长期的房产调控 以前楼市的疯狂将不在

　　随着楼市调控效果不断发酵，一线城市楼市成交不断回落。在国庆期间，楼市交易再次出现下滑。

　　根据中原地产研究中心统计数据，国庆黄金周期间，热点城市楼市出现下调现象，30个热点城市，签约大幅度下调。其中，北京新建住宅7天网签116套，二手房网签27套，均是2009年来的历史最低值，同比跌幅达到了65%。上海前7天网签新建住宅178套，同比2016年同期的784套，跌幅达到了78%。深圳前7天签约445套，同比2016年同期的508套下调了13%。

　　“消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线开始起约束性调控，这些都导致2017年金九银十成交开始下滑。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

　　热点城市交易下滑

　　“门店基本没有客户，之前几年国庆期间都是全家一起来看房，今年大家都跑出去旅游了，没有了买房热情。”一位上海中介经理告诉记者。

　　几年前，上海国庆期间还有房展会，而今年房展会则已经取消，国庆期间的销售开始越来越冷淡。

　　从记者朋友圈看，很多开发商营销总都在外旅游，大家对于今年的销售已经有了合理预期，也没有往日那么多“打鸡血”的场景。

　　从各个开发商反馈看，由于之前的调控导致楼市表现冷静，因此他们对于今年的销售预期开始下调。而越来越多人国庆选择出游，买房需求的客户开始下滑。

　　不只是一线城市，很多热点二线城市同样出现成交下滑。

　　在广州，今年十一假期前后，广州11区总共有19个楼盘开盘加推，总推货量2090套，比去年十一假期（5979套）大跌65%；总成交货量872套，比今年五一假期大跌51%，比去年十一假期大跌78%。

　　根据中原地产研究中心数据，南京前7天签约457套，同比2016年同期的905套，下调了50%。福州前7天签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。

　　“考虑到假期和调控的双重因素，开发商推盘节奏开始放缓，国庆期间降温符合预期。”易居智库研究总监严跃进告诉记者。

　　张大伟认为，2016年国庆虽然开启了9·30调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据高位，导致今年成交相比去年明显降低。更重要的是，楼市持续一年的调控，以北京为首的全国热点城市也发布了多轮调控政策，让市场不断开始回归冷静。

　　楼市走向平稳

　　国庆期间楼市降温只是今年楼市不断冷静的一个缩影，在经过了长期的调控以后，以前楼市的“疯狂”再也不在，取而代之的是冷静的购房人群。

　　“之前火爆的时候我反没想到换房，觉得自己预算有限，好的房子2~3个人抢就容易跳价，我没任何竞争力。”一位购房者告诉记者。而今年以来，很多购房者都和杨华感受一样，发现市场逐渐回归冷静，之前的炒房客也开始慢慢退出市场，真正的刚需购房者开始享受到了平稳市场的红利。

　　“基本没有人抢房，可以选择的面很大，我的内心也不会那么焦虑，真正买到了适合自己的房子。”杨华说。

　　根据国家统计局初步测算，8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续作用下，15个一线和热点二线城市房地产市场延续稳定态势。从环比看，新建商品住宅价格下降或持平；从同比看，新建商品住宅价格涨幅均继续比上月回落，回落幅度在1.3至6.6个百分点之间。

　　调控政策带来的一二线城市房价拐点首次全面出现，最近3年，15个热点城市首次出现全面停涨。

　　中国指数研究院的最新数据显示，9月，各线城市楼市成交均同比下降，22个主要城市楼市成交同比下降44.4%。其中，一线城市成交同比下降52%，二线城市同比下降46%，三线城市9月同比下降26.3%。广州、北京降幅最明显，超过六成。

　　克而瑞研究中心指出，9月，政策面继续收紧，北京、广州、南京等多地严控消费贷违规购房，与此同时，热点一、二线城市相继上调房贷款利率。到了月末，重庆、南宁、贵阳、南昌、长沙、桂林、石家庄、北海、青岛、宁波等10余个城市又集中加码调控，“限售”渐成二、三线城市“标配”；调控政策不断加码引起的市场质变效果开始显现，多地新开盘项目不再“日光”，28城住宅成交量环比继续下降，市场进入调整期。

　　“2017年楼市调控政策与往年出现了根本变化，过去的调控更多是事后管理，而在2017年楼市调控更多的预期管理，在市场出现不稳定因素后提前发布政策，比往年的调控措施相对效果更好。”张大伟说。