遏制房价飙涨 “住有所居”才不是梦想

　　核心观点：中国经济网评论员梁瑜认为，过去十多年，房地产调控政策不能一以贯之，在某种程度上助推了房地产泡沫的形成。当畸高房价绑架了太多人的生活时，我们期待新一轮调控能促使房子回归居住属性，促使社会心态回归理性平和，促使企业坚持发展实体经济。

　　眼下，没有比房子更牵动人心的了。自2月底以来，面对一路飙涨的房价，全国已有20多个城市不约而同地按下了调控“启动键”。从购房资格到贷款政策，从首付比例到还款年限，从打击假离婚到严控商住房，各地新政环环相扣。

　　这一次真的不一样了吗？十多年来，房价一路飞涨，没房的望房兴叹，有房的恨不曾多买几套，每次的房地产调控总被冠以“最严”，政策些许松动后，迎来的却是房价报复性上涨。被连续“打脸”后，如今对房地产坚定看空的专家已寥寥无几。因此，每一轮严厉调控之际，也被公众解读为进场的良机。

　　这是一个悖论。政策越严厉，越是希望能遏制住房价，结果却成为下一轮暴涨的信号弹，促使公众想法设法提前布局买房。于是，才有了一个个荒诞故事，上海籍中介小伙和客户结4次婚，含70岁老太，“一领证成千古恨，再离婚已是二套身”……

　　过去十多年，房地产调控政策不能一以贯之，在某种程度上助推了房地产泡沫的形成。房地产市场的畸形繁荣，加速了经济的“脱实向虚”，使更多银行信贷资金进入房地产领域，挤压其他行业获得信贷的机会，妨碍实体经济的发展，也提高了居民的住房成本，增加了社会焦虑感。当奋斗十年不如早买一间房时，谁还有心踏实工作？当“宁炒一座楼，不盖一间厂”时，企业怎么会有精力进行创新？但世界上有只涨不跌的市场吗？全民狂热的背后蕴含着巨大的金融风险。

　　去年年底召开的中央经济工作会议已明确强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这决定了当前和今后一个时期的政策取向是继续打击投机、防止热炒与抑制房地产泡沫。既然政府真心实意要扼住房价飞涨的缰绳，那么此轮调控就必须扭转市场对于房地产价格持续上涨的预期。

　　“居者有其屋”是每个人的梦想，促使房价合理回归，需要稳定的调控政策，也需要增加市场供给。房地产市场平稳健康发展，除了抑制投机外，还应保障合理需求。让每个人都买得起房并不现实，但可以健全购租并举的住房制度，让生活在城市的人“住有所居”。

　　当畸高房价绑架了太多人的生活时，我们期待新一轮调控能促使房子回归居住属性，促使社会心态回归理性平和，促使企业坚持发展实体经济。

 

 

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