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2020年商品房依然走出了华丽的跨越式步伐

2021-1-18 15:46:45  来源:经济日报-中国经济网  http://www.china1baogao.com/

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 经济日报-中国经济网北京1月18日讯(记者李方)国家统计局数据显示,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%;商品房销售额173613亿元,增长8.7%;全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%。


  业内人士表示,2020年商品房销量创出新高,2020年商品房销售面积同比增长2.6%,商品房销售额突破17万亿大关,增长8.7%。在年初行业都预测房地产市场新增已见顶,疫情对社会的双重影响下,商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。


  开发投资信心持续恢复,土地价增量减


  统计局数据显示,2020年1—12月份,全国房地产开发投资141443亿元,比上年增长7.0%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落2.9个百分点。其中,住宅投资104446亿元,增长7.6%,增速比1—11月份提高0.2个百分点,比上年回落6.3个百分点。


  诸葛找房数据研究中心分析师陈霄解读称,房地产开发投资增速连续7月正增长,呈现稳中向好态势,但仍未恢复至去年增速水平。预计2021年开发投资增速将会延续稳定态势,房地产开发投资稳中向好。


  “房地产开发投资又创新高,”58安居客房产研究院分院院长张波表示,“2020年全国房地产开发比上年又增长7.0%,从具体区域来看,东部和西部区域的增长明显,中部和东北区域增速没有明显增长。这和2020年楼市的热度表现呈现一定的正相关性。东部区域的长三角和大湾区是投资增长的主要区域,疫情后经济复苏快,人口持续流入,是东部区域增长的重要原因。”


  数据显示,2020年,房地产开发企业土地购置面积25536万平方米,比上年下降1.1%,降幅比1—11月份收窄4.1个百分点,比上年收窄10.3个百分点;土地成交价款17269亿元,增长17.4%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降8.7%。


  土地价增量减,对此,张波分析认为,其一是一二线核心城市在2020年大量优质土地上市,例如上海土地出让金额近3000亿,已经超越杭州成为土地出让金额第一的城市,徐汇滨江300亿总价的地块也是创出新高。北京、深圳、广州、南京、武汉、宁波等城市也加大了土地供应力度。其二土地市场分化加剧,各城郊远地块流拍率在提升,三四线城市的总体成交占比亦呈现下滑态势。


  商品房销售面积持续加速修复,12月份累计同比增速继续扩大


  统计局数据显示,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,增速比1—11月份提高1.3个百分点,上年为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降10.4%,商业营业用房销售面积下降8.7%。


  商品房销售额173613亿元,增长8.7%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高2.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降5.3%,商业营业用房销售额下降11.2%。


  陈霄表示,本月商品房销售面积同比较上月继续扩大,且累计同比好于去年同期水平(-0.1%),显现年底翘尾行情。进入年底冲刺期,房企加速推盘出新,促销及优惠力度加大,市场行情持续转好。单月数据来看,12月商品房市场量升价跌行情持续,单月销售面积25252万平方米,环比上涨2.5%,单月销售价格为9759元/平方米,环比下跌1.1%,连续3个月环比下降。进入年底的时间节点,加之房企在三道红线的重压之下,销售回款压力加大,纷纷采取以价换量的方式。


  “在年初行业都预测房地产市场新增已见顶,疫情对社会的双重影响下,商品房依然走出了华丽的跨越式步伐。”张波表示,从2020年的市场表现来看,长三角和珠三角地区的楼市表现的确较为抢眼,无论是一线城市沪深广还是二线城市杭州、宁波、南京等都有着不俗表现。


  他预计,“2021年京津冀和山东区域的部分城市有可能迎来新一波的板块轮动,北京市场的触底反弹是带动北方区域热度提升的重要风向标,但相对于长三角和珠三角,北方部分城市的热度回升很难形成大面积回暖,热点核心城市在2021年回暖的力度会稍强,但部分前期购买力透支城市依然很难再次重现2017到2019年的热度表现。”


  房企资金状况持续改善,利用外资连续三月同比为负后本月转正


  2020年,房地产开发企业到位资金193115亿元,比上年增长8.1%,增速比1—11月份提高1.5个百分点,比上年提高0.5个百分点。其中,国内贷款26676亿元,增长5.7%;利用外资192亿元,增长9.3%;自筹资金63377亿元,增长9.0%;定金及预收款66547亿元,增长8.5%;个人按揭贷款29976亿元,增长9.9%。


  陈霄表示,截止至12月份,所有类型资金同比均为正,其中,利用外资在连续3月同比为负后本月转正,且增速高达9.3%。个人按揭贷款增速为9.9%,较上月增速下降0.7个百分点。整体而言,年底房企在偿债压力及业绩冲刺的压力之下加速去化,国内贷款、利用外资、定金及预收款等走高。


  对于未来走势,中原地产首席分析师张大伟预测,“从目前市场趋势看,楼市的活跃度明显提升,预计2021年一季度房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场,一线城市有可能成为未来一季度房价上涨龙头。”

 

 

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:S62


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