

　　　　（3）企业未来发展战略 536

　　　　7.2.21 北京东方广场有限公司 537

　　　　（1）企业发展概况分析 537

　　　　（2）企业主营业务分析 537

　　　　（3）企业购物中心规模分析 537

　　　　（4）企业配套设施分析 538

　　　　7.2.22 上海中融置业集团有限公司 540

　　　　（1）企业发展概况分析 540

　　　　（2）企业未来发展战略 540

　　　　7.2.23 大连万达商业地产股份有限公司 540

　　　　（1）企业发展概况分析 540

　　　　（2）企业主营业务分析 541

　　　　（3）企业发展模式分析 541

　　　　（4）企业购物中心规模分析 541

　　　　（5）企业发展计划情况 542

　　　　（6）企业品牌发展分析 542

　　　　（7）企业运营优劣势分析 542

　　　　（8）企业经营指标分析 542

　　　　1.企业重要财务指标 542

　　　　2.资产负债表 543

　　　　3.企业现金流量表 544

　　　　4.综合损益表 545

　　　　（9）企业未来发展战略 546

　　　　7.2.24 上海世茂股份有限公司 546

　　　　（1）企业发展概况分析 546

　　　　（2）企业主营业务分析 546

　　　　（3）企业发展模式分析 547

　　　　（4）企业经营指标分析 547

　　　　1.企业财务摘要 547

　　　　2.企业财务指标（盈利能力、偿债能力、运营能力、成长能力） 550

　　　　3.企业利润表 555

　　　　（5）企业未来发展战略 560

　　　　7.2.25 凯德集团 560

　　　　（1）企业发展概况分析 560

　　　　（2）企业主营业务分析 560

　　　　（3）企业发展模式分析 560

　　　　（4）企业经营业绩分析 561

　　　　（5）企业运营优劣势分析 563

　　　　（6）企业未来发展战略 564

　　　　7.2.26 广东天河城（集团）股份有限公司 564

　　　　（1）企业发展概况分析 564

　　　　（2）企业购物中心规模分析 564

　　　　（3）企业运营优劣势分析 565

　　　　（4）企业未来发展战略 566

　　　　7.2.27 重庆帝景集团有限公司 566

　　　　（1）企业发展概况分析 566

　　　　（2）企业主营业务分析 566

　　　　（3）企业发展模式分析 566

　　　　（4）企业未来发展战略 567

　　　　7.2.28 群光实业（武汉）有限公司 567

　　　　（1）企业发展概况分析 567

　　　　（2）企业主营业务分析 567

　　　　（3）企业销售网络情况 567

　　　　（4）企业未来发展战略 567

　　　　7.2.29 佳兆业集团控股有限公司 568

　　　　（1）企业发展概况分析 568

　　　　（2）企业主营业务分析 568

　　　　（3）企业发展规模分析 568

　　　　（4）企业购物中心规模分析 569

　　　　（5）企业经营指标分析 569

　　　　1.企业重要财务指标 569

　　　　2.资产负债表 570

　　　　3.企业现金流量表 570

　　　　4.综合损益表 571

　　　　（6）企业运营优劣势分析 571

　　　　（7）企业购物中心分布 572

　　　　（8）企业未来发展战略 572

　　　　7.2.30 新城控股集团有限公司 01030HK 572

　　　　（1）企业发展概况分析 572

　　　　（2）企业经营指标分析 573

　　　　1.企业重要财务指标 573

　　　　2.资产负债表 573

　　　　3.企业现金流量表 574

　　　　4.综合损益表 574

　　　　（3）吾悦广场发展分析 575

　　　　（4）企业运营优势分析 576

　　　　（5）企业购物中心分布 576

　　　　（6）企业未来发展战略 577

　　　　 

第8章 购物中心产业发展趋势分析 577

　　8.1 购物中心运营模式发展趋势 577

　　　　8.1.1 购物中心向主题化方向发展 577

　　　　8.1.2 购物中心向休闲中心方向发展 581

　　8.2 购物中心布局趋势分析 584

　　　　8.2.1 独特的消费体验是关键 584

　　　　8.2.2 社交化消费成主力店 585

　　　　8.2.3 情景式商业成为主流 585

　　　　8.2.4 全渠道营销制胜 586

　　　　8.2.5 差异化是不变主题 586

　　8.3 购物中心类型发展趋势分析 587

　　　　8.3.1 社交化消费成为主力店 587

　　　　8.3.2 情景式商业成为潮流 588

　　　　8.3.3 未来购物中心趋向智能型 588

　　　　8.3.4 一城多世界成未来发展趋势 589

 

图表目录

图表：中国购物中心业态构成图 58

图表：中外购物中心业态构成对比分析表 58

图表：中国不同区域购物中心零售业态分析表 59

图表：不同类型购物中心餐饮业态分析表 60

图表：不同区域购物中心休闲娱乐业态情况表 61

图表：购物中心不同面积测度单位定价比较过程表 76

图表：购物中心租赁方式比较 77

图表：购物中心用地选择原则分析表 87

图表：城市开发购物中心项目需知经济指标分析表 90

图表：购物中心开发用地物理状况分析表 90

图表：深圳万象城基本信息 91

图表：深圳万象城交通区位优势 92

图表：杭州万象城基本信息及区位信息 92

图表：华润万象城基本信息及区位信息 93

图表：沈阳万象城基本信息及区位信息 94

图表：南宁万象城基本信息 96

图表：青岛万象城基本信息及区域信息 96

图表：中国万象城购物中心基地条件总结分析表 97

图表：社区型购物中心类型 102

图表：不同区域购物中心零售业态对比 131

图表：不同区域购物中心餐饮业态对比 131

图表：不同区域购物中心休闲娱乐业态对比 132

图表：北京华联力宝购物中心业态组合 133

图表：北京凯德MALL业态组合 133

图表：合肥欢乐颂业态组合 134

图表：上海96广场业态组合 135

图表：上海联洋广场业态组合 136

图表：北京华润凤凰汇业态组合 137

图表：购物中心租户类型 138

图表：台湾部分购物中心核心租户列表 141

图表：核心租户的定义与特征 143

图表：百货在社区购物中心的布局 148

图表：超市在社区购物中心的布局 148

图表：电器、数码在社区购物中心的布局 149

图表：建材、家居用品在社区购物中心的布局 150

图表：书店在社区购物中心的布局 151

图表：体育运动用品专门店在社区购物中心的布局 151

图表：餐饮在社区购物中心的布局 152

图表：休闲娱乐在社区购物中心的布局 154

图表：商业动线的分类 160

图表：联系外部动线系统内容分析 160

图表：内部动线内容分析 162

图表：购物中心文化营销分析 168

图表：购物中心科普性主题营销分析 173

图表：消费者大数据平台用户画像实例 181

图表：中粮集团目前在运营的主要项目分析 203

图表：深圳购物中心单位面积用电用水节能排行榜 264

图表：广州开业购物中心体量分布% 268

图表：重庆最受欢迎的购物中心排行 286

图表：长江上游地区“购物之都”建设阶段性目标表（2010-2012） 295

图表：重庆市市主要商业设施现状与发展规划 297

图表：重庆市都市商圈发展规划一览表 303

图表：重庆市区域性中心城市商圈发展规划一览表 306

图表：重庆市大型商贸企业培育规划一览表 312

图表：重庆市建设长江上游地区购物之都重大项目规划一览表 319

图表：天津开业购物中心体量分布% 327

图表：大连购物中心项目开业时间 373

图表：华润置地（北京）股份有限公司经济指标 408

图表：武汉南国置业股份有限公司经济指标 417

图表：庄胜百货集团有限公司经济指标 426

图表：庄胜百货集团有限公司现金流量 427

图表：银座股份经济指标 429

图表：文峰大世界连锁发展股份有限公司经济指标 439

图表：上海益民商业集团股份有限公司经济指标 442

图表：恒隆地产有限公司经济指标 448

图表：福建新华都购物广场股份有限公司经济指标 454

图表：保利房地产（集团）股份有限公司财务比率 460

图表：保利房地产（集团）股份有限公司经济指标 464

图表：保利房地产（集团）股份有限公司现金流量 465

图表：中百控股集团股份有限公司经济指标 472

图表：龙湖地产有限公司资产负债 476

图表：龙湖地产有限公司经济指标 476

图表：龙湖地产有限公司现金流量 477

图表：阳光新业地产股份有限公司财务摘要 478

图表：阳光新业地产股份有限公司财务指标 481

图表：阳光新业地产股份有限公司利润表（单位：万元） 487

图表：宝龙地产控股有限公司企业重要财务指标（百万元） 492

图表：宝龙地产控股有限公司企业资产负债表（百万元） 492

图表：宝龙地产控股有限公司企业现金流量表（百万元） 493

图表：宝龙地产控股有限公司企业综合损益表（百万元） 493

图表：深圳天虹商场股份有限公司财务摘要 495

图表：深圳天虹商场股份有限公司财务指标 498

图表：深圳天虹商场股份有限公司利润表（单位：万元） 503

图表：绿地集团财务摘要 514

图表：绿地集团财务指标 516

图表：绿地集团利润表（单位：万元） 522

图表：金鹰国际集团企业重要财务指标（百万元） 530

图表：金鹰国际集团企业资产负债表（百万元） 530

图表：金鹰国际集团企业现金流量表（百万元） 531

图表：金鹰国际集团企业综合损益表（百万元） 531

图表：大连万达商业地产股份有限公司企业重要财务指标（百万元） 542

图表：大连万达商业地产股份有限公司企业资产负债表（百万元） 543

图表：大连万达商业地产股份有限公司企业现金流量表（百万元） 544

图表：大连万达商业地产股份有限公司企业综合损益表（百万元） 545

图表：上海世茂股份有限公司财务摘要 547

图表：上海世茂股份有限公司财务指标 550

图表：上海世茂股份有限公司利润表（单位：万元） 555

图表：佳兆业集团控股有限公司企业重要财务指标（百万元） 569

图表：佳兆业集团控股有限公司企业资产负债表（百万元） 570

图表：佳兆业集团控股有限公司企业现金流量表（百万元） 570

图表：佳兆业集团控股有限公司企业综合损益表（百万元） 571

图表：新城控股集团有限公司企业重要财务指标（百万元） 573

图表：新城控股集团有限公司企业资产负债表（百万元） 573

图表：新城控股集团有限公司企业现金流量表（百万元） 574

图表：新城控股集团有限公司企业综合损益表（百万元） 574

略……

　　在现代市场经济活动中，信息已经是一种重要的经济资源，信息资源的优先占有者胜，反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭，对于企业经营而言，因为失误而出局，极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训，可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了！企业成功的关键就在于，是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

　　随着购物中心行业竞争的不断加剧，大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁，国内外优秀的购物中心企业愈来愈重视对行业市场的分析研究，特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究，以期提前占领市场，取得先发优势。正因为如此，一大批优秀品牌迅速崛起，逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术，对购物中心行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递，为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务，最大限度地降低客户投资风险与经营成本，把握投资机遇，提高企业竞争力。

　　本报告利用三胜产业研究中心长期对购物中心行业市场跟踪搜集的一手市场数据，同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料，采用与国际同步的科学分析模型，全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个购物中心行业的市场走向和发展趋势。

　　报告对中国购物中心行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析，并重点分析了我国购物中心行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助购物中心企业、学术科研单位、投资企业准确了解购物中心行业最新发展动向，及早发现购物中心行业市场的空白点，机会点，增长点和盈利点……准确把握购物中心行业未被满足的市场需求和趋势，有效规避购物中心行业投资风险，更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场，牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。