北京二手房市场调查：房价攀涨库存稀缺 跳涨再现

　　二手房市场扫描

　　今年春节以来，受新房市场供给不足和调控政策影响，部分一线城市的二手房市场出现了快速上涨的局面，其中主要是北京和广州。不过，与之相比的沪深楼市则表现平静。本专题试图探究其背后的原因。

　　市场分析认为，最近的市场有所升温，主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放，另外2-3月份也是学区房交易高峰期，所以出现了一轮二手房行情。

　　“以前客户看到房价涨了，就想着能不能等着降下来再买。现在只要有诚意出售的房源放出来，大家都不等，直接抢购。但是只有极少数业主诚意出售房屋。”珠江绿洲一家中介门店销售经理告诉21世纪经济报道记者。

　　受新房市场供应量严重短缺等因素影响，北京二手房市场惜售现象愈发明显。二手房业主连续跳涨、坐地涨价、违约现象频繁发生。

　　2017年3月14日，链家官网显示，北京市当天带看量已经达到14238次；2月份，仅链家一家中介就成交了11981套房源。从链家网显示的具体统计数据看，自春节以来，北京市整体房价都处在上行阶段。

　　以位于北京市东南二环边上的广渠家园小区为例，2月参考均价为87633元/平米，环比上月上涨3.64%，同比去年上涨74.37%；地处北三环马甸桥东南角阳光丽景小区，2月参考均价为138235元/平米，环比上月上涨1.76%，同比去年上涨40.27%；位于大西山文化圈与海淀新区的交汇处的保利西山林语，2月参考均价为66491元/平米，环比上月上涨5.38%，同比去年上涨68.32%。

　　楼市众生态

　　一面是买家，另一面是卖家。在攀涨的房价和房源稀缺情况下，二手房交易的天平砝码属于卖家。

　　47岁的李先生目前正在出售望京西园三区一间138平方米的住宅，该房屋紧邻望京实验小学。半个月前李先生对该房产的报价是总价950万，一个星期前他将报价涨到1050万。

　　在北京拥有多处房产的李先生对于楼市已经有了经验。“我的经验是越不卖越涨。不排除以后我会加价出售这套房子。如果几个人同时购买的话，价高者得。”

　　李先生告诉21世纪经济报道记者，现在每天中介带来看房的人大概有一两拨，周末最多的时候可以达到五六拨。每一拨可能有一两位购房者，其中大部分都有意向购买，但是这些客户都需要将自己的房屋出售，才有足够的资金来购买李先生的房子。这些看房客的年纪大部分集中在35岁至40岁之间，改善性需求居多。有的是为了生二胎，有的也为了让孩子能够在望京实验小学里就读。

　　看到二手房房价每天跳涨，李先生愈发不着急出售这套房屋。该房屋是16年前，李先生花费56万元购得，北京二手住宅共网签4255套，环比上周增长9.2%，自今年第7周以来连续四周上涨，同时也是春节以来单周网签量首次突破4000套。

　　上周周一至周日的网签量分别为801套、736套、684套、881套、922套、119套、112套，单日超过800套的有三天，较春节后前几周明显增多。从节后每日网签量、每周网签量来看，北京二手市场交易量正逐步回升。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月中下旬开始，随着春节的远去，北京二手房市场的实际交易量开始出现回升。目前市场的实际交易量还在持续增加，3月中下旬的网签数据可能还会继续提高。

　　地产分析师张大伟认为，最近的市场有所升温，主要原因是限价导致的新盘供应暂停叠加改善需求在压抑了3个月后的释放，另外2-3月份也是学区房交易高峰期，所以出现了一轮二手房行情。

　　张大伟认为，楼市后续走势主要还是看政策预期。整体看，新房市场处于短期观望状态；而房价走势主要还要看信贷政策，包括未来是否会加码认房认贷、是否会约束额度等房地产信贷收紧政策。

 

 

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