新房PK二手房 买房窍门让你更省钱

　　居住体验PK

　　买新房还是买二手房，首先要考虑的是居住体验，毕竟房子是用来住的嘛。

　　（1）新房更耐住

　　从户型和外观看，新房更耐住，这点很好理解。

　　新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风，面积也更宽敞；而二手房，尤其是房龄较老的老房子，一般都是紧凑户型，各个独立空间的面积都相对较小。

　　（2）新房产权更清晰

　　买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。

　　二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。

　　（3）二手房不确定因素更少

　　从居住这个角度讲，二手房肯定拼不过新房，不过二手房有一个很大的优势：不确定因素更少。

　　这个不确定因素包括：房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房（尤其是期房）来说，二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然，周围有什么学校、医院、超市，周边公共交通是否便捷，这些在看房的时候都可以确定下来。

　　但是新房就不行了，新房大多建在郊区或者外环，配套设施往往跟不上，需要过个三年五载才能成熟起来。

　　准备资金PK

　　新房和二手房准备的资金也是差很多，这里我们先说首付和贷款，交易费用后面再说。

　　同样总价300万的房子，如果是新房，首付一般是30%-35%，剩余的比例都可以找银行贷款；如果是二手房，首付付多少要看银行的评估价格。一般来说，考虑到房屋的折旧等因素，评估的价格要低于成交价格的。

　　比如还是300万的总价，银行评估的价格有可能只有250万，那两者的首付就差了35万，见下表：

　　　　
　　同样价格的房子，买二手房要多付出一些首付，相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少，每月还款也少。

　　但是还有一点不要忽略，二手房如果房龄较长的话，也会影响贷款年限，比如有的只能贷20年或者25年。

　　交易费用PK

　　前面这些PK还不是大问题，毕竟萝卜白菜各有所爱嘛，但是其中涉及到的交易费用区别可就大了，一不小心就得多付出很多钱啊。

　　新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用就多了去了，有契税、个人所得税、增值税，还有中介费用。

　　规划君以首套房，购买普通住宅为例，具体PK见下表：

　　

　　特别注意，这里二手房的举例是针对网签价>核定价的情况，也就是实际成交的价格>　　税务部门核定的价格。

　　这里多说一下核定价。为了避免买卖双方故意把成交价格定的过低而逃税漏税，税务部门在计税的时候还会专门核定一个价格。如果这个核定价>　　网签价，那就需要拿核定价来计税了，具体计算规则就不详说了。

　　结论很明显了吧，二手房的交易费用明显高于新房，差距主要在个税和增值税上，所以如果要买二手房，最好挑那些满5年的住房。

　　当然了，实际操作过程中，往往迫不得已，比如只能买二手房的情况，所以这篇文章当作一些提醒吧，帮助大家买房的时候做到心里有数。

　　想早日买房，你必须要知道「三件事」

　　虽然不一定买得起，但毋庸置疑，每个人心中都有一个“买房梦”。

　　那么，怎样才能早日买房？怎样买房才能更省钱？在规划君看来，想早日买房，你需要知道三件事：

　　1、不懂政策别买房。中国的房子始终是政策市，不了解政策走向，很容易“掉坑”。

　　2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼，该不该买、什么时候买、在哪买，这些问题你需要搞清。

　　3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍，省个几十万都有可能。

　　如果你梦想早日买房或者准备买房，强烈推荐你来听规划君全力打造的“买房技巧课”，规划君会从专业角度为你解读房市新政，告诉你最实用的买房策略和买房技巧，让你买房更省钱，早日实现买房梦！

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