今年以来，随着对一线热点城市的限购限购，大量的资金开始向三四线城市涌进，而这也正好符合国家对三四线城市房产去库存的政策要求。
在两会上，有记者问：去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？
央行行长周小川的回答是：去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
其实，周小川这句话简单一点，就是银行房贷应该倾斜助力三四线去库存。
其实，年后以来，国内三四线楼市迎来火爆行情。据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
下面是华夏时报记者对三四线城市调查的一个缩影：
常州投资者：上海（楼盘）南京无锡（楼盘）苏州合肥（楼盘）的有钱人很多，房价几万都敢买，常州5000元/平米左右对他们来说很便宜，都是一人买几套，不去住就等涨价卖。
镇江投资者：“这段时间南京（楼盘）周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房，到镇江（楼盘），首付5万能拿一套房。”
广西柳州投资者：当地的首付比例非常低，杠杆很高，比如购买一套100万的房子，首付20万，购房者资金不足的，开发商先垫付16万，年底还清就行，这就相当于首付只要4万，就可以买这100万的房子，杠杆高，投资客买的多。
山东投资者：他平常生活在临沂（楼盘）市，但准备去蒙阴县投资一套房子，当地前年房价还只有四千多，现在涨到六千多了，股票不赚钱，货币贬值快，房子年年涨，不买房不知道投资什么。
方正证券经济学家任泽平认为，销售火爆的三四线城市主要分为三类：
其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。
其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。
其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%。
对于未来房价如何走势，瑞士信贷董事总经理陶冬有个很精彩的总结，他说：有钱人和开发商正在撤退，中产阶级却在拼命买房。这是一个很奇特的现象！
对于房价走向，陶冬说了以下这段话：
房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
而且一旦房价往下跌了，人们会突然发现，中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。
中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是把你兜里的钱忽悠出来填地方政府财政窟窿，地方政府把房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑，这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，这个玩不下去了，房地产2.0版，都是绕同样一个圈。
最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，老大说的当然是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。
再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。
在两会上，有记者问：去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？
央行行长周小川的回答是：去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
其实，周小川这句话简单一点，就是银行房贷应该倾斜助力三四线去库存。
其实，年后以来，国内三四线楼市迎来火爆行情。据中国指数研究院的数据显示，2月末，国内楼市整体成交平稳增长，19个主要城市中，一线城市同比下降16.3%；二线城市同比增长76.69%；三线城市同比增长35.84%。
下面是华夏时报记者对三四线城市调查的一个缩影：
常州投资者：上海（楼盘）南京无锡（楼盘）苏州合肥（楼盘）的有钱人很多，房价几万都敢买，常州5000元/平米左右对他们来说很便宜，都是一人买几套，不去住就等涨价卖。
镇江投资者：“这段时间南京（楼盘）周边三线城市常有中介到南京来拉人去看房，到镇江（楼盘），首付5万能拿一套房。”
广西柳州投资者：当地的首付比例非常低，杠杆很高，比如购买一套100万的房子，首付20万，购房者资金不足的，开发商先垫付16万，年底还清就行，这就相当于首付只要4万，就可以买这100万的房子，杠杆高，投资客买的多。
山东投资者：他平常生活在临沂（楼盘）市，但准备去蒙阴县投资一套房子，当地前年房价还只有四千多，现在涨到六千多了，股票不赚钱，货币贬值快，房子年年涨，不买房不知道投资什么。
方正证券经济学家任泽平认为，销售火爆的三四线城市主要分为三类：
其一，大都市圈及部分核心二线城市周边的三四线城市，主要受益于核心城市限购及高房价的溢出效应，以及去库存政策。比如，珠三角区域的惠州、东莞、佛山、珠海、江门、汕头、汕尾等地，2015-2016年累计增幅多在80%以上；长三角的嘉兴、湖州、镇江、宁波、台州、马鞍山等地，累计增幅在70%以上；京津附近的廊坊，累计增幅在50%以上；厦门附近的漳州，累计增幅均超过55%；合肥附近的六安、武汉附近的孝感，累计增幅超过80%。
其二，传统农民工主要输出区域、且自身资源环境条件较好的三四线城市，受益于去库存政策刺激+农民工回流或农民进城购房，加之基数小影响。比如湖南的邵阳、怀化、郴州、永州、岳阳、衡阳等，江西的萍乡、宜春、吉安，安徽的阜阳、安庆，四川的内江、宜宾、泸州，广西的南宁，累计增幅多超过60%，甚至超过80%。
其三，自然环境好的海南等地三四线城市销量火爆，受益于消费升级、旅游度假需求增加，和全国多数地区的雾霾环境压力，加之去库存政策刺激和基数小的影响。比如，三亚、儋州、陵水、东方、屯昌、保亭等地，累计增幅多超过60%。
对于未来房价如何走势，瑞士信贷董事总经理陶冬有个很精彩的总结，他说：有钱人和开发商正在撤退，中产阶级却在拼命买房。这是一个很奇特的现象！
对于房价走向，陶冬说了以下这段话：
房价什么时候跌？我不知道，我可以告诉你这组数据。日本1990年房地产的顶峰期，日本所有房子的价值相当于日本GDP的200%，2006年美国房地产泡沫的顶峰期，全美国的房子价值相当于当年美国GDP的170%，咱们中国已经干到咱们GDP的250%，这个是在现代资本主义历史上前所未有的一个数字。
而且一旦房价往下跌了，人们会突然发现，中国经济最强的那一环就是你我他的储蓄，那是真金白银，和中国经济最弱的那两环，一个是地方债、一个是房地产开发商，紧紧的连在一起，下一次房地产出事不光是银行出现坏帐的问题。
中国的政策这些年说多，繁复许许多多的政策，但是它的逻辑出奇的一致，就是把你兜里的钱忽悠出来填地方政府财政窟窿，地方政府把房价涨上去可以卖地，这个泡沫往下走了搞出理财产品，不同的表达形式，还是同样的逻辑，这个泡沫玩不下去了，搞出股市4000点到半山腰，地方债置换，这个玩不下去了，房地产2.0版，都是绕同样一个圈。
最新一些和政府比较亲近的经济学家们提出一个新的概念叫做转杠杆，去杠杆是应该的，老大说的当然是应该的，但是我们要转杠杆，我就想什么叫转杠杆，后来一看明白了，看看地方政府债这两年负债比率往下走，民间的负债比例是往上走，民间负债率去年的数字放上去，已经远远超过50%，换一句话说，银行存的那些钱拿出来买楼实际上帮地方债解套，房地产不出事大家皆大欢喜，房地产出了事，你就是托着掉下来的天花板的人。
再讲一句2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶级奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。
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