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2016-2020年中国温州房地产行业发展分析及投资战略研究报告

Annual Research and Consultation Report of Market Research and Investment Strategy on China Industry

  • 报告编码:SS589289 首次出版:2016年8月 修订时间:每季度更新
  • 报告页码:500页 图表数量:280个  最新相关报告 
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【报告导读】
《2016-2020年中国温州房地产行业发展分析及投资战略研究报告》由三胜产业研究中心专家领衔撰写,主要分析了温州房地产行业的生命周期、市场规模、运行数据、竞争格局、标杆企业经营状况及市场份额、温州房地产行业面临的挑战与机遇等,同时对温州房地产行业的发展趋势做出了科学的预测,报告将帮助用户全面厘清温州房地产产业战略方向。
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  • 内容简介
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第一部分 温州房地产发展现状与前景分析

第一章 全球房地产市场发展分析

  第一节 2014-2016年世界房地产市场分析

    一、2015年全球房产市场现状

    二、2016年全球房产市场现状

    三、2016年全球房地产发展形势分析

    四、2016年全球商业地产市场分析

    五、2016年全球房地产市场投资预计

  第二节 世界部分国家房地产发展分析

    一、2016年美国房地产市场发展分析

    二、2016年欧洲房地产市场发展分析

    三、2016年法国房地产市场发展分析

    四、2016年英国房地产市场发展分析

    五、2016年日本房地产市场发展分析

    六、2016年泰国房地产市场发展分析

  第三节 港台地区房地产状况

    一、2016年香港房地产市场发展分析

    二、2016年台湾房地产市场发展分析

    三、2016年台商鼓励陆企赴台投资房地产

  第四节 2016年世界房地产市场预测

    一、2016年全球房地产市场分析预测

    二、2016年全球房地产投资前景及市场

    三、2016年美国房地产市场分析预测

     

第二章 我国房地产市场发展分析

  第一节 对2014-2016年房地产市场调控的思考

    一、当前房地产调控的主要特点

    二、房地产调控要解决的若干核心问题

    三、进一步完善房地产调控的若干建议

  第二节 2016年房地产市场运行分析

    一、2016年中国房地产市场整体情况

    二、2016年中国房地产市场热点问题

    三、2016年房地产开发完成情况

    四、2016年商品房销售面积和销售额增长情况

    五、2016年房地产开发企业资金来源情况

    六、2016年全国房地产开发景气指数

  第三节 2016年全国房地产市场运行情况

    一、2016年房地产开发完成情况

    二、2016年商品房销售情况

    三、2016年房地产投资完成情况

    四、2016年房地产开发企业资金来源情况

    五、2016年全国房地产开发景气指数

    六、2016年大中城市房屋市场销售价格指数

  第四节 2016年房地产市场形势分析与影响因素

    一、2016年中国房地产行业发展概述

    二、2016年中国房地产全行业发展形势

    三、2016年中国房地产市场调控分析

    四、2016年房产影响未来楼市走势预测分析

  第五节 2016年房地产市场发展趋势预测

    一、房地产政策调整

    二、土地供应量走势

    三、房地产资金走势

    四、保障性住房走势

    五、政策性商品住房——限价房走势

    六、商品房走势

    七、商品房价格走势

    八、房地产业产业质量标准化走势

    九、2016年房地产业的警示

     

第三章 温州房地产行业发展分析

  第一节 温州房地产政策分析

    一、2016年主要房地产政策综述

    二、2016年房地产行业主要政策分析

    三、2016年试点征收房产税对房价的影响有限

    四、2016年我国加快建设住房保障体系

    五、2016年温州房地产政策及效果分析

    六、2016年全国住房信息联网温州成首批试点城市

  第二节 2014-2016年温州房地产市场分析

    一、2014-2016年温州房地产回顾

    二、2015年温州房地产市场分析

    三、2016年温州房地产市场分析

  第三节 2014-2016年温州房地产市场供需分析

    一、2014-2016年温州房地产市场成交情况分析

    二、2014-2016年温州各区域房地产市场成交分析

    三、2014-2016年温州房地产市场价格走势分析

    四、2016年温州可售房源创历史新高

     

第二部分 温州房地产细分市场分析

第四章 温州土地市场

  第一节 土地利用机制与城镇化发展分析

    一、城镇化的涵义

    二、约束中国城镇化进程的土地问题

    三、城镇化土地问题的解决措施

  第二节 我国土地政策分析

    一、国土部下达2016年全国土地利用计划

    二、2016年国土部发文完善土地招拍挂制度

    三、2016年国土部土地监控扩大至全国县域

    四、2016年国土部再紧“地根”土地按需供应时代终结

    五、2016年国土部严禁通过土地登记将违法用地合法化

    六、2016年土地差别化政策或出台

    七、2016年国土部:土地供应双轨制终将取消

  第三节 2014-2016年温州土地市场分析

    一、2014年温州土地市场分析

    二、2015年温州土地市场分析

    三、2016年温州土地市场分析

  第三节 温州市2016年度国有建设用地供应计划

    一、指导思想和基本原则

    二、计划指标

    三、土地供应政策导向

    四、计划的实施及保障措施

    五、计划的实施与监督

  第四节 节约集约用地对房地产业的影响

    一、国家发布《关于促进节约集约用地的通知》

    二、土地闲置成本加大囤地空间缩小

    三、小地块的出让和开发将成为主流

    四、强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度

     

第五章 温州住宅市场

  第一节 住宅产业的相关概述

    一、住宅产业的定义

    二、住宅产业的特点

    三、住宅产业的分类

  第二节 2014-2016年温州商品住宅市场发展分析

    一、2015年温州商品住宅市场总体分析

    二、2016年温州商品住宅市场总体分析

  第三节 2016年温州商品住宅市场发展分析

    一、商品住房供求关系

    二、商品房供应分析

    三、商品房总成交情况分析

  第四节 2016年温州市住宅租赁市场分析

     

第六章 温州别墅市场

  第一节 别墅的相关概述

    一、别墅的定义

    二、别墅的分类

    三、别墅的设计要点

    四、影响别墅品质的因素分析

  第二节 2016年温州别墅市场的发展

    一、2016年全国别墅市场发展综述

    二、2016年温州市区豪宅将扎堆上市

    三、2016年温州高端期房市场分析

     

第七章 温州商业地产市场

  第一节 商业地产的相关概述

    一、商业地产的定义

    二、商业地产的分类

    三、商业地产存在的三种模式

  第二节 中国商业地产的发展现状

    一、2015年中国商业地产市场发展总体状况

    二、2016年中国商业地产市场发展总体状况

  第三节 温州商业地产市场的发展概况

    一、2015年温州商业地产市场发展总体状况

    二、2016年温州商业地产市场发展总体状况

  第四节 温州商业地产市场的前景趋势分析

     

第八章 温州写字楼市场

  第一节 中国写字楼市场的发展综述

    一、2015年中国写字楼市场分析

    二、2016年中国写字楼市场分析

  第二节 2014-2016年温州写字楼市场的发展

    一、2015年温州写字楼市场分析

    二、2016年温州写字楼市场分析

  第三节 温州写字楼市场投资分析

    一、温州写字楼市场投资机遇逐渐显现

    二、温州优质写字楼市场存在投资机会

  第四节 投资写字楼的风险及建议

    一、投资写字楼的三大风险

    二、投资写字楼需注意的问题

    三、个人投资写字楼的八个要点

     

第九章 温州二手房市场 230

  第一节 二手房的相关概述

    一、二手房的概念及种类

    二、二手房专有名词的概念

    三、分析二手房升值的特点

  第二节 中国二手房市场的发展综述

    一、2015年中国二手房市场发展分析

    二、2016年全国二手房市场发展分析

    三、2016年中国二手房市场总结与展望

  第三节 2014-2016年温州二手房市场发展回顾

    一、2014-2016年温州主城区二手房交易情况

    二、2014-2016年温州主城区二手房交易比较

  第四节 2016年温州二手房市场发展

  第五节 2016年温州二手房市场分析

     

第十章 2014-2016年温州房地产消费市场分析

  第一节 温州房地产消费者收入分析

    一、温州人口、人民生活分析

    二、2014-2016年温州消费者收入水平

  第二节 2016年温州房地产场消费需求分析

    一、2016年市场保持量价齐降

    二、政策持续深入市场观望加深

    三、刚需购房分析

  第三节 2016年全国购房者信心指数

    一、2016年全国购房者信心指数

    二、2016年全国购房者信心现状

    三、2016年分区域购房者信心指数

    四、2016年中国购房者对于政策影响市场的看法

    五、2016年中国购房者未来购房计划的变化

     

第三部分 温州房地产市场竞争格局与形势

第十一章 温州房地产行业竞争格局分析

  第一节 房地产市场竞争层次体系探讨

    一、产品式样竞争

    二、产品大类竞争

    三、产品使用价值竞争

    四、基于消费观念和文化导向的竞争

  第二节 2016年房地产市场竞争格局分析

    一、2015中国房地产百强企业研究报告

    二、2015中国房地产上市公司TOP10研究

    三、2016年中国房地产企业销售排行榜

    四、2016年房地产行业将面临重新“洗牌”

  第三节 温州房地产竞争分析

    一、2016年温州开发商将面临重新洗牌

    二、2016年温州的房地产开发跨入“后战国时代”

  第四节 2016年新形势下中国房地产企业的持续发展

    一、2016年房地产企业面临的新形势

    二、房地产企业持续发展存在的主要问题

    三、房地产企业持续发展思路

  第五节 房地产开发企业竞争力分析

    一、房地产市场竞争阶段

    二、房地产市场的竞争格局

    三、房地产企业竞争力分析

    四、中小房地产企业的竞争方法

     

第十二章 温州房地产重点企业发展分析

  第一节 金迅达集团有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

  第二节 浙江广瑞置业股份有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

  第三节 温州市国光房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

  第四节 温州城市建设开发有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

  第五节 温州市鑫城房地产开发有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

  第六节 大发集团有限公司

  第七节 东厦建设集团有限公司

    一、企业概况

    二、公司发展策略与展望

     

第四部分 温州房地产行业发展趋势

第十三章 中国房地产行业投融资与并购分析

  第一节 2016年房地产投融资结构特点及政策建议

    一、总量特征:资金供给止跌回升,房地产投资仍在高位行走

    二、结构特点:房地产融资结构特点

    三、房地产开发投资结构特点

    四、结论与政策建议

  第二节 2016年中国房地产行业并购趋势分析

    一、房企“卖身潮”初现

    二、洗牌为大势所趋

    三、迎来大并购时代

     

第十四章 2016-2020年房地产行业发展趋势预测

  第一节 2016-2020年房地产行业发展预测

    一、2016年中国楼市消费者变化趋势

    二、2016-2020年我国房地产市场预测

    三、“十二五”末全国保障性住房覆盖面要求

    四、商业地产将成房企发展重点

  第二节 2016-2020年房地产行业竞争格局趋势

    一、房地产市场未来分化趋势

    二、中国房地产市场变化环境

    三、房地产企业竞争格局变化预测

    四、房地产市场格局预测

  第三节 2016-2020年房地产企业发展趋势分析

    一、房地产企业民营化趋势分析

    二、房地产企业集团化规模化经营分析

    三、房地产企业服务的差别化趋势

    四、房地产企业专业化和品牌化趋势

    五、房地产企业网络化信息化趋向

    六、房地产企业与金融业融合的趋势

    七、房地产市场营销新趋势

    八、小户型未来市场发展趋势

     

第五部分 温州房地产行业发展战略

第十五章 2016-2020年温州房地产企业发展战略

  第一节 2016年土地和资金困境下的房地产开发策略

  第二节 企业应对房地产周期波动的四种经营策略

    一、资本运作策略

    二、土地储备策略

    三、业务组合策略

    四、区域互补策略

  第三节 2016年转型期房地产企业的发展策略

    一、城市布局的扩大化:二、三线城市成为主战场

    二、融资渠道的多样化:信托、海外发债等融资方式快速发展

    三、开发方式的丰富化:项目合作开发与并购、代建模式的发展

    四、开发方向的多元化:转战商业地产、积极探索旅游、养老地产

  第四节 新经济形势下房地产企业一般发展策略分析

    一、积极参与保障房建设

    二、城市综合体建设

    三、旧城改造

    四、专业化突围

    五、商业同盟

    六、产融结合

    七、人才突围

  第五节 新经济形势下房地产企业融资对策

    一、房地产企业融资存在的问题

    二、房地产企业融资对策

  第六节 新经济形势下房地产企业土地储备战略选择

    一、转变经营模式,壮大企业规模实力

    二、增加二、三线城市土地储备

  第七节 新经济形势下房地产市场创新策略

    一、房地产企业应在变革中求发展

    二、房地产产品应在创新中树品牌

     

第十六章 2016-2020年温州房地产企业发展策略

  第一节 房地产企业发展管理分析

    一、成本控制策略

    二、定价策略

    三、竞争策略

    四、并购重组策略

    五、融资策略

    六、资本运作策略

  第二节 房地产企业财务风险管理及其防范

  第三节 房地产品牌发展策略

    一、房地产品牌及其作用

    二、房地产品牌塑造的必要性

    三、房地产主流企业的品牌误区

    四、品牌开发步骤分析

    五、物业管理品牌化

    六、房地产品牌创建战略

  第四节 我国旅游房地产业发展策略分析

    一、旅游房地产的概念及分类

    二、我国旅游房地产发展的市场前景

    三、发展旅游房地产业的宏微观思考

    四、我国旅游房地产业发展对策探究

     

第十七章 2016-2020年温州房地产营销策略分析

  第一节 2016年房地产市场营销趋势

  第二节 当前房地产营销策略分析

    一、房地产营销中的问题

    二、房地产营销策略

  第三节 基于GISVR的新型房地产营销模式

    一、GIS和VR

    二、基于GIS\VR新型营销模式的优势

  第四节 房地产企业开展网络营销的策略选择

    一、房地产企业开展网络营销的优势

    二、房地产企业开展网络营销的问题

    三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略

 

图表目录:

图表:2014-2016年累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计不同用途房地产开发投资构成情况

图表:2014-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况

图表:2014-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况

图表:2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表:2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

图表:2007-2016年国房景气指数及主要分类指数走势

图表:2014-2016年累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况

图表:2014-2016年累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计不同地区房地产投资额完成情况

图表:2014-2016年累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势

图表:2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成情况

图表:2014-2016年累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势

图表:2014-2016年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势

图表:2016年70个大中城市住宅销售价格指数

图表:2016年70个大中城市住宅销售价格指数(续)

图表:2016年主要房产相关政策汇总

图表:2016年“新国八条”政策要点和主要内容

图表:2016年加快推进保障性住房建设相关举措

图表:2016年35个大中城市房价控制目标

图表:2016年加快推进保障性住房建设相关举措

图表:2016年大型机构存款准备金率调整情况

图表:2016年以来央行上调一年期商业存贷款基准利率变动情况

图表:截至2016年部分已出台限购令城市相关情况

图表:2016年重庆、上海两地房产税征收对象、计税依据以及税率等相关比较

图表:2012年10月份以来出台的关于加快推进保障性住房建设的主要政策措施

图表:2014-2016年中央财政保障性安居工程支出增长情况

图表:2015年温州市区二手房成交数据

图表:2016年温州市区一手房成交数据

图表:2014-2016年温州市区商品房销售情况

图表:2014-2016年温州市区商品房销售均价

图表:2016年温州市区商品住房整体走势

图表:2016年温州市区各区域商品住房销售情况

图表:2016年温州市鹿城区商品住房销售情况

图表:2016年温州市瓯海区商品住房销售情况

图表:2016年温州市开发区商品住房销售情况

图表:2016年温州市开龙湾区商品住房销售情况

图表:2014-2016年温州市区(三区)商品房情况

图表:2016年7月温州市区部分二手房成交价格表

图表:温州市区2016年度土地供应空间分布表

图表:2016年温州市区商品住房市场交易情况

图表:2014-2016年温州市区住宅供求关系

图表:2016年温州市区商品住房新增供应区域分布

图表:2014-2016年温州市区商品房新增供应量走势

图表:2016年温州市区商品房销售面积统计

图表:2016年温州市区商品房销售套数统计

图表:2014-2016年温州市区商品房量价走势

图表:2016年温州市区商品房销售统计

图表:中国高端消费群之“马洛斯”成长图

图表:2016年一线城市商业地产整购成交案例

图表:2016年二、三线城市商业地产整购成交案例

图表:2016年全国二手房成交量及均价环比涨幅

图表:2016年全国二手房成交量及均价环比涨幅

图表:2016年全国重点城市二手房成交总量月度走势

图表:2016年一线城市二手房成交量月度走势

图表:2016年其它重点城市二手房成交量月度走势

图表:2014-2016年各重点城市二手房价格累计涨幅

图表:2014-2016年各重点城市二手房价格累计涨幅

图表:2014-2016年各城市二手房与新房占比变化

图表:2012-2016年温州主城区二手房交易件数

图表:2014-2016年温州主城区二手房交易比较

图表:2014-2016年温州城市居民人均可支配收入及其增长速度

图表:2014-2016年农村居民人均纯收入及其增长速度

图表:2014-2016年全国购房者信心指数

图表:2016年中国购房者信心指数四个测评环节季度环比

图表:2016年一线城市购房者信心指数、现状满意指数及预期信心指数

图表:2016年中国购房者信心指数一二三线城市信心对比

图表:2016年中国购房者信心指数分区域指数

图表:2016年中国购房者对于政策影响市场的看法

图表:2016年中国购房者对于所在城市未来政策走势的看法

图表:2016年调查——中国购房者未来购房计划的变化

图表:百强企业2014-2016年销售额及变化

图表:百强企业2014-2016年销售面积及变化

图表:百强企业2014-2016年市场份额及变化

图表:综合实力TOP10企业2014-2016年市场份额

图表:百强企业2014-2016年资产状况及变化

图表:百强企业2014-2016年营业收入与净利润及变化

图表:百强企业2014-2016年盈利及费用指标均值

图表:百强企业2014-2016年盈利能力分析指标均值

图表:百强企业2007-2016年成长性指标

图表:百强企业2014-2016年土地储备规划建筑面积均值及变化

图表:百强企业2014-2016年预收账款均值及变化

图表:百强企业2014-2016年经营性现金流情况

图表:百强企业2014-2016年资产负债率和流动比率

图表:百强企业2014-2016年筹资活动现金流入和银行授信额度

图表:百强企业2014-2016年运营效率指标分析

图表:百强企业2014-2016年营业税及所得税

图表:2014-2016年房企融资状况分析

略……


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  在现代市场经济活动中,信息已经是一种重要的经济资源,信息资源的优先占有者胜,反之则处于劣势。中国每年有近100万家企业倒闭,对于企业经营而言,因为失误而出局,极有可能意味着从此退出历史舞台。他们的失败、他们的经验教训,可能再也没有机会转化为他们下一次的成功了!企业成功的关键就在于,是否能够在需求尚未形成之时就牢牢的锁定并捕捉到它。那些成功的公司往往都会倾尽毕生的精力及资源搜寻产业的当前需求、潜在需求以及新的需求。

  随着温州房地产行业竞争的不断加剧,大型企业间并购整合与资本运作日趋频繁,国内外优秀的温州房地产企业愈来愈重视对行业市场的分析研究,特别是对当前市场环境和客户需求趋势变化的深入研究,以期提前占领市场,取得先发优势。正因为如此,一大批优秀品牌迅速崛起,逐渐成为行业中的翘楚。三胜咨询利用多种独创的信息处理技术,对温州房地产行业市场海量的数据进行采集、整理、加工、分析、传递,为客户提供一揽子信息解决方案和咨询服务,最大限度地降低客户投资风险与经营成本,把握投资机遇,提高企业竞争力。

  本报告利用三胜产业研究中心长期对温州房地产行业市场跟踪搜集的一手市场数据,同时依据国家统计局、国家商务部、国家发改委、国务院发展研究中心、行业协会、中国产业信息研究网、全国及海外专业研究机构提供的大量权威资料,采用与国际同步的科学分析模型,全面而准确地为您从行业的整体高度来架构分析体系。让您全面、准确地把握整个温州房地产行业的市场走向和发展趋势。

  报告对中国温州房地产行业的内外部环境、行业发展现状、产业链发展状况、市场供需、竞争格局、标杆企业、发展趋势、机会风险、发展策略与投资建议等进行了分析,并重点分析了我国温州房地产行业将面临的机遇与挑战。报告将帮助温州房地产企业、学术科研单位、投资企业准确了解温州房地产行业最新发展动向,及早发现温州房地产行业市场的空白点,机会点,增长点和盈利点……准确把握温州房地产行业未被满足的市场需求和趋势,有效规避温州房地产行业投资风险,更有效率地巩固或者拓展相应的战略性目标市场,牢牢把握行业竞争的主动权。形成企业良好的可持续发展优势。

  

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