三胜产业研究中心 商业计划书 可行性研究报告

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·10万份行业报告 ·丰富成功案例

北京二手房市场已经走出低谷来到最热时刻

2018-6-11 9:45:59  来源:21世纪经济报道  https://www.china1baogao.com/

北京二手房

  二手房明显感受到市场回暖,购房者以刚需为主,普遍是感觉房价趋于平稳才出手;新房市场也有回温趋势,新增供应曲线呈现几处波段峰点,说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点,这主要与政府政策及开发商的开发、销售计划有关。

  自春节以来,楼市正逐月呈现明显回暖态势。

  据研究中心监测,5月,8个重点监测城市二手房市场渐有转暖之意,成交量同环比双双实现正增长,涨幅分别为4%和11%。联系到一手房市场也有回暖特征,29个重点监测城市成交量环比微增3%,同比年内首次止跌,短期内房地产市场似迎“小阳春”行情。

  调控最为严厉的北京楼市回暖态势也十分明显。5月,北京二手房市场延续了春节后的回温趋势,二手住宅网签量再度上涨,达到2017年“317新政”后的单月最高。但在政策的调控下,北京的二手购房需求仍以自住为主,投机属性低,市场健康,二手房价也因此相对稳定。

  市场研究院院长胡景晖分析认为,剔除去年10月的国庆节影响及今年2月的春节影响之后,北京二手房交易量实际上在去年7月探底之后一直在保持着回温趋势,今年5月的1.8万套则来到了去年3月高点以后的新高,加上房价的止跌回升,这说明北京二手房市场已经走出低谷,来到了一年多以来的最热时刻。

  回暖

  据市场研究院统计, 2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套,同比2017年5月上涨67.5%,环比2018年4月增长32.3%,这是2017年3月以后的首次同环比同步上涨,超过了去年4月的16.9万套,创下了14个月以来的新高。5月机构的实际交易量也在继续增长。统计显示,2018年5月通过北京达成的二手住宅实际签单量环比4月增加29.1%,同样创下了14个月以来的新高。

  价格上,5月北京二手住宅成交均价环比4月上涨了0.6%,涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点,但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比,5月北京二手住宅价格依然累计下降了17.6%。

  21世纪经济报道记者随机调查了北京市通州区、海淀区以及朝阳区二手房市场情况。与一线市场直接接触的二手房经纪人普遍感受到市场回暖态势。通州一位经纪人表示,“房价方面最近稍微有点涨,尤其是小户型。价格未来可能还会有小幅涨势,但基本是平稳的。成交量增幅大约有20%。”

  海淀一位中介则表示,“房价没有太大的涨幅,带看量也没有太大变化,基本上也和原来差不多,一周带看量七八次左右。但是成交量明显变多,现在一些比较合适的房源都不多。从目前看,买房大多是刚需。不少购房者属于刚符合购房资质,而且都是速战速决,看房后觉得合适就买了,选择观望的很少。”

  朝阳区二手房中介也明显感受到市场回暖。“房价没有太大的浮动,但是交易非常活跃。购房者以刚需为主,普遍是感觉房价趋于平稳才出手。成交的房源中,一居室300多万占比最多的,其次是一些改善型住房。最近这个月每周带看量同比增长了大概30%左右。”

  根据监测,北京楼市整体回暖,但各区表现的确有所差异。5月北京二手住宅成交的区域格局变化不大,交易占比最大的三个区域依旧是朝阳区、海淀区、丰台区,三区的占比分别为22.6%、15.6%、13.1%。不过,与4月相比,5月占比变化幅度最大的是西城区、海淀区、通州区,三区占比依次环比扩大2.4个百分点、1.9个百分点和0.8个百分点。显然,西城区在5月的二手房市场上更受购房者的青睐。

  中原地产分析师张大伟认为,房价调整也是成交量回暖的一个原因。“从2017年4月开始到现在12个月内房价累计跌幅超过15%,部分区域房源价格跌幅接近20%。对于部分购房者来说,当下北京的房价已经跌到心理价位。目前北京楼市二手房的成交量依然属于平稳周期中,5月实际剔除学区交易等影响,市场真实成交二手房在1.5万套左右,这一成交量在2009年来的市场属于平稳期成交量。整体北京市场看,已经逐渐从2017年三四季度的最低迷中,逐渐平稳。”

  新房网签逆势回升

  不仅二手房,北京新房市场成交量表现也十分抢眼。

  据集团市场研究院统计,截止到2018年5月31日,5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签3248套,环比4月增加92.53%,同比去年同期增加11.65%,处于今年前5个月以来网签量最高位。回看过去一年交易量,仅次于去年12月份的表现,显示出稳中有升的态势。如果包含保障房,5月共网签4636套。

  不过,在限价背景下,北京新房价格仍然呈走低趋势。5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均价是43942元/平方米,环比下降2.15%,同比上涨4.59%,可以看出,整体上近一年房价保持在一个比较平稳的价位内,这也进一步验证了中央稳定房价的决心与效果。

  值得关注的是,新房供应量低已经是北京楼市一大显著问题。据统计,5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供应量为368套,刷新了十年来历史最低记录,仅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中别墅新增供应100套,网签268套,别墅网签环比增加9.84%,同比减少33.6%;共有产权房无新增供应,网签17套,环比减少95.7%,同比减少96.69%。5月成交的别墅和共有产权房少量分布在五、六环之间,剩余大部分分布于六环以外。除去别墅、共有产权住房和公寓型住房,5月共成交2825套普通住宅,可见新房需求依然有潜力,市场有回温趋势。另外,新增供应曲线呈现几处波段峰点,说明整体上新建商品住宅的供应有阶段性出货的特点,这主要与政府政策及开发商的开发、销售计划有关。

 

 

     建筑房产市场研究报告   责任编辑:S403


"预计短期内二手房成交同比仍将在低位盘整"
"上海房地产研究院6月5日发布的《5月10城二手房市场报告》显示,5月份受监测的北上广深等10个一二线重点城市二手房成交约7.5万套,环比增加16%,同比增加2%。2018年1-5月,10城二手房累计成交28万套,同比下降22%,降幅较1-4"...
"北京:2018年5月二手房签约套数为15723套"
"北京二手房交易量进入平稳上升通道。继4月份二手房成交近1.4万套创下新高后,5月份网签量继续攀升。据中原地产研究中心统计数据显示,截至5月28日,5月份以来,北京二手房签约套数为15723套。从单周数据来看,最近已经连续3周二手房签约量在3"...
"二手房市场略有起色价格谷底触发买家出手"
"近两个月,从月均500多套增至700多套,成交价略有上涨,业界认为,楼市仍处于低谷,未来也难有起色。毗邻北京通州的燕郊,是环京楼市的“风向标”。2017年6月,廊坊市政府出台史上最严限购政策,让燕郊楼市趋于冰冻,随后房价几乎腰斩。近日,记者"...
"北京二手房交易量回升有房屋中介上调费用"
"3月份以来,北京二手房交易量小幅回升,一些社区成熟的次新房小区成交活跃。专家认为,2018年北京楼市会处在一个“量升价稳”的阶段,购房者以自住型需求、特别是改善型需求为主。二手房交易量回升有房屋中介上调费用张瑟(化名)从去年11月起一直在北"...
"本轮房地产调控政策的特点及其效应 保持平稳发展"
"2016年下半年开始的房地产调控政策出现了与以往不同的一些新特点,主要体现在本轮调控出台了致力于长效机制建设的相关政策措施。展望未来,预计会有更多的政策将围绕推动房地产回归居住属性这一主导方"...
"土地市场成交规模出现上升 溢价率也回到高点"
"2018年5月,地方城市进入土地政策发布密集期,一二线城市的土地成交量一再萎缩,三四线城市土地成交持续上行。整体来看,土地市场成交规模出现上升,土地成交的溢价率也回到高点,但受成交结构变动影"...
"今年全国各地出台的房地产调控政策多达159次"
"自去年11月开始,湖北宜昌的新房价格已连续6个月环比上涨,今年3月涨幅更是跃至全国前十。为遏制快速上涨的房价,维护房地产市场的平稳发展,6月3日深夜,宜昌紧急发布限售令,规定自签订商品住房网"...
"国内的智能卫浴消费即将迎来新的高潮"
"2015年起,智能马桶走进大众视野,智能卫浴的概念也慢慢被接受。家庭“卫浴革命”,不仅仅是一个智能马桶盖。作为智能家居市场的一部分,智能卫浴市场商机无限。在传统卫浴产品无法满足消费者需求时,"...

免责声明:

1、本站部分文章为转载,其目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及文章内容、版权等问题,烦请联系QQ:307333508,或在线反馈、link@china1baogao.com、0755-83970586,我们将及时沟通与处理。

刘尚希:生产、生活的成本本质上都是因

推进供给侧结构性改革是当前和今后一个时期我国经济工作的主线,“降成本”是其中的一个重要内容。当前,“降成本”首...[详细]

邢广程:扩员后的上合组织迎来新机遇

上海合作组织青岛峰会召开在即。扩员后的上合组织迎来新机遇。上合组织是一个新型综合性的区域国际组织,经过十几年实...[详细]

陈建奇:区块链最核心的创新在于解决个

对接区块链技术是当下企业非常时髦的导向,但如果不知道什么是区块链,那么不仅企业可能出现战略失误,而且可能面临“...[详细]

李扬:对金融领域来说防范和化解金融风

对金融领域来说防范和化解金融风险是第一任务。中央要用三年时间打好防范化解重大风险攻坚战,重点是防控金融风险。习...[详细]

吴舜泽:不能把环境产业仅仅作为一个治

6月7日-9日,2018环保产业创新发展大会在北京举办。大会以“绿色新时代推动环保产业高质量发展”为主题。旨在...[详细]

赵华林:高质量发展是一个包容性很强的

我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段,正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。高质量发展...[详细]

深圳运营机构:深圳市三胜投资咨询有限公司 华南地区运营总部:深圳市福田中心区中国凤凰大厦1栋19A 邮编:518035

业务咨询QQ:1559444945 2786811657 2786123997 网站合作QQ:307333508

Copyright © 2004-2020 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3