三胜产业研究中心 研究报告 可研报告 商业计划书 关于我们 联系我们

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·了解三胜的实力 ·丰富成功案例

三胜观察 | 名家观点 | 项目中心 | 产业政策 | 展会峰会 | 市场策略 | 理财消费 | 创业投资 | 三胜文库

企业排名 | 案例分析 | 军事视界 | 房产观澜 | 科技前沿 | 汽车沙龙 | 社会娱乐 | 健康养生 | 图片聚焦

北京二手房套均总价533万元 实际首付款超325万元

建筑房产  2017-5-16 10:29:11  中国产业信息研究网  https://www.china1baogao.com/

  调控加码的效果正在显现,全国房地产市场总体出现持续降温现象,市场预期普遍回落。从存量市场来看,多个城市量价齐跌,但成交量大降,价格趋稳。

  值得关注的是,多重降杠杆政策叠加市场实际交易趋势,据链家研究院统计数据显示,在北京二手住宅市场上,近两轮调控后,实际购房首付比例提升了11%。即使对于刚需购买首套房来说,实际首付比例也已经超过61%。

  换言之,根据某机构的统计数据显示,北京二手房套均成交总价已经由2015年的305万元上涨到当前的533万元。据此计算,在当前市场下,首次购房者购买北京二手房套均首付款要达到325万元以上。简言之,手握325万元现金,才可大概率在北京买到相对满意的二手住宅。

  对此,经济学家巴曙松与链家研究院院长杨现领均向记者表示,刚需购买力的相对下降会导致换房链条越来越难以实现,造成首次购房难,换房难的局面。而且,未来去杠杆的金融货币环境还会持续,进而继续对房地产形成紧缩效果。

  交易量阶梯式下滑

  有统计数据显示,北京4月份二手房成交量不及3月份成交量的四分之一,成交均价环比下跌2.1%,扭转了2015年11月份以来的持续上涨局面。即便如此,据房天下北京二手房网发布的房源信息统计显示,4月份,北京二手房挂牌均价高达63581元/平方米。

  另据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年5月上旬,北京全市二手住宅共网签3365套,与2017年4月上旬相比减少25%,同比2016年5月上旬减少43.6%。

  此外,5月上旬北京二手房买卖市场实际签单量较4月上旬下降39.8%,较去年5月上旬下降66.2%,整个市场的交易热度已接近冰点。同时,5月上旬新登记的买卖客户量也环比下降11.2%,有意购买二手房的人较上月同期、去年同期都在减少。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者表示,“317新政”后,北京二手房市场的交易量已经出现了非常明显的阶梯式下滑。

  胡景晖进一步表示,随着市场交易的持续低迷,北京二手房的网签数据还将继续下行探底,而在目前的政策形势下,高强度的调控短期内没有松动的可能,市场触底之后恐怕很难反弹。总的说来,北京二手房交易量近期呈现出了近乎“L型”的走势,未来或将长期维持低迷。在交易量大幅下降的现实下,不少业主已经开始考虑尽早出手,市场的议价空间在增大,北京二手房价的回落契机已经出现,下调也已经开始。

  市场下行明显的结果是,二手房中介开始大面积关闭门店,甚至降低中介费来力图增加交易单量。但目前来看,这种运作也是乏力的。

  巴曙松与杨现领均认为,北京换房交易的占比达到七成甚至八成,买方与卖方之间的行为高度互联,相互影响,连环单的比重和关联长度不断增加,一旦中间任何一单无法交易,就会造成整个连环交易的中断。而刚需购买力的下降也会打乱整个交易链条。

  套均首付超过325万元

  “前几天在看房,突然发现,手里没有200多万元现金,连郊区的效型二手住宅都买不起。”一位拥有首套房购房资格的有意购房者向《证券日报》记者表示,“我只能放弃了”。

  按照上述统计数据显示,北京二手房套均成交总价已经由2015年的305万元上涨到当前的533万元,按照首付比计算,首次购房的成本从2015年的91.5万元提高到186.6万元,上涨了1倍。而据链家研究院的统计数据显示,“317”新政之后,购买二手住宅的首付比例已经从“930”之前的50%上涨至如今的61%。

  换言之,2016年9月30日之前,一套533万元的房子,首付款约为267万元,而现在则需至少325万元,门槛的提高无疑会将一些刚需购房者挡在门外。

  对此,巴曙松与杨现领均认为,房价上涨导致以前的“刚需首置盘”变成了换房才能买得起的“改善盘”,导致北京真正的首次置业不到20%。而连环单中某一单交易的断掉也导致换房更难。另外,从数据看,北京的换房年龄由2015年的33岁推后到目前的35岁,换房增加的面积在逐年减少,以旧换新的比例在逐年降低,迫于房价压力目前换房者不得不对于面积和品质做出妥协。

  然而,更重要的是,二手房首付款提高后,原本由二手市场传导至新房市场购房的机会正在大幅减少。

  因为,930调控抑制需求的同时也减少了供给,市场上可售房源尤其是随时可签的房源大幅减少,市场供需矛盾不降反升。

  以过去新房供应量较高的北京通州市场为例,据《证券日报》记者根据北京市住房和城乡建设官网统计,2017年至今,新建商品房期房仅有3个项目拿到了预售许可证,包括于3月18日才能开盘销售的房源,其中一个拿证项目一期开盘房源已售罄,另一个项目仅有几套房获得预售证。换句话说,仅有一个位于六环外的项目有相对较多的新建商品房期房在售。

  此外,截至5月15日,通州区在售期房共计不足10个项目,其中绝大多数房源已经在走交易程序,真正可销售的房源不足300套。

  《证券日报》记者在调查中也发现,有个别纯新房项目正在申请销售许可证,准备入市。比如位于东五环台湖板块的新中式别墅阳光城·京兆府。据记者在走访中获悉,该项目作为阳光城进京的首个项目,将推出232套叠拼别墅,预计在年中入市,是目前纯新楼盘中少有的明确开盘时间的项目,目前效型房源大多数已经被市场锁定。

  另据房天下数据研究中心统计,目前北京楼市有25个纯新项目准备入市,其中仅有5个项目明确了入市时间,个别项目则排到下半年才可能获得入市许可。鉴于此,上述购房者向本报记者直言,二手房买不起,新房抢不到,“只能不买了”。

  不过,胡景晖表示,预计未来在小业主众多的二手房市场,更为明显的价格调整或将在三季度出现。

 

 

返回网站首页>>

责任编辑:S288

免责声明:

1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。

三胜咨询:自动化立体仓库市场规模分析

自动化立体仓库是由立体货架、有轨巷道堆垛机、出入库托盘输送机系统、尺寸检测条码阅读系统、通讯系统、自动控制系统...[详细]

我国建筑工程行业发展现状分析

建筑工程是为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成...[详细]

辣椒油树脂行业研究报告节选(图表)

辣椒油树脂又称辣椒提取物,辣椒油,辣椒精油。是含有许多种物质的混合物,主要含有辣椒色素类物质和辣味类物质构成。...[详细]

铜板带材加工行业市场规模与发展趋势分

铜板带其实就是对铜板和铜带的统称。铜板是指铜经过轧制的板材,轧制包括了热轧和冷轧。铜带是指厚度在0.06-1....[详细]

中国天然气行业现状分析:多元化发展趋

天然气是一种主要由甲烷组成的气态化石燃料。它主要存在于油田和天然气田,也有少量出于煤层。天然气燃烧后无废渣、废...[详细]

中国汽车培训行业市场分析(图表)

汽车培训是指汽车产业链中的企业通过外部咨询公司或者内部人员对员工的知识,技能等能力进行培训,以达到预期的工作绩...[详细]

全国统一服务热线:400-096-0053(7*24小时) 客户服务专线:0755-25151558 22213881 22272131 22903580 22210820 传真:0755-28749841

可行性研究报告、商业计划书:0755-25151558 市场调研、营销策划:0755-22213881 IPO咨询专线:0755-22272131 客服邮箱:server@china1baogao.com

在线咨询QQ:1559444945 2786811657 2786123997 媒体合作、广告合作:0755-83970586 网站合作QQ:307333508 招聘邮箱:hr@china1baogao.com

Copyright © 2004-2018 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3