‘金九银十’后三、四线城市楼市交易量销售将走弱

　　“尽管开发商寄望于‘金九银十’回收大规模现金，但整体来看，一、二线城市成交量依然会下挫。”有业内人士向《证券日报》记者表示，“今年的‘金九银十’预期较差，‘金九’开局冷淡，降温退烧迹象明显。”

　　有统计数据显示，在新建商品房市场，9月2日-9月8日，54个城市楼市周成交量环比下降17%，其中，一、二线城市楼市成交量环比下降16%，三、四线城市楼市成交量环比下降20%。

　　另据中原地产研究中心统计数据显示，9月2日-9月8日，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调了20%，其中，北京楼市成交量环比下调28%，同比跌幅达60%；广州楼市成交量环比下调32%，同比跌幅达72%；上海楼市成交量环比下调了22%，同比跌幅达27%。

　　对此，华创证券房地产分析师袁豪表示，销售额下滑源于房企推盘量下降，但需求并不差。

　　值得关注的是，据《证券日报》记者观察，今年上半年至今，以北京、上海楼市为例，高端楼盘一直难以取得预售许可证，开发商未拿到预期价格，暂缓入市，这在一定程度上拖长了项目入市时间，推盘节奏减缓。

　　而据《证券日报》记者调查获悉，在个别一、二线城市则出现了新房一旦入市，就“一房难求”的局面。

　　受访者王先生（化名）向《证券日报》表示，“我去年就看中一个联排别墅项目，一直在排号，但去年这个项目第一次开盘时，数百组客户争抢几十套房子，当时我摇号没有中签，房子没买上。”

　　今年上半年，王先生再次接到该项目销售经理的电话，临时通知李先生立刻去排号买房，遗憾的是，李先生再次因购买人数过多，而没有买到房。“现在，据说有人出30万元买房号，就为了能够买到这个项目的房子。”

　　事实上，据《证券日报》记者了解，今年上半年，不管是一线城市，还是个别三、四线城市的楼市中，均有王先生这样的购房人出现。不难看出，开发商减缓推盘节奏的背后，需求强劲。但另一方面则是，限购导致有些换房需求已经熄火。

　　住在北京的一位受访者向《证券日报》记者透露，今年初，想卖掉现在居住的房子，然后买一套学区房，但限购政策出来以后，即使卖掉现在住的房子，也不够支付学区房80%的首付了。事实上，这样的换房人群大量存在，其换房需求多数熄火。

　　“整体看，上半年，三、四线城市楼市供应充分，成交量暴涨，但棚改任务完成后，改善性需求将不再活跃，‘金九银十’之后，三、四线城市楼市交易量销售将走弱。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，而部分一、二线城市推盘量相对较低，将拉低整个市场成交量。

　　中原地产首席分析师张大伟也表示，楼市分化越来越明显。从目前看，全国大部分城市房价已经上涨一轮，调整的可能性越来越大。加之全国房地产信贷都在收紧，如果是带着投资目的的购房，风险将会越来越大。另外，从全国看，2017年楼市的“金九银十”’将是最近3年最差的一个“金九银十”。