北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平

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　　北京地区的首套房贷利率再度出现上调。北京晨报记者昨日走访多家银行发现，曾经在基准利率基础上上浮1.05倍的银行，在本周已经普遍将首套房贷调整至基准利率的1.1倍，也就是说，现在办理首套房贷款，北京地区银行普遍执行的是最低5.39%的利率水平。这是2014年以来的最高房贷利率。
　　
　　100万贷款月供多还144元

　　工商银行、建设银行、中国银行、北京银行等多家银行均在本周上调首套房贷款利率至基准利率的1.1倍。值得注意的是，工行、建行已于昨日开始执行新的利率政策。中行于今日开始上调，而北京银行将于明日上调。

　　实际上，目前北京首套房贷利率普遍执行的是基准利率上浮1.1倍的水平。其中，浦发银行、中信银行、广发银行等多家银行均已于数月前开始执行该首套房利率政策。

　　中原地产首席分析师张大伟算了一笔账：100万元的商业贷款，按照贷款25年等额还款计算，基准利率情况下月供约为5787.8元，此前1.05倍利率时月供约为5930.7元，而调整至基准利率的1.1倍后的月供约为6075.4元。也就是说，利率上浮后月供较此前多交144.7元，累计多交4.3万元。

　　不过，招商银行、交通银行北京分行的相关工作人员向北京晨报记者表示，银行并未改变此前首套房贷款利率水平，目前仍执行的是基准利率上浮1.05倍的政策。至于是否会跟风上调，两家银行并未给出明确回应。而民生银行等少数银行则仍将首套房贷款利率定格在基准利率的1.2倍。

　　房贷利率仍有上升空间

　　房贷利率向来是调节楼市的利器之一，如今仍发挥着重要作用。业内人士普遍认为，不排除未来房贷利率继续上升的可能。
　　　　
　　企划部经理吴昊认为，一季度房贷市场政策并无明显利好，尽管央行下调存款准备金率1个百分点，但是银行对于流入房地产市场的贷款资金还是管控较严的，这也是促使贷款利率收紧的原因之一。

　　“虽然从房地产交易环节中，缩短购房资格审核日期、取消房源核验以及强制资金监管等等，能够减少购房者的观望期，促进一部分交易量的释放，但是整体市场走势仍然处于平稳阶段，导致银行对流向房贷市场的资金支持减弱，也是导致利率上调的诱因。”吴昊表示。

　　实际上，业界对房贷利率的上升早已有心理准备。从历史数据看，除2009年后与2015年后的一段时间，大部分房贷首套房的执行利率都在6%左右，这也成了业内人士预期后续房贷利率还有上升空间的重要依据之一。

　　据张大伟分析，房价逐渐出现调整，带来银行的风险增加，银行对抵押品的风险意识将提高，且过去2年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，预计各家银行后续将继续收紧房地产的额度与提高房地产贷款的价格。