三胜产业研究中心 研究报告 可研报告 商业计划书 关于我们 联系我们

全国咨询热线:400-096-0053

三胜咨询 - 中国领先的投资咨询机构

·了解三胜的实力 ·丰富成功案例

三胜观察 | 名家观点 | 项目中心 | 产业政策 | 展会峰会 | 市场策略 | 理财消费 | 创业投资 | 三胜文库

企业排名 | 案例分析 | 军事视界 | 房产观澜 | 科技前沿 | 汽车沙龙 | 社会娱乐 | 健康养生 | 图片聚焦

楼市限购政策逐步趋严 资深炒房客曾赚百万现变房奴

建筑房产  2017-3-27 10:36:31  中国产业信息研究网  https://www.china1baogao.com/

  继北京、石家庄、广州等地楼市调控升级后,日前郑州、长沙也陆续出台了楼市调控新政。多地跟进加码楼市限购,部分热点城市政策继续收紧———至今已有超过16个城市升级了限购限贷政策,环一线城市的楼市呈现出政策明显趋严的特征。

  2016年,济南房价遭到爆炒,作为资深炒房客,黄志明大赚特赚,一个月内挣过20多万元。然而好日子并不长久,去年国庆节前后,济南接连出台多项限购政策,让黄志明措手不及,手中的多套房子无法变现,无奈之下只能暂时成为“房奴”。

  “套用一句歌词来形容当时的心情就是,‘爱恨在一瞬间’。”24日,黄志明在接受经济导报记者采访时说道。

  9个月曾赚了近百万

  黄志明最早炒房是在2008年,此前他还是一家国企的工作人员,一个偶然的机会让他成为炒房一族。

  “当时是托朋友买了套便宜的房子给父母住,没想到刚买下来不到一个月就有人问我卖不卖,而且价格比我买时高出许多。我一倒手就挣了15万元,太容易了。”

  就这样,黄志明开始了他的炒房之旅。为了能更好地炒房,他辞去了国企的工作,一心扑在“炒房事业”上,几乎每天都要去几家熟悉的房产中介处“报到”,寻找合适的二手房源。到2010年底,他炒房已经挣了近100万元。

  然而到了2011年初,济南突然出台一系列政策,进一步加强和改进房地产市场调控,黄志明手中的房子很难变现。当时他在接受经济导报记者采访时曾表示,5年内房地产政策肯定会松动,但房价到时候会怎样还很难说。“如果价格合适,5年后就出手。如果再不行,就继续出租。”当时他这样表示。

  实际上,到了2014年,他手中的房子很快就出手了,而且价格也比较合适。

  2015年,黄志明开始进军新房市场。他告诉经济导报记者,2015年华山珑城开盘时,他通过关系以4800元的单价买了一套120平方米左右的房子。“这个楼盘的出货量比较大,价格稳中略有涨,当年秋天,每平方米就涨了不少。”黄志明说,最终通过改合同的方式,他将该房子卖出,单价6500元,一平方米挣了1700元。

  随后他在万科幸福里、帝华鸿府等多个楼盘又买了期房。2016年7月,他先后将购买的几套房子出手,虽然比开发商的价格便宜,但他仍然在一个月内挣了不少。

  在出手万科幸福里和帝华的房子之前,他以7000元左右的单价购进了绿地城和中建新悦城的多套房子。就在去年6月底,唐冶“地王”的出现让周边的房子立马上涨了2000元/平方米。“当时真是幸福,20天内就将房子转手卖出去了。”黄志明告诉经济导报记者,简单计算,他去年前9个月挣了近100万元。

  不过,这样的好日子在去年国庆节期间戛然而止。
  


  多项调控政策来袭

  由于房价持续上涨,去年国庆节前后,济南接连出台了多项调控政策。

  去年9月28日,济南市政府正式出台《房地产市场持续平稳健康发展的通知》,共公布8条规定,其中涉及土地供应、拍卖、价格指导、炒号倒号等。紧接着在10月2日实施限购政策,发布“禁炒令”,严格打击9类房地产广告;10月4日出台楼市“禁炒令”,对网签作出严格限制,打击改合同、炒房等行为;10月8日限购细则出台;12月26日调控加码,除了限购升级,还要对开发商进行“限售”。

  一系列的限购政策让黄志明傻眼了。

  就在去年9月初,黄志明还投入近400万元购买了旅游路上一楼盘的豪宅,“当时想,这套房子如果顺利卖出去,2016年就收手,但没想到成了‘烫手山药’,还没来得急出手就碰上了限购,根本没人接手,只能自己负担每月1万多元的贷款。”

  实际上,据经济导报记者了解,除了在旅游路上的房子被套外,黄志明在济南多个楼盘还有房子,每个月的按揭费用在6万元左右。“还好,刚把章丘的2套房子出手,套出了一部分资金,不然真还不起贷款了。”

  据经济导报记者了解,在去年济南市区限购后,黄志明将目光瞄准了章丘,在章丘买了3套房子,“均升值不少,现在还有一套没出手,争取尽快出手回笼资金还贷款。”

  与2011年炒房被套不同,此次黄志明手中的房子全是期房,而2011年他手中的房子全部是现房。“那时候可以很简单地变身‘包租公’,每年还能有一部分收益。但现在全部是期房,而且此次限购比2011年还要严,力度更大,变现不易,只能等待交房。”黄志明表示,“不久前我简单测算了下,即使交房后能顺利出手,时间成本和资金成本也相当高,总起来说,很有可能会亏本出售。”

  黄志明表示,一旦几年后放开限购,他会将房子全部出手。“这一行已经不能再玩了,也累了,该挣的钱也挣到了,该退出了。”黄志明低沉地说道。

 

 

返回网站首页>>

责任编辑:S138

免责声明:

1、本网转载文章目的在于传递更多信息,我们不对其准确性、完整性、及时性、有效性和适用性等作任何的陈述和保证。本文仅代表作者本人观点,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

2、中国产业信息研究网一贯高度重视知识产权保护并遵守中国各项知识产权法律。如涉及作品内容、版权和其它问题,请马上与本网联系更正或删除,可在线反馈、可电邮(link@china1baogao.com)、可电话(0755-28749841)。

居家养老服务行业需求旺盛,互联网+促

居家养老服务是指政府和社会力量依托社区,为居家的老年人提供生活照料、家政服务、康复护理和精神慰藉等方面服务的一...[详细]

美国光伏行业快速发展,市场竞争日益加

光伏是太阳能光伏发电系统的简称,是一种利用太阳电池半导体材料的光伏效应,将太阳光辐射能直接转换为电能的一种新型...[详细]

中国电商代运营行业爆发式增长,行业洗

电子商务代运营是针对企业对电子商务的需求开展的一种商业服务。电子商务代运营企业是传统品牌企业以合同的方式委托专...[详细]

摄影棚行业借势发力,政策助力行业创新

摄影棚是供拍摄影片用的特殊建筑物。摄影棚是电影制片厂中拍摄内景的最主要的生产场所。不同的经济体制、社会环境与生...[详细]

X射线探伤仪市场规模稳步上升,应用领

X射线检测技术的发展在很大程度上取决于国家的生产技术水平和经济发展程度。过去一段时期我国经济的高速发展和综合国...[详细]

智能手机市场消费升级,用户注意力转移

“消费升级”、“注意力转移”、可以用来简单概括2016年的手机市场,借此趋势,对于他们来说这是大发展的一年,搭...[详细]

全国统一服务热线:400-096-0053(7*24小时) 客户服务专线:0755-25151558 22213881 22272131 22903580 22210820 传真:0755-28749841

可行性研究报告、商业计划书:0755-25151558 市场调研、营销策划:0755-22213881 IPO咨询专线:0755-22272131 客服邮箱:server@china1baogao.com

在线咨询QQ:1559444945 2786811657 2786123997 媒体合作、广告合作:0755-83970586 网站合作QQ:307333508 招聘邮箱:hr@china1baogao.com

Copyright © 2004-2018 www.China1baogao.Com All Rights Reserved. 版权所有 中国产业信息研究网 三胜咨询TM 旗下网站 粤ICP备13026489号-3