广州楼市即将在“买买买”的节奏中进入第二季度。最新数据显示，今年3月（截至3月24日）广州一手住宅成交已破万。其中，表现最为突出的，是不限购区增城、从化。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套；而此前一周（3月13日-3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套。两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。
按照广州3·17新政，社保年限3年变5年，单身限1套，使“合资格”买家基数显著缩减；全面认房认贷后，二套最低首付由30%提高至50%，二套购房者“杠杆”被削减，改善型买家首付门槛也有较大提高。新政出台后，供需失衡的状况能否得到有效改善？相关机构监控阳光家缘数据显示，截至2017年3月24日，广州全市商品住宅库存的情况是622.56万平方米，去化周期为5.2个月。各区方面，黄埔、增城库存紧张，去化周期分别为1.47个月和3.08个月。
新政第二周：
增城、从化成交增幅超100%
3月25日，位于增城的某楼盘开盘，推出627套单位，户型涵盖93-123平方米三房、141平方米四房，产品面向刚需客。价格区间在9000- 11500元/平方米，当天认购者超过1000人。位于从化的某楼盘推新，户型涵盖90-142平方米三房、四房，均价13000元/平方米，很多客户早上不到8点就到场。
“我们原计划在黄埔买房，但因为社保不足五年，只好转战增城看房子”，对于2013年才到广州工作的李先生来说，上个周末又是忙碌的看房日，看了四五个楼盘。像李先生这样无购房资格的人纷纷涌入增城、从化。相关房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套，而此前一周（3月13日- 3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套，两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。此外，上周末增城还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域，但这般情况在近几年也实属罕见。
3月成交破万：
外围区域库存全面下降
一季度向来是楼市传统淡季。然而，今年市场却格外活跃，一推出就卖完俨然成为常态。据网易房产数据中心最新统计，3月1日-3月26日，广州一手楼网签成交10408套，成为广州2017年一手楼市首个破万套月份，其中增城成交2636套，从化成交810套。截至新政实施当天（即3月18日），广州一手楼网签恰好突破2万套大关，增城破5000套。
622.56万平方米，这是截至3月24日广州全市商品住宅库存的情况，去化周期再度下降至5.2个月。要知道，很长时间以来，广州一手住宅库存量都是在八九百万平方米徘徊。具体到每区的情况又如何？中指院监测阳光家缘数据显示，外围区域库存全面下降。黄埔区及增城区消化周期分别仅有3.08个月和1.47个月，在广州外围各区域中库存最为紧张。另外，其他外围区域中去化周期分别为：从化4.9个月，番禺、南沙为7个多月，花都8.56个月。市区来看，各区的去化周期分别为：白云4.48个月、天河6.72个月、越秀7.3个月、荔湾8.41个月、海珠10.83个月。
背景
广州楼市库存 从偏高到偏低 时间不到一年
在广东“一类一策”去库存政策背景下，广州楼市库存从偏高到偏低，不到一年。2014年广州楼市是库存不断增加的一年，从年初749万平方米增加到年底1002万平方米，去化时间14个月，积压严重；截至2015年底，广州一手住宅库存913.25万平方米，去化时间不到11个月，略多；截至2016年底，广州一手住宅库存面积739.02万平方米，去化时间仅不到6个月。
声音
“新政出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度降温，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是既成事实。” ——— 合富研究院顾问黎文江
“3月29日增城土拍，对于增城后市具有标志性意义。如果房价上涨过快，有可能会引起关注。”
——— 克而瑞广州机构首席分析师肖文晓
疑问
即将到来的二季度供应紧张现状能否改变
库存紧张的背后，是持续存在的恐涨心理。以增城为例，3月18日，增城翡翠绿洲推出新品，小户型折后均价2.2万元/平方米，大户型折后均价2.4万元/平方米。“2014年，我入手翡翠，当时单价不到9000元/平方米；我朋友入手萝岗，当时单价不到1.3万元/平方米，现在单价也才2.4万元/平方米左右”，业主邓小姐不禁感叹。网易房产数据中心统计，2015年增城一手住宅成交均价9928元/平方米，2016年均价为10925元/平方米，2017年迄今均价为12513元/平方米。相较于同为不限购的从化，在广东中原地产项目总经理黄韬看来，“现在的增城已经不是价格洼地了”。
问题是，即将到来的二季度，能否改变供应紧张的现状？据合富不完全统计，当前已经取得预售证未推出市场的新货，中心五区加总只有34万平方米，货量稀缺程度较高；外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米，尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。而就全年来看，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。
“2016年广州市土地供应仅为前年的六成，影响到今明两年的新房供应。销售大年碰到供应小年，广州全市库存相对紧张。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，此外，预售证获批受到一定限制，客观上也影响了开发商推盘进度。但广东中原地产项目总经理黄韬认为：“供应短缺是阶段性的，如果预售证获批速度加快，开发商会陆续推货，不至于供不应求。从需求来看，在4月、5月消化完这波刚需后，6月份成交将开始回落”。
按照广州3·17新政，社保年限3年变5年，单身限1套，使“合资格”买家基数显著缩减；全面认房认贷后，二套最低首付由30%提高至50%，二套购房者“杠杆”被削减，改善型买家首付门槛也有较大提高。新政出台后，供需失衡的状况能否得到有效改善？相关机构监控阳光家缘数据显示，截至2017年3月24日，广州全市商品住宅库存的情况是622.56万平方米，去化周期为5.2个月。各区方面，黄埔、增城库存紧张，去化周期分别为1.47个月和3.08个月。
新政第二周：
增城、从化成交增幅超100%
3月25日，位于增城的某楼盘开盘，推出627套单位，户型涵盖93-123平方米三房、141平方米四房，产品面向刚需客。价格区间在9000- 11500元/平方米，当天认购者超过1000人。位于从化的某楼盘推新，户型涵盖90-142平方米三房、四房，均价13000元/平方米，很多客户早上不到8点就到场。
“我们原计划在黄埔买房，但因为社保不足五年，只好转战增城看房子”，对于2013年才到广州工作的李先生来说，上个周末又是忙碌的看房日，看了四五个楼盘。像李先生这样无购房资格的人纷纷涌入增城、从化。相关房产数据中心监控阳光家缘数据显示，上周（3月20日-3月26日），增城一手住宅网签1200套，从化网签381套，而此前一周（3月13日- 3月19日），增城仅网签448套，从化仅网签190套，两区环比增幅均超过100%，远超其他区域。此外，上周末增城还包揽了全市成交套数前10名中6个席位。尽管增城一直是广州楼市成交量最大的区域，但这般情况在近几年也实属罕见。
3月成交破万：
外围区域库存全面下降
一季度向来是楼市传统淡季。然而，今年市场却格外活跃，一推出就卖完俨然成为常态。据网易房产数据中心最新统计，3月1日-3月26日，广州一手楼网签成交10408套，成为广州2017年一手楼市首个破万套月份，其中增城成交2636套，从化成交810套。截至新政实施当天（即3月18日），广州一手楼网签恰好突破2万套大关，增城破5000套。
622.56万平方米，这是截至3月24日广州全市商品住宅库存的情况，去化周期再度下降至5.2个月。要知道，很长时间以来，广州一手住宅库存量都是在八九百万平方米徘徊。具体到每区的情况又如何？中指院监测阳光家缘数据显示，外围区域库存全面下降。黄埔区及增城区消化周期分别仅有3.08个月和1.47个月，在广州外围各区域中库存最为紧张。另外，其他外围区域中去化周期分别为：从化4.9个月，番禺、南沙为7个多月，花都8.56个月。市区来看，各区的去化周期分别为：白云4.48个月、天河6.72个月、越秀7.3个月、荔湾8.41个月、海珠10.83个月。
背景
广州楼市库存 从偏高到偏低 时间不到一年
在广东“一类一策”去库存政策背景下，广州楼市库存从偏高到偏低，不到一年。2014年广州楼市是库存不断增加的一年，从年初749万平方米增加到年底1002万平方米，去化时间14个月，积压严重；截至2015年底，广州一手住宅库存913.25万平方米，去化时间不到11个月，略多；截至2016年底，广州一手住宅库存面积739.02万平方米，去化时间仅不到6个月。
声音
“新政出台将使此前存在过热倾向的广州楼市适度降温，由于政策抑制明显加强，2017年广州楼市成交下降已是既成事实。” ——— 合富研究院顾问黎文江
“3月29日增城土拍，对于增城后市具有标志性意义。如果房价上涨过快，有可能会引起关注。”
——— 克而瑞广州机构首席分析师肖文晓
疑问
即将到来的二季度供应紧张现状能否改变
库存紧张的背后，是持续存在的恐涨心理。以增城为例，3月18日，增城翡翠绿洲推出新品，小户型折后均价2.2万元/平方米，大户型折后均价2.4万元/平方米。“2014年，我入手翡翠，当时单价不到9000元/平方米；我朋友入手萝岗，当时单价不到1.3万元/平方米，现在单价也才2.4万元/平方米左右”，业主邓小姐不禁感叹。网易房产数据中心统计，2015年增城一手住宅成交均价9928元/平方米，2016年均价为10925元/平方米，2017年迄今均价为12513元/平方米。相较于同为不限购的从化，在广东中原地产项目总经理黄韬看来，“现在的增城已经不是价格洼地了”。
问题是，即将到来的二季度，能否改变供应紧张的现状？据合富不完全统计，当前已经取得预售证未推出市场的新货，中心五区加总只有34万平方米，货量稀缺程度较高；外围黄埔、增城、番禺、南沙、花都合计为108万平方米，尚不足2016年四季度市场平均1个月的消化水平。而就全年来看，2017年广州市（不含从化）新增供应8万套，相比于2016年近19万套的新货供应出现大幅下降。中心五区得益于近两年地市传导，预计新增供应达2万套，市场有望解渴，外围区域新增货量预计达4.7万套，相比2016年大幅减少。
“2016年广州市土地供应仅为前年的六成，影响到今明两年的新房供应。销售大年碰到供应小年，广州全市库存相对紧张。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志分析，此外，预售证获批受到一定限制，客观上也影响了开发商推盘进度。但广东中原地产项目总经理黄韬认为：“供应短缺是阶段性的，如果预售证获批速度加快，开发商会陆续推货，不至于供不应求。从需求来看，在4月、5月消化完这波刚需后，6月份成交将开始回落”。
返回网站首页>>
免责声明：
1、本网转载文章目的在于传递更多信息，我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题，请马上与本网联系更正或删除，可在线反馈、可电邮（link@china1baogao.com)、可电话（0755-28749841）。
