上浮的首套房贷利率应差别化信贷政策

　　要么贵，要么等。“金九银十”购房旺季来临，面对一再上浮的首套房贷利率，刚需购房者们陷入了新一轮尴尬。

　　以广州为例，目前广州地区的首套房贷利率最高已上浮至20%，此前一直低调的外资行近期也加快了提价步伐，首套房贷上浮至基准之上，达到1.05倍。此外“放贷大户”工农中建交五大行目前的首套房贷也都在1.05倍。

　　今年房贷利率已经多次上调。股份制银行就开始动手上调首套房贷利率优惠折扣。到了4月1日，工、农、中、建、交五大国有银行将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。随后在4月5日，招商银行也决定上调广州地区的首套房贷利率优惠至9折。此后，首套房贷的利率几乎每个月都处于变动之中。工农中建交五大行目前首套房的利率上浮5%，二套则上浮10%。

　　比利率上浮更麻烦的是贷款额度。银行方面也是常常月初刚有贷款，不到一周的时间就被放完，没有排到的购房者，只能等到下个月。在这种情况下，想要拿到额度顺利贷款买房，只能选择利率比较高的。也就是说，要么选贵的，要么只能等。

　　对此，业内人士表示，今年的利率变化真的是有史以来最激烈的一次。现在首套房贷利率已经开始上浮，且仍有上浮的空间。目前放贷的速度也比较慢，以前是几周，然后是1个月，再是两到三个月，现在一套房贷申请下来要四个月。个别购房者等不及会主动要求上浮利率，用金钱换时间。

　　随着“金九银十”购房旺季的到来，一大批刚需购房者会加快入市的步伐，然而，房贷是他们面临的一个重要问题。拿到额度顺利贷款是第一步，利率上浮带来月供压力增大，无疑提高了购房门槛。

　　专家认为，在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼在接受媒体采访时表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。