深圳联合办公模式将颠覆传统写字楼格局

　　随着优质写字楼租金继续飙升，中小微企业、科技创新型企业蓬勃发展，近年来，灵活办公、“拼楼”办公等新型办公方式正逐渐成为市场主流。灵活租赁、拎包入驻、共享资源成标志。

　　据统计，2015年-2017年，深圳联合办公新增体量逾80万平方米；2017年，涉及15个工位或以上的交易数量占灵活办公交易总量的48%，同比增长50%。

　　业内人士认为，灵活办公在不断的演变与发展中走向成熟，成为一种新兴的资产类别，逐渐成为一种供企业选择的办公模式。

　　“双创”深圳成联合办公市场的沃土

　　深圳已成为联合办公市场发展的沃土。据了解，深圳共享办公的目标客户多定位中小微企业，以大众创业、万众创新着称的深圳，平均每天都诞生近千家企业。

　　据深圳市企业注册局了解的最新统计数据显示，2017年，深圳新登记商事主体552223户，平均每天新设1513户。其中，新登记企业362992户，平均每天新设994.5户。截至2017年12月，深圳每千人拥有商事主体257.1户，拥有企业149户，创业密度高居全国第一。

　　如此高的创业密度，如此多的新增企业数目，使得现有传统写字楼租赁模式已无法满足日益增长的新兴创业企业需求。

　　“我们公司大部分人每天在外面跑市场，办公地点不用大，甚至一个卡位就够了。”南山软件产业基地某新入驻的创业团队负责人说：“联合办公空间很适合我们，一个卡位1500元/月，包桌椅、水电、网络，还有会议室、洽谈室和休息区，便利不说，更节约了成本。”

　　深圳联合办公市场“百花齐放”

　　创新、创业的热情催生深圳大量中小微创业企业的办公需求，在加快经济发展方式转变，推动创新型城市的优惠政策下，深圳联合办公市场呈现“百花齐放”格局。

　　除筑梦空间、创新谷、新视艺创客公园等一批本土发展的联合办公企业，还有诸如专注全球办公空间、互动社区及服务提供商的WeWork；以“创业加速器”着称，也是目前市场规模最大的优客工场，以及做地产出身的SOHO中国等多个一直活跃在这个领域并在全国范围做大做强的联合办公企业，纷纷瞄准深圳。

　　早在2016年，优客工场就已最先进驻深圳市场。去年12月8日，招商蛇口与SOHO中国签署战略合作协议，双方在联合办公等方面强强联合，实现资源共享、多赢合作。今年2月， WeWork宣布今年下半年将进驻深圳市场，并将深圳作为其在大中华区战略布局中最重要的城市，目前已和远洋地产等多家企业机构进行洽谈。

　　“共享办公空间市场不缺需求，缺的是供给。”WeWork大中华区总经理艾铁成接受采访时说，深圳是全国瞩目的创新城市，很看好深圳。

　　经调查，在深圳核心区以及金融中心区等优先增长市场，有40%客户愿意选择更高效灵活的工作场所；87%企业房地产负责人希望入驻能够支持员工工作的联合办公空间。

　　戴德梁行华南区写字楼部及企业服务部主管罗进良表示，这一切都表明深圳对联合办公空间需求的不断增长。随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强，联合办公空间将保持每年30%的增长率。2018年，深圳联合办公空间市场将进一步扩大。预计到2030年，30%将会是联合办公空间。

　　联合办公模式将颠覆传统写字楼格局

　　戴德梁行日前发布的报告指出，创新科技产业以及联合办公模式对深圳写字楼市场的影响巨大，不论从工作方式、办公环境、还是租金成本等方面，都将颠覆传统写字楼的格局。

　　工作可以是任何时间、任何地点；传统刻板的格子间将向开放、灵活的工作场所转变；联合办公更强调打造共享社群的氛围、鼓励会员之间交流，同时，装修风格也更开放和有活力。随着深圳核心产业由制造业向高价值服务业的持续转型，写字楼租赁市场也将逐渐变得多元化。

　　“我们准备近期招标一个口碑非常好的咖啡运营商进驻。”筑梦空间负责人说，公司还准备购买一些炒菜机，大家可以轻松享受在家做菜的感觉。

　　除此之外，在打造会员平台，打通会员资源，促进会员发展、壮大，以及带有孵化与投资目的的联合办公模式也比比皆是。

　　高力国际亚洲区企业用户服务董事总经理Sam Harvey-Jones指出：“持续的扩张与日益激烈的竞争推动灵活办公行业持续演进。运营商与会员将生活方式、健康和科技元素加以融合，力求在日渐激烈的市场竞争中打造差异化的产品与服务，与此同时，企业用户的需求也在发生变化。”