长租公寓消防验收标准不一 警惕不合法房源
2017-12-1 14:28:59 三胜产业研究中心 https://www.china1baogao.com/
本文相关报告 REPORTS | |
2017-2022年中国互联网+长租公寓行业发展调查研究与投资战略规划咨询报告 | |
长租公寓,是向特定人群提供长期居住空间和居住服务的产业,顾客以本地工作、生活人口为主。随着资本的涌入,企业的看好和追逐,国民对生活品质的追求等等因素的发酵,长租公寓登上了历史的舞台。公寓分为服务式公寓... |
自11月20日开始至12月底,北京开展为期40天的安全隐患排查、清理、整治专项行动,以城乡接合部为核心,出租公寓、出租大院等成为此次清查整顿的重点。其中,处于政策风口的长租公寓也受到摸排核查,问题露出冰山一角。
在租购并举的政策推动下,长租公寓迎来新一轮的爆发式增长,在房源供应上,商业用房、厂房和农民房改造是当前长租公寓的主要供应源,这也导致很多问题滋生,诸如房屋来源是否合法、存在消防安全隐患等等。
乐乎次渠店曾因消防不过关被清查
日前,新京报记者走访了朋友租住的长租公寓——位于通州次渠的乐乎城市青年社区。“当时通知26日断水断电,一下子搬走了近三分之一的租户,不过后来并没有停水停电。”一位老租客向记者反映。至于被查原因,上述租客表示,因为消防不过关,不过后来整改后再次检验过关了。至于是什么消防问题,这家长租公寓的工作人员并未解释。
目前乐乎城市青年社区已经恢复正常的租住模式,进进出出的人中,不仅有看房人,还有近几天新入住的租户以及老租户。记者现场看到,走廊的天花板上,是随处可见的消防管道,在房间内,并无自动喷淋系统。
同时,有知情人士透露,这个在商业用地性质基础上打造的青年公寓属于富诺登,后交由乐乎来经营,“此次清查,富诺登趁机取回了经营权”。记者看到,公寓外立面上悬挂的乐乎logo已经不见,仅剩下“富诺登青年社区”几个大字。
记者致电乐乎城市青年社区相关负责人,回应称,“现阶段不便接受采访,会配合政府相关行动,把自己的事情做好。”
合法房源消防验收标准不统一
虽然排查后,不少长租公寓增加了消防器材的布点,并加大消防排查力度和消防知识宣传,但是在硬件设施上,仍有缺陷,诸如不少长租公寓室内并未安装消防喷淋头。
有业内人士告诉记者,长租公寓的消防验收,没有统一的标准,有的按照住宅标准,有的按酒店标准,有的按照公寓标准验收。去年上海闵行区发布的公寓消防标准显示,公寓房内须设置火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内消火栓和防排烟系统等消防设施。上述人士表示,一般大型机构或者是开发商运营的项目,通过消防验收的,基本没有问题。那些没有通过验收就上市运营的,安全隐患很大。尤其是将原有的房间分隔成多个小房间,一旦发生火灾不堪设想。
中原地产首席分析师张大伟表示,很多集中式公寓都是工业产权,消防不可能过关。
在北京清查之前,深圳和上海已经关注并清查此类问题和隐患。去年8月,上海闵行区发布《关于开展白领公寓、酒店式公寓、员工宿舍等外来人口出租房消防隐患专项整治行动方案》。11月,深圳发布《关于在全区开展“厂房改公寓”、“私宅房中房”专项整治、消除安全隐患的督办通知》,对不符合消防安全的公寓,立即查封。
警惕土地“改性”的不合法房源
近两年,在租赁政策的鼓励下,租赁市场迎来风口,长租公寓再次引爆市场,参与者众多。在房源供应上,工业用地、厂房和农民房改造是当前长租公寓的主要房源。万科高级副总裁谭华杰曾透露,由于其房源大多来自工业或集体用地,因此需要批文才能改变物业性质。记者在调查中发现,在北京偏远地带,厂房、农民房类的集中式公寓较多,而核心地带,商业性质的集中式公寓较多。
长租公寓的疯狂扩张导致市场鱼龙混杂,运营者水平良莠不齐、产品质量参差不齐。绿城中国执行董事、行政总裁曹舟南表达出自己的担心:“长租公寓对于品质、地段、配套都有一定的要求,而当下大面积的长租公寓,很多都是工业用地,位置偏远、配套不全。长租公寓到底怎么做,拿什么地段的地,拿什么性质的地,都需要考虑。”
对于长租公寓的房源合法性问题,中国饭店学会公寓委员会专家组组长穆林认为,从目前的法律法规来看,改变房屋性质是违规的,但是从存量资产改造、产业发展以及政策导向来说,厂房、农房或者是商业用房变成租赁住宅是合理的。不过,需要专业化的机构进行专业化的改造和运营,才能避免安全隐患,解决消防问题,提供更优质的租赁住房。
对于房源合法性问题,有分析人士认为,如果是厂房改建,一定要合法,取得政府文件审批、消防证件等,否则不要去触碰。
目前,长租公寓不仅有房源合法性、消防隐患等诸多问题,还有身份问题,有的是按酒店注册,有的是按公寓标准注册,或是按物业管理来注册。多数专家认为,长租公寓亟须建立行业标准和规范。
思源地产相关负责人认为,除了运营者自身遵纪守法、提高安全隐患意识外,还要借助外力,政府要尽快建立相关的配套制度和政策,有效地推动长租公寓的健康良性发展。
- "地产商进入长租公寓市场成为主要力量"
- "地产商正在“搅热”长租公寓,但赚钱仍然是未来的事情。9月22日,龙湖地产旗下长租公寓品牌“冠寓”在深圳宣布,位于大芬地铁站、后瑞地铁站的两间公寓门店开业,合计约1000间公寓。短短一年时间,“冠寓”已被龙湖推向继地产、物业、商业之后第四大主"...
- "抢占长租公寓高地 盈利是明天的问题"
- "房地产行业擅长创造纪录、刷新纪录,开发商把过往专注到销售规模的热情延伸到长租公寓上,酿成一个个长租公寓的保有规模。它们绝大多数从零开始,但又很快勇气十足地喊出“十万间公寓”的目标口号。万科、碧桂园、中海、龙湖、招商蛇口、佳兆业等主流开发商已"...
- "长租公寓客群分层或高定价恐收窄市场"
- "随着长租公寓如雨后春笋般拔地而起,住房租赁旧有的市场格局和行业规范正在被推动着向前变革。《每日经济新闻》记者在北京、成都两地实地走访后发现,说起曾经的房东,此时住在长租公寓的不少租客表示出一丝不满。没有保障的租赁合同和缺乏安全感的居住体验,"...
- "深圳长租公寓处于抢占市场和烧钱的阶段"
- "租赁市场,越来越被视为房地产“最后的红利”。近日,住建部等九部委发文,要求加快发展住房租赁市场,深圳等12个城市被选为首批开展住房租赁试点的单位。对于发展租赁市场,深圳其实已走在前列,特别是长租公寓市场早已呈现出爆发式增长。如今,租赁市场的"...
- "深圳市房地产中介整体签单量在降温"
- "“今年虽然是房地产巨幅调控的时间点,但我们可以看到,中介行业未来将迎来更深刻变革的机会。”日前,在2017年首届粤港澳大湾区房地产中介峰会上,链家集团董事长左晖如是表示。从2016年起,楼市"...
- "砖瓦行业整体大而不强 节能减排压力大"
- "据工信部网站消息,工信部、环保部、国家安监总局日前印发《关于加快烧结砖瓦行业转型发展的若干意见》(以下简称《意见》),《意见》指出,我国砖瓦行业整体大而不强,节能减排压力大,行业生产集中度低"...
- "南京:史上最严的开盘楼盘 首付8成"
- "每平米3.5万,首付必须8成、需提供至少200万元的定活存单或者本票……这样的限制条件,相信会吓退很多购房者,但在南京,即便条件严苛,仍有几千人排队买房,场面火热,犹如巨星的演唱会一般。11"...
- "中国发展住房租赁市场是长期战略"
- "受房地产调控政策持续深入影响,楼市中的投机行为已得到明显抑制。与此同时,无论是商品房价格、商品房销售数据,还是房地产开工投资等情况,均出现明显降温,并且往年的楼市销售旺季——“金九银十”也在"...
免责声明:
1、本站部分文章为转载,其目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及文章内容、版权等问题,烦请联系QQ:307333508,或在线反馈、link@china1baogao.com、0755-83970586,我们将及时沟通与处理。