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5月全国100个城市新建商品住宅价格两点值得重点关注

2018-6-13 9:11:20  来源:新浪财经  http://www.china1baogao.com/

新建商品住宅价格

  6月12日,研究院发布《100城住宅价格报告》。报告显示,2018年5月全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米。

  有两点值得重点关注:

  一是5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

  从上涨城市数量看,4月份100个城市中房价上涨的城市数量为69个,而到了5月份房价上涨的城市数量增加到了78个。

  另据统计,截至今年5月底,今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次。调控城市也从2017年集中在一二线城市逐渐向三四线城市转移。

  二是三四线房价“破万”已经持续了9个月。

  一二线城市基本变化不大,在限价限购政策下,新房价格多少有些失真。我们不管他们,看一下三四线城市。

  三四线城市房价上涨已经众所周知,那么,它们到底上涨到什么程度了?已经持续多久了?后面还有没有潜力?这是大家关心的。

  其中,引人关注的是,三四线房价“破万”已经持续了9个月。

  2018年5月,100个城市新建商品住宅成交均价中,一线、二线、三四线城市分别为41659、13197和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分,其中一线城市4万元以上均价水平持续了14个月,二线城市1.2万元以上均价水平持续了11个月,三四线城市1万元以上均价水平则持续了9个月。

  其中,5个地级市房价上涨过快。

  2018年5月,100个城市中,包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大,增幅分别达到了66%、56%和54%。这也和本轮三四线楼市市场交易比较火爆的因素有关。而在房价同比下跌排行中,香河、大厂、燕郊等环京城市房价下跌最明显,跌幅分别达到了26%、24%和21%。

  由于三四线城市大量棚改货币化安置,以及房地产调控力度相对不严,为投机性购房者提供了基本条件。目前,全国已经有30座三四线城市房价破万,200个县城房价超过9000元/平米。

  未来三四线城市房地产调控主要是以限售调控为主,这样既可以消化过高库存,确保刚需购房需求,又可以遏制投机炒作,防止当地房价出现大起大落。相信下半年通过房地产调控蔓延至三四线城市,全国楼市的购房热潮会大幅降温。

 

 

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:Shuangxia


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