中国物业服务行业快速发展,行业集中程度亟待提升
2017-3-10 9:25:04 来源:中国产业信息研究网 https://www.china1baogao.com/
物业管理服务是指物业管理企业受业主委托,以商业经营的手段管理物业,为业主和承租人提供高效、优质和经济的服务,使物业发挥最大的经济价值和使用价值。物业管理服务,按服务内容、性质和提供的方式可分为:常规性的公共服务、有针对性的专项服务和委托性的特约服务。
一、 我国物业服务行业快速发展
近年来,我国物业服务行业发展较快,行业市场规模不断扩大。中国产业信息研究网发布的《2017-2022年中国物业服务行业市场调研分析及发展趋势预测咨询报告》数据显示,2014年我国物业服务行业市场规模为3500亿元,2016年我国物业服务行业市场规模超过4000亿元,增长速度较快。
图表:2014-2016年中国物业服务行业市场规模
数据来源:三胜咨询
二、 我国物业服务行业区域发展失衡,行业集中度亟待提升
我国物业管理行业仍面临着行业地域发展失衡及行业集中度相对较低的现状,我国物业管理服务行业整体竞争格局呈现两极分化现象,随着市场的不断成熟与规范,物业管理服务行业将打破该种现状。中国产业信息研究网发布的《2017-2022年中国物业服务行业市场调研分析及发展趋势预测咨询报告》数据显示,2016年全国物业管理综合实力前200名企业中,东部沿海省区约占75%;中部省区约占8%;西部省区占14%左右;东北三省约占3%。前200企业总管理面积19.68亿平方米,约占全国145.3亿平方米物业管理面积的13.54%。
图表:2016年我国物业服务行业百强企业区域分布
数据来源:三胜咨询
三胜咨询研究员黎延炜认为,受到政策环境、市场竞争和技术水平等因素的影响,物业管理行业集中度有较大程度的提高。政策因素方面,新型城镇化、西部开发和东北振兴规划实施,国内城乡和区域发展趋于平衡。行业市场竞争日趋激烈,大批品牌企业凭借其优质物业服务输出能力,在开拓物业市场、提高市场份额等方面的优势日益显现。产业结构优化和产业融合加剧,企业间兼并重组等经济行为持续进行,优胜劣汰竞争机制作用凸显。规模企业投入资金研发互联网技术平台,聚合企业成立发展联盟,规模效益显著增加,也将进一步促进行业集中度的提升。
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